Вопрос о заключении договора найма квартиры в отсутствие согласия другого собственника половины доли
Вычитала на сайте разъяснение юриста:
Значит ли это, что, определив порядок пользования квартирой, получив в пользование комнату, которая меньше моей 1/2 доли (я являюсь собственницей 1/2 доли в 3-комн. Квартире, хочу сдавать свою долю внаем, а собственник другой 1/2 доли разрешения не дает) ,временно зарегистрировав нанимателя, могу заключить договор найма без согласия собственника другой половины? А если порядок пользования не определен - то только с его согласия?
Заранее благодарна за ответ.
Алена, добрый вечер! Сдать внаем ДОЛЮ невозможно. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения. Доля в праве - это ПРАВО, которое нельзя сдать внаем. Сдать внаем можно только либо всё жилое помещение, либо его изолированную часть (изолированную комнату). Но только с согласия всех сособственников.
Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на квартиру, то есть, у сособственников как были в собственности доли в праве, так и остались. Комнат у них в собственности НЕТ. Их определили только в пользование этих сособственников.
Соответственно, для того, чтобы сдать внаем какую-то комнату в квартире, пусть даже после определения порядка пользования, все равно, требуется письменное разрешение всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос:
1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам?
2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)?
3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?
1. Нужно согласие, если иное не предусмотрено решением суда
2. Может подать
3. Незаконно, если право на проживание у них есть.
СпроситьВ 2-х комн. Квартире два собственника по 1/2 доли у каждого. Судом определен порядок пользования квартирой. За каждым закреплена в пользовании комната. Может ли один собствениик без согласия другого, прописать в эту квартиру к примеру, жену.
В четырехкомнатной квартире в Москве, два собственника. Один собственник 1/4 доли, второй 3/4 доли. Имеет ли право собственник 1/4 доли сдавать комнату в наем, если порядок пользования в квартире не определен, без согласия со дольщика? Сможет ли он сдавать комнату в наем без согласия со дольщика, если будет определен порядок пользования конкретной комнаты?
Если квартира находится в общей долевой собственности, то сдать комнату можно только с согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Только с согласия других собственником, можете сдавать комнату.
Спросить
Нет, не сможет. И не сможет этого сделать, даже если порядок пользования БУДЕТ определен.
Определение порядка пользования ничего в этом случае не изменит. Без согласия второго собственника, он сможет сдавать свою комнату только в случае выдела ее в натуре. Что Законом не допускается.
Я являюсь собственником доли в квартире, судом определен порядок пользования, могу ли я сдавать свою долю без согласия другого собственника (квартира в собственности с выделенными долями)? Заранее спасибо.
Уважаемая Алла! Нет, несмотря на то, что порядок пользования определен, сдавать свою долю Вы не сможете, т.к. в соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьСудом определен порядок пользования 4 комнатным домом по 2 комнаты, коридор, кухня, туалет на общее пользование. Имею ли я право сдать внайм свою долю без согласия другого собственника?
Право пользования имуществом, находящимся в долевой собственности , определяется по соглашению участников или по решению суда. Решением суда право пользования определенными комнатами установлено в отношении Вас. Поэтому сдавать эти комнаты посторонним лицам Вы не можете.
СпроситьМне досталась комната меньшей площади, чем моя доля в квартире.
Вопрос: могу ли я просить компенсацию за пользование лишними метрами, если я сама настаивала в суде на пользовании меньшей комнаты? И если я хочу сдать в аренду эту комнату, а другой собственник не даёт это сделать, могу ли я просить возместить мне ущерб в виде неполученных доходов?
Компенсацию за неиспользованные метры можете просить, только это надо было делать в процессе определения. За аренду нет.
СпроситьЕсли выделена доля (1/2 в 3 х комн. Квартире) и определен порядок пользования, могу ли я сдавать свою комнату без согласия второго собственника? Спасибо.
Нет не можете, так как согласно ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира 60 кв. м., два собственника у меня 5\6 и у второго 1\6. Определен порядок пользования жилым помещением. Ему передана в пользование комната 9.6 кв.м Две другие переданы в пользование мне 18,3 и 13.1 кв.м. Может ли второй собственник продать комнату которая за ним определена в порядке пользования.? или он может продать только долю в квартире, а порядок пользования будут определять заново?
Если в квартире 2 собственника, могу ли я сдавать часть квартиры, без согласия другого собственника? Судом не определен порядок пользования квартирой. В трехкомнатной квартире проживает только прописанное лицо, собственники не проживают.
Если квартира в долевой собственности, то сдавать можете только с согласия второго собственника
Спросить
