Правомерны ли требования собственника подвала об оплате аренды за теплоузел?
Нас 3 собственника нежилых помещений, теплоузел числится на балансе моей организации тк я располагаю большими квадратами и сдаю узел в снабжающие организации, сам теплоузел находится в подвале, собственником которого является другой человек, он хочет чтобы мы платили ему за аренду узла, правомерны ли его действия?
Добрый день. Очевидно, человек хочет деньги за пользование подвалом? Такое возможно - при установлении сервитута и регистрации его как обременения в ЕГРН.
Сам теплоузел как оборудование остается на балансе Вашей организации.
Спросить
Но ведь этот теплоузел относится к общему имуществу нежилого помещения и принадлежит всем собственникам на долях? Он хочет ограничить работу теплоузла, если мы не договоримся
Спросить
Уважаемый Николай! Вы хотите решить сложный вопрос ссылкой на одну волшебную норму. Так - не бывает.
- Если оборудование числится на балансе одной организации, оно не может принадлежать другим лицам полностью или частично.
- Собственник подвала имеет право требовать соразмерной компенсации.
- Собственники помещений в доме имеют право требовать нечинения препятствий в доступе в подвал к оборудованию от собственника подвала, в том числе установив договором или в судебном порядке обременение - сервитут.
- Собственники помещений могут рассмотреть вопрос оспаривания права собственности конкретного лица на подвал, в котором установлено оборудование (это отдельный сложный вопрос).
СпроситьЮристы ОнЛайн: 21 из 47 430 Поиск Регистрация
Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды
Начисление платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме с двумя тепловыми узлами
Требуется ли нам получать согласие всех соседей, чтобы сдать подвал в аренду под магазин?
Арендатор на контакт не выходит и доступ не редоставляет.
Могут ли ТСЖ сдать в аренду подвал жилого дома собственнику нежилых помещений?
Вопрос об обслуживании узла учета тепла на нежилые помещения в новом многоквартирном доме в Нижнекамске, РТ
«Спор о принадлежности витражных ограждений - общая собственность или только собственность нежилых помещений?»
Спор о праве на парковку во дворе жилого дома - требование собственников нежилых помещений вызывает противоречия с жителями
