Квартира после отказа от приватизации - право пожизненного проживания и наследственные споры.
199₽ VIP
Сохранится ли при отказе от приватизации квартиры одним членом семьи в пользу другого право пожизненного его проживания в ней, если после смерти второго первый получил в наследство долю и хочет её продать остальным членам семьи?
Да сохраняется, Указанное право бессрочного пользования сохраняется за членом семьи собственника в соответствии со ст. 31 ГК РФ и по аналогии закона в соответствии со ст. 83 ЖК РФ до смены места жительства в добровольном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Да совершенно верно. В соотв с ФЗ «О приватизации» при отказе от приватизации у них остается пожизненное право пользования и проживания данной квартирой
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.
НО!
Право пользования прекратится, если те лица, которые имели право пожизненного пользования квартирой добровольно снимутся с регистрационного учета. В таком случае нужно чтобы они перед регистрацией перехода права по договору купли-продажи выписались из квартиры.
То есть, покупая квартиру невозможно выписать даже через суд граждан отказавшихся от приватизации и имеющих право пожизненного проживания в ней. Но если они это сделают сами, то значит они добровольно отказались от своего права.
НО!
Получив в наследство в соответствии с ГК (ч.3), наследник приобретает полные права на эту жилплощадь.
И продав эту недвижимость тем самым отказывается от своего права пожизненого пользования.
Спросить
Здравствуйте. Если по нормативному обоснованию, то:
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Ст. 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
То есть тут идёт речь о членах семьи собственника которые не участвовали в приватизации, хотя имели на это право, но отказались в пользу собственника.
А в Вашем случае если это собственник. На него это правило не распространяется. Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Да, сохраниться независимо от перехода права собственности к другому лицу в силу ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СпроситьСтатья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Здравствуйте. Да такое право сохранится. С одной стороны у него есть доля в праве собственности, а с другой стороны есть право пожизненного проживания. И в этом случае второе право никак не зависит от первого, и поэтому даже в случае продажи доли он сохранит право пожизненного проживания.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.Спросить
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Но это не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Необходимо учесть, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В противном случае договор будет считаться незаключенным.
Но в этом случае, по моему мнению, первый получивший в наследство долю, будет считаться собственником части квартиры, т.е. утратит статус бывшего члена семьи собственника, и продав ее он лишится права собственности, а статус бывшего члена семьи собственника не приобретет.
Заслуживает также внимания Постановление Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева" с учетом отдельного мнения судьи.
Спросить
о праве пожизненного проживания при условии постоянной регистрации в данной квартире.
Квартира в долевой собственности на 4-х человек в равных долях. В квартире зарегистрирован член семьи с правом проживания, но без доли. В ордер на получение квартиры вписан. От приватизации он отказался. После смерти родителя, владеющего одной из долей, при отказе его от наследства части доли умершего в пользу своих детей, сохранится ли за ним право проживания в этой квартире?
Получил решение суда на приватизацию квартиры в долях по 1/4 на всех членов семьи. Свидетельство о праве собственности еше не получали. Как можно оформить отказ на доли двум членам семьи в пользу одного члена семьи. Чтобы было дешевле.
Сохраняется ли право на проживание в квартире члена семьи бывшего собственника. Если собственник сейчас другой и он не является членом его семьи и даже родственником прописан был в квартире после приватизации. Но по суду был признан членом семьи бывшего собственника на дату приватизации.
Скажите пож-та, имеется ли у меня право пожизненного проживания в квартире, если: при приватизации квартиры я (совершеннолетняя) НЕ писала отказ от приватизации, а просто в заявлении на приватизацию указала остальных членов семьи, а себя не вписывала. Отказ не писала. Это был 1993 год. Я не собственник, а только прописана.
Есть квартира социального найма, в которой прописаны отец (ответственный квартиросъемщик), мать и трое детей. Хотим оформить приватизацию на дочь, остальные члены семьи напишут отказ. За остальными членами семьи останется право проживания в данной квартире? И еще такой вопрос, в последующем дочь планирует покупать членам семьи отдельное жилье, не возникнет ли ситуации, что дочь купим им отдельное жилье, а кто-то из членов семьи не захочет выписываться из квартиры, приватизированной дочерью?
Мой брат, как и я, отказывались от приватизации квартиры в пользу матери (мама - собственник квартиры), т. е. мы имеем право пожизненного проживания в этой квартире. И если все-таки мы уговорим брата разменять квартиру и он выпишется оттуда, нужно ли (и можно ли) брату нотариально заверить отказ от его права пожизненного проживания в этой квартире? Это для спокойствия нового владельца маминой квартиры. И где вообще, в каком законе, какая статья, прописано право пожизненного права проживания при отказе от приватизации жилья? (В ЖК я этого не нашла)
И в случае смерти брата, будут ли иметь право его дети на пожизненное проживание в маминой квартире? Или этим правом обладает только брат? И в каком случае он может утратить это право?
Согласие на приватизацию квартиры другими членами семьи и отказ от приватизации в пользу других членов семьи оформляются одним документом у нотариуса или это разные документы?
Возможно ли аннулировать приватизацию, если я написал отказ в пользу другого члена семьи собственник хочет продать квартиру и при этом оставить меня без жилья.
