Как купить муниципальное жилье?отличается ли его реальная стоимость от рыночной?
Могу ли я купить муниципальное жилье? Отличается ли его реальная стоимость от рыночной?
Уважаемая Наталия!
Муниципальное жилье купить нельзя, т.к. оно не продается! Муниципальное жилье предоставляется гражданам органами местного самоуправления при признании данных граждан нуждающимися в жилье.
С уважением, Филин Сергей.
Спросить
Скажите пожалуйста что значит рыночная стоимость кв.м.аварийного жилого помещения, подлежащего сносу? При сносе дома, оценка жилья будет произведена по рыночной стоимости, действующей в данном регионе или рыночная стоимость аварийного жилья отличается от обычной рыночной стоимости жилья? Спасибо.
В соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается:
рыночная стоимость жилого помещения все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием:
- убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (при отсутствии соглашения о сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
- убытки по оформлению права собственности на другое жилое помещение;
- убытки от досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Все вопросы о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа определяются по соглашению с собственником. В случае возникновения разногласий по поводу определения выкупной цены – спорные вопросы разрешаются в судебном порядке. После определения выкупной цены аварийного жилья, собственник может получить оговоренную сумму за жилье и распорядиться ею по собственному усмотрению.
Либо, в соответствии с п.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ на основании заключенного соглашения, получить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с указанным выше ФЗ №185-ФЗ от 21.07.2007. жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилья, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с письменного согласия этих граждан в границах другого населенного пункта.
При этом, неоднократные отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений, в границах населенного пункта по месту их жительства, или в границах другого населенного пункта.
Что касается стоимости предоставляемого жилья, то в соответствии с подп.5 п.2 ст.16 указанного закона, размер предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, не должен превышать стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, которая определяется с учетом средней стоимости строительства многоквартирных домов для каждого субъекта РФ.
Оценка рыночной стоимости жилого помещения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки» и устанавливается в отчете оценщика об оценке жилого помещения.
В каждом конкретном случае методы проведения оценки объекта оценки применяются оценщиком самостоятельно в соответствии со стандартами оценки.
Спросить
Игорь Иванович, государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. А вот время, на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке.
Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными;
В кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка;
Спросить
Для того чтобы понять, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, первое что необходимо знать – государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. В то же время, на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке. Практически всегда кадастровая стоимость отличается от рыночной в силу разных причин:
Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными;
В кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка;
Кадастровая стоимость – менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость;
Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений;
Кадастровая стоимость может необоснованно завышаться из-за несовершенства механизма подсчета.
Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной:
От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе;
Эффект «низкой базы» - реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными;
Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.
Спросить
Здравствуйте! Кадастровая стоимость определяется в субъекте федерации, даже в каждом муниципалитете, рыночная же стоимость формируется путем соотношения спроса и предложения.
СпроситьКадастровая стоимость жилья при изъятии за долги - это НЕ рыночная стоимость? Намного ли кадастровая стоимость ниже рыночной? Получается, что сумма, на которую должник может купить жильё по нормам площади, тоже будет кадастровой? Где же купить жильё по кадастровой стоимости? Спасибо, если ответите.
Здравствуйте. Кадастровая стоимость - это НЕ рыночная стоимость. Она устанавливается на основании федеральных законов и указывается в сведениях из Росреестра об объекте недвижимости. Кадастровая стоимость ниже рыночной, на ее основании устанавливается размер налога на имущество, хотя Правительством рассматриваются в настоящее время вопросы, как кадастровую стоимость как можно сильнее приблизить к рыночной, но пока еще между этими оценками имеется большая разница. Купить имущество по кадастровой стоимости практически невозможно.
СпроситьДом признан аварийным, всем жителям выплачивают выкупную стоимость жилья, которая в разы меньше рыночной стоимости. Купить на эти деньги другое жилье невозможно. Собственником 1/2 квартиры является несовершеннолетний ребенок под опекой. Могут ли ему предоставить другое жилье в собственность, вместо выкупной стоимости?
Размер возмещения стоимости жилья при изъятии земельного участка устанавливается соглашением сторон, этим же соглашением допускается предоставление другого жилья вместо того, которое подлежит изъятию (статья 32 ЖК РФ). В данном случае такое соглашение заключается с опекуном ребенка, который представляет его интересы, и возможность предоставления жилья зависит, по большей части, от его настойчивости. В конце концов, опекун может и отказаться подписать соглашение на условиях, которые его не устраивают, в этом случае изъятие земельного участка происходит в судебном порядке и размер всех компенсаций (в которые, кстати, входит не только компенсация стоимости жилья, но и компенсация всех убытков, связанных с его изъятием, в том числе убытков по переезду) устанавливается судом. Кроме того, полагаю, что на заключение соглашения необходимо получение согласия органов опеки и попечительства, так как такое соглашение является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего ребенка.
