Иск означает требование оплатить аренду за период проживания без заключения дополнительного соглашения. Каковы шансы у ответчика?
Здравствуйте! Я со своей семьей проживала в 2 х-ой квартире, с 2009 года по 01.05 2014 года.. по договору коммерческого найма, заключая ежегодно с Администрацией города доп. соглашения. Ежегодно увеличивалась и плата по доп. соглашению.01.05.14 года со мной отказались продлевать договор, мотивируя, тем что квартиру переводят а жил. фонд социального найма. На приеме у главы города, я попросила пожить в квартире, пока не куплю себе квартиру-так как со мной были 2 е несовершеннолетних детей, глава согласился, притом, что доп. соглашение на этот период со мной не был заключено.22.09.14 года я сдала квартиру по Акту-передаче. Спустя 2 года т.есть 09.16 года мне пришло требование от Администрации об оплате этого периода проживания (когда не было заключено доп. соглашения) Я возразила их требованию. 02.11.17.года они подали иск в суд-с требованиями оплатить аренду за данный период +пени посчитали аж с 20 09 года. Я опять приобщила к материалам дела-возражения+ходатайство о применении срока давности. Суд еще не вынес решения, как по вашему мнению-каковы мои шансы?
Я опять приобщила к материалам дела-возражения+ходатайство о применении срока давности. Суд еще не вынес решения, как по вашему мнению-каковы мои шансы?
Хорошие, раз акт приема-передачи квартиры имеется.
Спросить
Заключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьБыло соглашение от 2012 года о дальнейшем заключении договора купли продажи незавершённого производства. Который был заключен 2013, могут ли организации которые заключили это соглашения выполнять обязательства пока по соглашению а не по договору.
В 1999 г было подписано соглашение о распределении долей общей площади коммунальной квартиры, в том же году заключен договор о передаче жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан. В 2009 году гражданин заявляет о не согласии с распределением долей общей площади, требует долю пропорционально своей собственности, а не 1/2, как в соглашении и Договоре. Просит суд изменить соответствующие пункты соглашения и Договора. Удовлетворит ли суд ходатайство ответчика о применении истечения срока исковой давности?
Кредитный договор составлен, 29 02.2012 года дополнительное соглашение составлено 13.05.2015, иск подан в декабре 2018 года, на него подан встречный иск в апреле 2019 года по кабальности дополнительного соглашения, до этого мы пытались обжаловать ИСД судья нам отказал тк был еще судебный приказ. Дополнительное соглашение является частью договора и отдельно не является договором. В последнем возражении Росбанк указывает что встречное исковое подано с пропущенным сроком тк мы считаем доп соглашение кабальным. Срок по доп соглашению продлен до 24.04. 2019 года. Юрист не может ничего придумать, нужна помощь. Кабальность мы доказали документально, банк был уведомлен. Теперь встречный иск они хотят отклонить по сроку давности. Хотя суд не вынес пока решение и они просят признать его законным и на момент подачи встречного иска он имел законную силу.
Срок исковой давности о признании сделки кабальной на основании статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет один год. К сожалению данный срок пропущен. И неважно, о встречном иске идёт речь или нет. Сожалею...
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Сделка может быть признана кабальной, если одна из сторон совершила ее на крайне невыгодных для себя условиях из-за тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона. Например, организация взяла заем по чрезмерно высокой ставке, чтобы избежать банкротства. При обращении в суд важно доказать совокупность всех указанных обстоятельств, иначе в иске откажут. Особо тщательно нужно готовиться истцам-предпринимателям. Они не смогут, например, доказать свое тяжелое положение, просто ссылаясь на нехватку денег.
При признании кабальной сделки недействительной стороны по общему правилу возвращают друг другу все полученное. Потерпевшая сторона также может взыскать с контрагента убытки.
