Отсутствие копии договора в сельсовете и неуказание нотариуса - возможность аннулирования записи о переходе права собственности?

До принятия Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в данном случае договора дарения, для которого сейчас установлена государственная регистрация, нотариальная форма удостоверения была обязательной. Данными нормативными документами выступают 1 часть Гражданского кодекса России, принятая Государственной Думой 21 октября 1994 года (статья 153 нотариальное удостоверение сделки), Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года номер 4462-1 (статья 15).

Сельсовет может выполнять функции нотариуса.

Договор дарения был оформлен до октября 1994 года. Если сельсовет исполнял функции нотариуса, то у него как и нотариуса должны быть все копии документов, в том числе копия самого договора дарения, на основании которого была внесена запись о переходе прав собственности. А его в сельсовете нет. У меня сомнения возникли, что вообще договор дарения был, просто за мзду (в виде приличного кусочка земли) глава сельсовета внесла в реестровую книгу фальшивые данные о каком-то договоре дарения. Идентифицировать договор невозможно, только дата договора дарения, нет сведений, кто нотариус и номер записи у нотариуса. По этим данным даже невозможно узнать, а был ли договор дарения у нотариуса. Копия завещания, оформленная до договора дарения, в 1991 году, в сельсовете имеется, на ней штамп "Аннулировано". А далее после завещания никаких копий документов, просто внесли запись о переходе прав и все. Так должны быть копии договора дарения в сельсовете, если сельсовет регистрировал договор дарения, заверенный у нотариуса? А если копий нет, что делать дальше?