Как правильно решить вопрос с передачей доли наследства по договору долевого строительства?

199₽ VIP

Вообще, папа мог отказаться от наследства в течение 6 месячного срока после смерти свей жены (ст. 1142 ГК РФ). На данный момент Вам обоим нужно получить свидетельства о праве на наследство. Вы заключаете с папой договор об уступки права требования по ДДУ и ВЫ становитесь единственным долевым участкниом на строящуюся квартиру. Нет никаких препятствий.

Супруг, переживший свою супругу, имеет право обратиться в нотариальную контору с заявлением, чтобы ему предоставили свидетельство о том, что он собственник половины общего имущества.

Кроме того, нотариус имеет возможность составить свидетельство о собственности (при согласии живого супруга и наследников), в котором указывается доля умершего.

Все бумаги должны быть составлены в соответствии с законодательством, то есть если супруга наследует жилье, данная сделка должна быть оформлена следующим образом:

после подачи заявления в нотариальную контору получить свидетельство;

зарегистрировать в госоргане право собственности, составив свидетельство на свое имя.

В соответствии со п.1 ст.9 ГК РФ переживший супруг может отказаться от своего права на выдел доли, что в соответствии со ст.236 ГК РФ означает отказ от права собственности.

Свое право на отказ от своей доли переживший супруг может после оформления наследства путем заключения договора дарения.

Здравствуйте. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В Вашем случае СТАТЬЯ 1161 ГК РФ Если наследник не примет наследство, откажется от

наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого

наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет

отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117

настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. Нотариус должна была это Вам разъяснить. Так,что в Вашем случае нужно просто подождать 6 месяцев. Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Инна.

В Вашем случае, если Объект строительства еще не сдан в эксплуатацию, то лучше заключить договор уступки права требования на определенную квартиру.

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

Если вы все-таки хотите оформить дарственную, то лучше это сделать после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации за Вашим отцом права собственности на определенную квартиру, так как право собственности на недвижимость в соответствие с гражданским законодательством возникает после регистрации права собственности в регистрирующем орган.

Всего Вам доброго!

Сначала папе надо получить свидетельство о праве на наследство, на данную долю в строительстве и лишь после этого осуществить данный переход права составив договор переуступки права и зарегистрировав его в МФЦ.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 4 статьи 388 дополняется новым абзацем.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Здравствуйте, Инна.

Если нотариус Вас и Вашего отца уверял, что отец не вправе отказаться от доли пережившего супруга в совместно нажитом в браке имуществе, то это очередной безграмотный нотариус. Либо нотариус просто хотел получить с Вашего отца побольше денег за дополнительное свидетельство.

Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г.:

33. ... При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Только Ваш отец вправе определить, являлись ли денежные средства, уплаченные по дду личными средствами Вашей мамы или их совместно нажитыми в браке средствами. Если он подаст нотариусу заявление об отсутствии его доли в указанном имуществе, нотариусу это должно быть достаточно для включения всего 100% имущества в состав наследства. А если отец еще и оформит отказ, то все имущество получите Вы.

Чтобы точно ответить на Ваш вопрос по дду надо получить от Вас информацию о том, какие документы уже оформлены у нотариуса. Может, еще не поздно вразумить этого нотариуса и заставить сделать все по закону.

В Вашем случае ДДУ переуступка производится с момента регистрации договора до момента передачи квартиры дольщику.

Но необходимо также учитывать, что ФЗ № 214 от 30.12.2004 прямо запрещает передавать права по не полностью оплаченному цедентом договору долевого участия без перевода долга на цессионария.

ИТАК,

Ваш вариант - это договор цессии и упрощенная процедура передача векселя (индоссамент), которые в государственной регистрации не нуждаются.

Свидетельства есть. И у меня и у папы. Он не имеет право отказаться от супружеской доли. По закону.

Спасибо большое всем! Последний момент: нужно ли все-таки регистрировать в МФЦ или нет? Есть старый договор, где еще мама была прописана, и он был зарегистрирован.