Сделка может быть признана кабальной, если одновременно есть следующие обстоятельства (п. 3 ст. 179 ГК РФ):
1)она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон;
2)эта сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
3)другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.
Кабальная сделка является оспоримой, и, для того чтобы признать ее недействительной, нужно решение суда (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 179 ГК РФ).
Обратите внимание, что суды не часто удовлетворяют такие иски. Чтобы избежать отказа, вам потребуется доказать совокупность всех обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 179 ГК РФ.
Чтобы доказать крайнюю невыгодность условий спорного договора, нужно обосновать, что они не соответствуют вашим интересам и существенно отличаются от условий аналогичных договоров (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС 16-9313, А 40-91532/2015).
К крайне невыгодным условиям может быть отнесена, например, чрезмерно высокая (низкая) цена договора по сравнению с ценами по другим договорам того же вида (п. 11 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162).
1.2. Что может указывать на стечение тяжелых обстоятельств
Чаще всего сторона, которая соглашается на крайне невыгодные условия, оказывается в тяжелом финансовом положении, например в предбанкротном состоянии.
При оспаривании кабальной сделки потребуется обосновать, что вы не могли предвидеть или предотвратить эти обстоятельства, они являются неожиданными для вас (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС 16-9313, А 40-91532/2015).
Но учтите - в предпринимательских сделках доказать это довольно сложно. Так, недостаточно просто ссылаться на отсутствие денег на счетах организации. Это не признается бесспорным доказательством ее тяжелого материального положения (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.12.2015 N Ф 04-28218/2015).
1.3. Как обосновать намерение контрагента воспользоваться тяжелым положением
Для этого нужно доказать, что контрагент знал о вашем тяжелом положении, но все равно совершил сделку в своих интересах (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС 16-9313, А 40-91532/2015).
Он мог узнать об этом, например, из открытых источников (публикации в СМИ) или из переписки по другим сделкам (например, ваших писем об отсрочке оплаты). Рекомендуется подтвердить эти обстоятельства.
Также, полагаем, нужно пояснить, в чем интерес другой стороны: какие необоснованные преимущества, выгоды она получила от сделки по сравнению с другими сделками, заключаемыми на свободном рынке. Недостаточно просто ссылаться на свое тяжелое финансовое положение.
Пример кабальной сделки
Договор займа под 100% годовых (п. 11 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162).
Почему признан кабальным:
крайне невыгодные условия: чрезмерно высокий процент (100% годовых вместо обычных 30 - 40%) в сочетании со сроком (один год). Заимодавец не доказал, что завышенный процент обусловлен особенностями сделки, в частности отсутствием обеспечения по займу;
стечение тяжелых обстоятельств: заемщик взял в долг, чтобы в кратчайшие сроки купить новый автомобиль взамен старого, попавшего в ДТП. Без машины он бы обанкротился, так как не мог продолжать предпринимательскую деятельность;
другая сторона воспользовалась положением потерпевшего: заимодавец не оспаривал, что знал о целях займа и об угрозе банкротства.
2. Какие последствия наступают при признании сделки кабальной
Если кабальная сделка признана недействительной, применяются последствия недействительности, установленные ст. 167 ГК РФ. Если сделка исполнялась, то по общему правилу применяется двусторонняя реституция, то есть стороны возвращают друг другу все полученное по ней (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Кроме того, потерпевший (то есть сторона, которая заключила крайне невыгодную для себя сделку) вправе требовать возмещения убытков.
Риск случайной гибели предмета сделки несет сторона, которая воспользовалась тяжелой ситуацией контрагента (п. 4 ст. 179 ГК РФ).
