Вопрос о налоговом вычете при продаже комнат в общежитии
В январе 2011 г я купила комнату в общежитии за 540 000, а в июне я ее продала за 600 000. Также в июне я продала еще одну комнату за 700 000 (в собственности менее 3-х лет). Мой доход в 2011 году составил 1 300 000. Подскажите пожалуйста, необходимо ли мне платить НДФЛ или нет. Каким налоговым вычетом я могу воспользоваться?
1) 1 300 000 - 1 000 000 = 300 000 * 13% = 39 000 (вычет в 1 млн руб)
или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки второй комнаты
2) 1 300 000 - 540 000 = 760 000 * 13% = 98 800
Или можно воспользоваться и тем и другим вычетом, тогда платить ничего не нужно
3) 1 300 000 - 1 000 000 - 540 000 = - 240 000
Нужно.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 17 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/460
Вопрос: В 2007 году мною было приобретено и продано несколько квартир как физическим лицом, находящихся в собственности менее трех лет. Квартиры приобретались для улучшения жилищных условий. Индивидуальным предпринимателем я не являюсь, имею основное место работы. Могу ли я использовать вычет в 1000000 рублей по каждой проданной квартире?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
Таким образом, при продаже принадлежащих Вам на праве собственности менее трех лет нескольких квартир, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1000000 рублей.
Что касается письма Минфина России от 19.06.2007 N 03-04-05-01/192, то в нем не содержится положений о возможности получения нескольких имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при продаже в налоговом периоде двух объектов недвижимости.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
Спросить
Продажа комнаты в коммуналке - заработок и налоговые вычеты при покупке квартиры за 2 млн. рублей
В январе 2011 г я приобрела комнату в коммуналке за 540 000, в июле я ее продала за 600 000, еще продала другую комнату в той же коммуналке за 680 000, которая в собственности тоже менее 3-х лет, а в августе я купила квартиру. За 2 000 000
Подскажите пожалуйста, на какие еще налоговые вычеты, кроме 1 млн. руб, я имею право, чтобы не платить налог на прибыль?
Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом при покупке недвижимости? Я приобретала комнату в 2011 году за 200 тыс и получила коопеечный налоговый вычет, комнату эту продаю в 2012 г и покупаю однокомнатную квартиру за 600 тыс. Сейчас в 2014 году покупаю еще одну квартиру за 800 тыс руб, могу ли я получить налоговый вычет еще по двум квартирам?
Такой вопрос: продали в 2015 г. участок с домом в собственности менее трех лет., сумма продажи менее 1 млн. руб., то есть налог платить не надо. В 2015 же году купили дом, участки. Можно ли подать имущественный вычет на покупки по окончании 2016 или 2017 года? Могут ли данные покупки уменьшить сумму НДФЛ, если за эти годы мы продадим еще дом в собственности менее трех лет, но дороже 1 млн. руб.?
Квартира куплена в ипотеку в 2010 году за 4,5 млн. Продается в декабре 2012, срок владения менее 3 лет, за 5,2 млн.
Доход составляет 4,5-5,2=700 тыс. руб.
Есть ли возможность в целях уменьшения базы для НДФЛ применить к данной сумме дохода налоговый вычет в сумме 1 млн. руб. (исходя из п.1. ст.220 НК) или я не верно трактую статью?
Есть ли возможность применть иные налоговые вычеты, если вычет в 1 млн. не распространяется на такую сделку (например указать затраты по выплченным процентам по ипотеке за истекший год, расходы на риэлтора при продаже квартиры)? Как еще можно уменьшить налогооблагаему базу?
У меня такой вопрос. Моя мама будучи на пенсии, работала. В 2011 году приобрела комнату в общежитии. В 2013 г.продалаи купилп другие две комнаты. Одну в 2013 году, другую в 2014 году. Ордера разные. В 2014 году продала обе. На каих условиях она может вернуть 13 процентов от стоимости? Можно ли вернуть этот налог за одну комнату или за все? Сумма покупки всех трех комнат составляет 1030000 руб. Спасибо.
Разъясните, пожалуйста, получение налогового вычета и уплату налога с продажи! Ситуация такая: Я в 2014 году купила комнату и соответственно имею право на получение налогового вычета за 2014 год. В связи с изменившимися жизненными обстоятельствами я хочу продать эту комнату примерно за те же деньги, может даже придется чуть дешевле, соответственно должна бы заплатить налог, так как владею комнатой менее 3 лет. Но согласно п. 2.2 статьи 220 налогового кодекса я имею право уменьшить свой доход от продажи комнаты, облагаемый налогом, на сумму своих расходов на покупку комнаты, то есть практически не платить налог. Вопросы: 1). Правильно ли я поняла п. 2.2 статьи 220 налогового кодекса? 2). Я имею право одновременно и воспользоваться налоговым вычетом, положенным мне при покупке комнаты, и уменьшить сумму доходов при уплате налога с ее продажи (то есть практически обнулить доход)? Или одно исключает другое? 3). Имеет ли значение при этом когда продавать комнату, в том же 2014 году или уже в 2015? Комната стоит дороже 1 миллиона. Заранее спасибо за ответ!
Купили квартиру в 2015, продали в 2018 году. Квартира была менее трех лет в собственности. Воспользовались налоговым вычетом в размере 55900, квартиру приобретали за 1,3 млн., т.е. максимальный вычет по ней 169 000. Можно ли вернуть с этой квартиры ндфл за 2017, 2018, 2019 года?
Купила комнату в 2011 году за 370 тыс. руб, воспользовалась налоговым вычетом. В 2014 г. купила квартиру. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом еще раз, т.к. сумма 2 млн. не выбрана?
Хотим продать комнату, в собственности менее 3-х лет.
За 1500 000 р. ,чтобы сократить подоходный налог-13%, хотим воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. р. Как оформить этот вычет? Куда обращаться.
Или налоговый вычет автоматом просчитается?
Хочу отметить, что при этом планируем покупку квартиры, а сумму с продажи комнаты внесем как первоначальный взнос по ипотеке.
В 2015 году куплена недвижимость (комната в коммунальной квартире) за налоговым вычетом не обращались. В апреле 2017 года комната продана. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку в 2015 г, уже проданной комнаты.
