Дачная долевая собственность - Сестра желает продать свою часть - вопрос о возможной цене и праве на настаивание на 850 тыс.

Добрый вечер.

Насколько я понял, Вы хотите выкупить. Сестра может указать любую цену в предложении. Главное, чтобы в случае Вашего отказа от покупки, доля была продано по той же, или более высокой цене. Тогда все по закону. Иначе можно оспаривать.

Доброго времени суток!

Она может продавать свое имущество вообще по любой цене на свое усмотрение - статья 421 ГК РФ. Даже за миллиард (утрирую, но факт)

Всего доброго, желаю удачи!

Настаивайте, но это ее право - никто не заставит продать по меньшей цене

если уже 3 лицу она продаст за большую цену чем предлагала вам, то в судебном порядке можете перевести права покупателя на себя.

Видите ли, она собственник, она и определяет цену.

Вы можете не покупать, конечно, тогда она по той же цене продать другим.

То есть рынок, в общем-то, решает...

Статья 250. Преимущественное право покупки

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 250 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

цена определяется исключительно из правила спрос предложение

Светлана, если участок оценен в 2 млн, а дом в 450 т., то 1/3 составит 666 666,66 +150 000 = 816 666,66 рублей.

И почему Вы тогда настаиваете на 850 тыс?

У Вашей проблемы есть (по крайней мере, было, если Вы не пропустили срок) простое решение. От Вас нужны ответы на дополнительные вопросы, пояснения по тем юридически важным обстоятельствам, на которые Вы вообще не обращаете внимание и которых не изложили в тексте Вашего вопроса. А они имеют решающее значение.