Заключение
По итогам анализа судебной практики применения ст. 179 ГК РФ можно сделать несколько важных выводов:
1) в практике арбитражных судов редко можно встретить решения о признании сделки недействительной по основанию угрозы, что связано со сложностью предмета доказывания. Так, только в 6 из 39 обнаруженных нами дел, в которых было заявлено такое требование, суды его удовлетворили. Разъяснения ВС РФ о возможности оспаривания сделки при наличии угроз со стороны третьего лица, а также угроз совершения правомерных действий пока не находят активного применения у арбитражных судов;
2) обман как основание оспаривания сделки применяется более активно. Суды признают основанием для оспаривания как активный, так и пассивный обман. Активный обман проявляется в большей степени в сфере страхования, когда страхователь сообщает ложную информацию. Частота применения пассивного обмана не зависит от типа сделки. При рассмотрении споров по этому основанию суды учитывают не только недобросовестность обманывающей стороны (т.е. знание о невладении данной информацией другой стороной и существенности этих сведений для нее), но и неосмотрительность обманутой стороны, а также профессионализм сторон. Как и при угрозе со стороны третьего лица, аннулирование сделок по обману со стороны третьего лица редко используется в судебной практике в связи с необходимостью доказывания связанности третьего лица и стороны договора или знания последней о наличии обмана;
3) арбитражные суды также крайне редко признают договор кабальной сделкой, поскольку совокупность подлежащих доказыванию для аннулирования сделки факторов приводит к практической невозможности использования данного состава для субъектов предпринимательской деятельности. Определенную роль играет, видимо, и общий настрой судов не допускать освобождения от договорных обязательств коммерсантов, действующих в обороте на свой риск;
4) касательно уголовно-правового аспекта можно сказать, что, несмотря на получение положительного результата в уголовном производстве и привлечение лица к уголовной ответственности за совершение преступлений по ст. ст. 159 и 179 УК РФ, для признания сделки недействительной по основаниям угрозы или обмана и применения реституции, по мнению многих арбитражных судов, необходимо возбуждать самостоятельное производство в арбитражном суде. Но наличие приговора по уголовному делу оказывается на практике важнейшим условием победы при оспаривании сделки, совершенной под угрозой или обманом, ввиду его преюдициального значения. Кроме того, многие суды считают, что пострадавшая сторона узнает о нарушении своих прав после вступления в силу приговора по уголовному делу, в связи с чем именно с этого момента начинает течь давность по иску об оспаривании сделки. Однако на практике есть и противоположная позиция - давность начинает течь тогда, когда истец должен был узнать о пороке сделки.
Спросить
Срок давности пропущен, срок 1 год по ст.181 ГК РФ. Дело проигрышные, если они заявят срок исковой давности.
Спросить
Поскольку кабальная сделка является оспоримой, то в соответствии со ст.181 ГК РФ срок давности по данным сделкам составляет всего один год. В вашем случае этот срок значительно пропущен, причем пропущен значительно. Поэтому дело бесперспективное. Поэтому и юрист ничего не может придумать, так как ничего невозможно придумать. Нет никакого волшебства. Дело проиграно.
Спросить
Здравствуйте! Полагаю Ваше дело не перспективным в силу ст. 181 ГК РФ. Встречный иск не будет удовлетворен. По основному иску можно подумать, но нужны дополнительные данные. Что за приказ был и почему не подавали заявление о его отмене?
А на счет Вашего замечания про то что люди трудом зарабатывают, а тут вымогатели. Наш труд - дача консультаций, составление документов. Учились на это всю жизнь. Сколько мы учились - сутками, отказывая себе в удовольствиях, встречах с женщинами, отдыхе - Вам и не снилось. Моя консультация как опытного адвоката, работавшего ранее судьей стоит минимум 1 тысяча рублей. Максимум предел не ограничен. В среднем беру 3-5 тысяч рублей. Но учитывая как Вы отзываетесь о юристах - помогать Вам даже не хочется. Выражаю корпоративную поддержку Калашникову и остальным юристам и адвокатам.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
ВЫ можете попросить восстановить срок на основании ст. 205 ГК РФ - в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Спросить
Здравствуйте. Вы, если согласны с самим договором, то можете обжаловать только доп. соглашение.