К сожалению, более подробно ответить на Ваш вопрос невозможно, так как имеющихся в вопросе данных недостаточно - кто изымает, кто осуществляет выкуп жилья, какова судьба земельного участка, на котором расположен аварийный дом.
СпроситьСобственник квартиры муниципалитет, может ли собственник продать квартиру физическому лицу по кадастровой стоимости. Как отличается стоимость по кадастру от стоимости рыночной. Спасибо.
ст. 18 закона "о приватизации государственного и муниципального имущества" но имущество продается через аукцион, предложение публичное для неограниченного круга лиц. Кадастровая стоимость определяется органом технической инвентаризации (БТИ), рыночная стоимость формируется из текущего спроса/предложения на объекты со сходными характеристиками и региона расположения объекта. Ее может вам дать любой квалифицированный оценщик, по результатам оценки ситуации на рынке. Данные Виды стоимости Могут быть приблизительно одинаковыми как допустим в Москве, и отличающимися на несколько порядков, допустим в Российской глубинке
СпроситьНужна консультация. Дом признан аварийным после 2012 года. Я являюсь собственником квартиры 69 кв.м. При расселениие по муниципальной программе расселении аварийных домов была предложена квартира меньшей площади 45 кв.м. с доплатой. Как рассчитывается выкупная цена? Изымаемоемое жилье по рыночной стоимости, а предоставляемое администрацией жилье по договору мены по рыночной цене или по средней рыночной по региону? Фонд жилищного строительсва участвовал в долевом строительстве при покупке жилья не более средней рыночной. Правономерно ли при расчете разницы учитывать рыночную стоимость предоставляемого жилья вместо средней рыночной?
Вряд ли Вы за бесплатно найдете юриста который захочет Вас бесплатно консультировать, в любом случае ориентируйтесь на
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
29 апреля 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
29 апреля 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИВ
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Как показывает анализ судебной практики, суды в целом правильно применяют положения части 7 статьи 32 ЖК РФ, и при определении выкупной цены руководствуются примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в указанной норме.
Например, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходы В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.
В другом деле суд признал необоснованными требования истцов о взыскании убытков, выразившихся, по их мнению, в расходах на оплату за наем двухкомнатной и однокомнатной квартир в период решения вопроса о выплате выкупной цены, поскольку решение об изъятии было принято в отношении одной комнаты площадью 24,4 кв. м в доме коридорной системы. При этом суд указал, что, по смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В данном случае суд пришел к выводу о чрезмерности произведенных истцами расходов.
Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Спросить
Меня интересует стоимость недвижимости в Москве. Как отличается кадастровая стоимость 2-х комнатной квартиры в центре Москвы от рыночной стоимости этой квартиры, т.е. той стоимости, по которой можно продать эту квартиру.
Здравствуйте!
Все очень индивидуально. Рыночная стоимость может быть и выше кадастровой и ниже ее. Это зависит от ряда факторов, в том числе от состояния дома, квартиры, наличия ремонта, развитости инфраструктуры.
Спросить
Доброго вам времени суток. Зачастую разница бывает кардинальной. А Вы не хотели бы задавать вопросы более конкретно? Здесь нет аналитиков рынка недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВ квартире мне принадлежит 2/5 доли, а 3/5 доли принадлежат другому собственнику, который предложил мне выкупить его долю 3/5 за 3 300 000 руб., я выразила желание купить его долю за 2 900 000 руб., поскольку его цена не соответствует рыночной стоимости жилья, а также не соответствует рыночной стоимости, полученных от риэлтерских агентств? Должен ли он как продавец предлагая мне выкупить его долю ориентироваться при продаже на рыночную стоимость жилья, а также на расценки рыночной стоимости, полученных от риэлтерских агентств?
При определении размера возмещения за жилое помещение при расселеннии из аварийного фонда и определения рыночной стоимости проводят оценку недвижимости аварийного жилья. А как определяется рыночная стоимость предоставляемого жилья взамен аврийного, если квартиры закуплены администрацией по стоимости не выше средней рыночной? Необходима ли оценка предоставленной квартиры, если стоимость указана в закупке.
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос содержится в ст.32 ЖК РФ.
Согласно п. 7 ст. 32 ЖК, размер компенсации определялся на рыночной основе. Но за жилье, купленное уже после признания дома аварийным: оно не может превышать стоимость его приобретения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК).
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.Спросить
