Продажа гаража без регистрации в кадастровой палате - возможности и налоговые обязательства

09.12.2017, 12:33

• г. Вологда

Здравствуйте! Являюсь членом ГСК с 1990 г.Строил гараж сам, взносы все оплачены, имею членскую книжку. Недавно получил в БТИ технический план на бумажном ном носителе и в форме электронного документа. Вопрос-1 Могу ли я продать гараж по договору купли продажи не регистрируя его как обьект недвижимости в кадастровой палате? И сможет ли покупатель гаража зарегистрировать его на себя? 2.Должен ли я заплатить налог с продаж?

Читать ответы (4)

Форма электронного документа
Можно ли зарегистрировать
Договор куплю продажи

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Карасов С. П. 4.8

09.12.2017, 12:35,

г. Бакал

Здравствуйте! Вам сначала нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре на гараж, а только потом сможет продать. Справка о полной выплате пая обязательна.

Спросить

Автор вопроса

Николай

09.12.2017, 23:13,

г. Вологда

Может я не точно сформулировал вопрос. Уточняю; Плачу гос. пошлину 2 000 руб., регистрирую право собственности, справка о полной выплате пая есть и одновременно в это же время в Росреестре по договору купли продажи покупатель гаража с квитанцией по уплате гос. пошлины регистрирует право собственности на себя. И должен ли я потом заплатить налог с продаж. Об этом не прозвучало в ответе. Спасибо.

Спросить

Юрист

Карасов С. П. 4.8

09.12.2017, 23:19,

г. Бакал

Вы можете одновременно зарегистрировать право собственности на гараж, и переход права собственности по договору в Росреестре. Срок владения идет с момента выплаты пая. Если прошло более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает.

Спросить

Юрист

Горлышева Е.В. 4.7

09.12.2017, 23:24,

г. Архангельск

Налог с дохода от продажи недвижимости зависит от срока владения - в случае продажи ранее истечения минимального срока владения налог с дохода уплачивается по ставке 13%; в случае продажи после истечения минимального срк владения налог с дохода не уплачивается.

У Вас срок владения недвижимостью следует считать со дня последнего платежа (пая), а не с даты регистрации права собственности. Минимальный срок владения три года, если пай полностью выплачен до 01.01.2015, пять лет - если пай выплачен после 01.01.2015.

Ст.217, 217.1 НК РФ.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 111 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59