ГК РФ Статья 180. Последствия недействительности части сделки.Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На оспаривание допсоглашения действуют общие сроки оспаривания сделки т.е. 1 год. (ч. 2. ст. 181 ГК РФ)
Спросить
Зачем писать ответы если вы ничего предложить не можете, там дополнительное соглашение вообще с другим номером. Экспертизу по подчерку отказали.
Спросить
Одна сторона утвержает что доп соглашение действительно, вторая сторона считает что оно не действительно. Кто принимает решение по сроку давности если доп соглашение продлевает срок до 19 года.. По моему мнению суд, суд по его кабальности решения не принял.
СпроситьЕсли соглашение не отменено сторонами и не признано судом недействительным, но оно ДЕЙСТВИТЕЛЬНО. В вашем случае соглашение не оспорено и не отменено.
СпроситьНу так с какого дня считать срок? Если суд решения не принял? Доп соглашение не самостоятельный документ там дажен номер другой.
Спросить
В случае признания недействительным основного договора все заключенные к нему дополнительные соглашения также являются недействительными (кроме самостоятельных соглашений), даже если этот вопрос в судебном решении не получил отражения, поскольку как неотъемлемые части первоначального договора дополнительные соглашения следуют его судьбе и прекращаются вместе с ним ст.168 ГК РФ.
Спросить
Срок исковой давности о признании дополнительного соглашения кабальной сделкой составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК).
Этот срок начинает течь со дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно о кабальности заключенной сделки, то есть со дня заключения этого дополнительного соглашения - 13.05.2015.
К сожалению, срок исковой давности по требованию о признании сделки кабальной в Вашем случае пропущен.
Обстоятельство "самостоятельности" дополнительного соглашения, его номер и срок его действия не имеет отношения к вопросу о сроке исковой давности.
Вам (Вашему юристу) следует искать ничтожные положения кредитного договора (например, нарушающие Закон о защите прав потребителя). Ссылками на такие положения можно пользоваться в возражениях на иск и за пределами срока исковой давности.
СпроситьОдна сторона просит взыскать по заялению и дополнительному соглашению, вторая оспаривает номер договора и дополнительное соглашение. С какой даты нужно считать срок давности если обе стороны не согласны? С даты получения кредита или с даты дополнительного договора которое имеет силу на момент написания заявления?
СпроситьЕсли стороны совершили действия по признанию обязательства, то Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности возобновляется. Если бы дополнительным договором была признана факт этого обязательства, то можно было бы считать отчёт срока с даты дополнительного соглашения.
СпроситьЧто значит, "оспариваете номер договора"? С такими возражениями суд Вас просто пошлет и удовлетворит иск банка-кредитора.
СпроситьЯ Вам еще раз там срок исковой давности 3 ТРИ ГОДА..
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"Если попрошайка Садыков будет УМОЛЯТЬ вас признать ответ лучшим, не ведитесь, это не юрист, это МЭНЕДЖЕР, по работе с клиентами.
СпроситьЕсли соглашение дополняет основной договор (зависимое соглашение) являющегося неотъемлемой частью основного договора то и отсчет срока начинается с момента заключения основного договора ст.196 ГК РФ.
СпроситьСрок давности (ст.196-200 ГК РФ) считается не со дня получения кредита, а со дня нарушение права кредитора (банка), начинает течь этот срок с первого дня просрочки.
Для вас срок давности исчисляется со дня заключения кабальной сделки.
СпроситьА то что дополнительное соглашение продлевает срок до апреля 2019, то есть дата отсчета все равно от 2015 года, когда было заключено доп соглашение?
СпроситьНе пойму.
Иск был предъявлен в 2018 году в декабре уже с истечением срока давности и в отношении основного договора и в отношении допсоглашения.
Значит признав истечение срока по основному требованию соответственно истекает срок и дополнительного от 0 т 15 года.
Может я ошибаюсь не видя всей цепочки документов.
СпроситьТак. Если судебные приказы не были отменены то сроки прервались. Следовательно отчет исковой давности идет с момента (с даты) судебного приказа.
Кабальность вы подтвердили.
А срок по доп. соглашению продлили.
Если основной договор признан недействительным по кабальности, то автоматом по идее условия допсоглашения теряют силу. Как то так.
СпроситьНет мы кабалу доп соглашения подтвердили, они сразу написали на срок давности. А теперь доказываем что в договоре номер другой, чтоб не было двойного взыскания. Там на 4 листе никто не увидел какой в реальности номер присвоен договору.
СпроситьЕсли согласно статьям 181 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации они подали заявление о применении исковой давности, Вам необходимо доказать обратное, что исковая давность не истекла.
Спросить
Если речь идет о кабальности сделки, то нужно иметь следующееВ соответствии со ст.181 ГК РФ срок давности по данным сделкам составляет всего один год. В вашем случае этот срок пропущен, Поэтому шансов мало. Вам надо доказывать, что срок исковой давности не истек.
СпроситьУ нас есть еще номер реальный который присвоен договору, они разные с дополнительным соглашением.
СпроситьВот на это и надо ссылаться. Вам надо доказывать, что срок исковой давности не истек. Ст.181,196 ГК РФ, Если та сторона заявила о применении срока исковой давности.
СпроситьОтсчет идет господа юристы с того срока, когда с нас начали взыскивать по фальшивому кредитному досье в 4 раз. Тогда мы узнали что кредит в 16 году взыскан два раза по одному и тому же договору, а на судебном заседании эксперт показал, что в 16 году данный кредит и был закрыт т е погашен, но банк прислал дополнительные пояснения и эксперт посчитал как они сказали. Вот так вершиться у нас правосудие. Судья принял заявление с другим номером не соответствующему договору и решение принял все равно взыскать, не смотря на то что эксперт заявил на заседании. Что все денежные средства зачисляли на одну карту. То есть были смешаны три кредита, и документы постоянно фальсифицировались.
СпроситьДоговор аренды земли заключен с 2000 года по 20005 год, Договор был продлен еще на 1 год, затем было сотавлено соглашение к договору о аренде земли. Срок тействия соглашения тот же, что и на самом договре. Договор был составлен в рамках администрации сельского совета (в рег палату не уходил). Оплата производилась в бухгалтерию сельсовета.. Имеют ли эти документы (договор об аренде и соглашение об аренде) юридическую силу?
Без регистрации договор аренды земельного участка и все приложения и дополнения к нему является незаключенным.
С уважением, М. Козлов
СпроситьПроиграли апелляцию, хотя рассчитывали выиграть суд еще в первой инстанции. Купили бизнес по договору купли-продажи, продавец уклонялся от передачи арендуемой площади в виде соглашения о переуступке прав к договору аренды. Продавец присылал это соглашение по эл.почте не подписанное (вордовский файл). Номер договора в соглашении и дата не соответствует номеру договора аренды в договоре купли-продажи. Так же в соглашении не была указана оговоренная стоимость аренды. Пришлось подать в суд. В суд продавец предоставил долгосрочный договор аренды вообще с другими данными (номер, дата), и соглашение к этому договору, только номер и дата опять не соответствовали договору аренды предоставленному в суд. В результате в деле фигурируют 4 варианта дат и номеров документов (договора и соглашения) и ни один не фигурирует в договоре купли-продажи. Суд посчитал это не существенным, хотя были привлечены свидетели контролирующие сделку (брокеры). Так же суд посчитал существенным, что продавец передал соглашение по эл. Суд затягивал дело, просил переписки по эл.почте и в вайбере принести (4 заседания было), решение суда выдали после положенного срока. Две инстанции проиграли. Можно ли ходатайство в кассации подать на запрет продажи этого бизнеса или имущества ответчика? Деньги я заплатила продавцу еще год назад. Сумма приличная. Кредит плачу. А продавец продолжает пользоваться бизнесом. Бизнес переименовал. Есть ли мотив мошенничества в данной ситуации?
Очень прошу помочь. Я с тремя детьми заселена в 3-х комн. Квартиру на основании решения профкома в октябре 2000 года. Квартира была получена организацией на основании предварительного соглашения о заключении договора уступки права требования с третьего лица. Но ОАО (с кем фактически было заключено соглашение) всячески уклонялось от исполнения условий соглашения. В декабре 2003 года вдруг по прошествии 3 лет с момента передачи квартиры ОАО регистрирует право собственности за собой и подает иск опринудительном выселении меня с членами семьи. Дети все несовершеннолетние. Есть ли шанс признать право проживания за мной? Суд должен состояться в марте 2004 года.
14.05.2014 вышло распоряжение правительства субъекта о предоставлении ответчику земельного участка. Договор аренды был заключен 16.07.2015, акт приема передачи подписан также 16.07.2015. В договоре аренды указано, что арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Однако арендные платежи начислены (согласно доп. соглашению) с момента выхода распоряжения. Администрация подала иск о взыскании арендных платежей за период, ответчик оплатил за период фактического использования с июля 2015. Судья исковые требования администрации удовлетворила, взыскала с ответчика все по полной и сослалась на свободу договору. Раз подписал - значит плати. Правомерно ли это?
Моя семья жила в служебном жилье, от Нефтеперерабатывающего завода, было принято решение сносить это жилье, а нас заселить в другую квартиру, в 2001 году был с заводом заключен договор О найме жилого помещения, в котором указано что наймодатель, т.е. завод передает в бессрочное пользование квартиру моей семье, в которой позже мы прописались, но оно являлось собственностью завода. В 2002 году было заключено дополнительное соглашение к договору найма, в котором указано, что квартира принята в дар Администрацией (по распоряжению мэра города) для дальнейшего оформления договора, стороны расторгают договор найма. Также имеется и сам договор дарения. И распоряжение мэра, со списками лиц, которых было принято решение расселить. Сейчас мы занимаемся приватизацией, но ордера у нас не имеется, когда мы подали заявление в Управление жилищного фонда, для заключения договора социального найма, нам отказали, так как квартира является муниципальной собственностью и решения о предоставлении данной квартиры администрацией города не принималось. Для заключения договора социального найма, оснований нет. Стоит ли в таком случае поддавать в суд на признание нас собственниками, или это можно решить без суда и как? Спасибо.
Здравствуйте.
В обязательном порядке в Вашем муниципалитете есть нормативно-правовой акт, определяющий порядок и категории граждан, с которыми заключаются договора социального найма.
Изучите его и посмотрите, подходите Вы под данную категорию.
Если подходите, обращайтес в суд с требованием обязать заключить с Вами договор соцнайма..
Вы сейчас по какому договору проживаете в квартире?
Оснований признать Вас собственниками я лично не вижу.
Спросить
вам надо обращаться в суд и через суд доказывать право проживания и пользования и приватизировать жилье
Спросить
Проживаем по договору найма жилого помещения. В котором указано,что наймодатель дает нам квартиру в бессрочное проживание,но через год наймодатель передал в дар квартиру администрации..вместе с нами.
Спросить
Вам нужно написать заявление в администрацию о заключении договора найма, в случае если откажут то обращаться в суд, о понуждении заключения договора найма.
СпроситьВ договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры).
Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.»
И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)»
Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию.
Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию.
Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения?
Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?
Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры?
Спасибо за ответ.
С уважением, Юлия.
Юлия, думаю, что это тоже Вы.
Если хотите, мы можем вместе посмотреть документы по вопросу, связанному с приобретением Вами квартиры, и найти ответы еа Ваши вопросы.
Это ничего Вам не будет стоить.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д,
Спросить
