Сколько времени должны быть расторгнуты договора собственников нежилых помещений с обслуживающей организацией после принятия решения о переходе в новую Управляющую компанию?
В течении какого времени должны быть расторгнуты договора (гражданско правовые) собственников нежилых помещений с обслуживающей организацией (не УК), после принятия решения на собрании собственников по переходу в новую УК?
Здравствуйте. В срок до заключения договора с новой УК, если иной срок не установлен протоколом общего собрания собственников МКД.
Спросить
Добрый день, Наталья! В протоколе собрания собственников указана дата, с которой старая УК прекращает обслуживание вашего дома. Со дня, следующего за этим днем и растрогайте договор. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
В Договорах с обслуживающей организацией должны быть установлены условия и порядок изменения и расторжения Договора - следуйте им.
Спросить
Здравствуйте,
Законодательство не устанавливает такого срока. В данном случае может применяться общее правило гражданского права, устанавливающее месячный срок (обычай делового оборота).
Спросить
Добрый день, срок не регламентирован, если не содержится в решении, отсутствие договора не препятствует оказанию услуг и взысканию платы за оказанные услуги.
Спросить
Определение тарифов для владельцев квартир и нежилых помещений - правомерно ли установленные ставки?
Наш дом с 01.04.2016 г. передан на обслуживание ТСН. Из общей площади помещений треть составляют нежилые помещения (частная клиника и банк). Председатель правления ТСН подготовил к собранию ТСН расчет тарифов, в котором тариф для владельцев квартир составляет 18,79 р., для нежилых помещений 13,66 р. Правомерно ли это? Или тарифы должны рассчитываться независимо от назначения помещения? Собрание должно состояться 17.06.2016. С какого периода будут действовать тарифы, утвержденные на собрании? C уважением, Татьяна, Севастополь.
С какого периода будут действовать тарифы, утвержденные на собрании?
Видимо с момента их утверждения, если на собрании не будут установлены иные сроки
СпроситьВопрос о товариществе собственников недвижимости (нежилых помещений).
Существуют ли в настоящее время правовые нормы подсчёта количества голосов собственников нежилых помещений (гаражей) на общем собрании. При проведении общего собрания предлагают считать 1 голос=1 гаражный бокс. Но размеры боксов разные, некоторые имеют два бокса. Можно ли считать такие собрания неправомочными и решения недействительными. С уважением, Людмила.
Доброе утро!
Уточняю вопрос.
Какие правовые нормы можно использовать при разрешении споров о правах между собственниками нежилых помещений в нежилом здании по нормам подсчёта количества голосов собственников на общем собрании? Можно ли нормы, регулирующие отношения собственников жилых помещений применять к отношениям между собственниками нежилых помещений? Если, да, то на основе каких нормативных документов?
С уважением, Людмила.
СпроситьОбращается к Вам член правления ТСЖ. У нас недавно прошло общее собрание собственников - членов товарищества. В подвале нашего дома имеются 8 нежилых помещений. Все нежилые помещения электроснабжением обеспечиваются через общедомовой узел товарищества, т.е. они сидят на общем домовом счетчике. Проектных документов на подключение в наш энергоузел у собственников нежилых помещений нет. В ходе общего собрания был поднять вопрос об отключении нежилых помещений от нашего энергоузла и отдельного их запитания от ближайшей трансформаторной станции. В срок до 1 мая 2013 года они должны были запитываться отдельно от ТП. Решение об отключении нежилых помещений принято большинством голосов собственников-членов ТСЖ. Кворум на собрании был. Имеется соответствующий протокол. Выписки протокола и уведомления об отключении 1 мая 2013 года переданы всем собственникам нежилых помещений. При принятии этого решения собственники-члены ТСЖ прежде всего были обеспокоены тем, что расчетная мощность электросетей не рассчитана на дополнительный расход электричества, который потребляется нежилыми помещениями. В зимний период этот дополнительный расход равносилен потреблению электроэнергией жилыми помещениями одного подъезда дома. В доме 3 подъезда. Нежилые помещения зимой пользуются только электрическим отоплением. Скажите пожалуйста, правомерна ли принятое общим собранием собственников-членов ТСЖ решение?. С уважением член правления Петров Иван.
Правомерно.
1. Нежилые помещения переданы в собственность и уже не являются общим домовым имуществом (как предусмотрено на первичном этапе строительства)
2. По решению общего собрания ТСЖ Собственников нежилых помещений вы вправе обязать оборудовать самостоятельный узел учета, при неисполнении вправе отключить свет. Удачи.
СпроситьСмотрите техническую документацию дома,там все должно быть предусмотрено в том числе и отопление данных не жилых помещений и их электроснабжение.Не думаю,что решение общего собрания правомерно, решение данного вопроса может и не входить в компетенцию общего собрания.
СпроситьДобрый день!
есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Если отключили то вас могут оштрафовать в фасе это во первых, а во вторых подать на вас в суд и подключить электроэнергию через суд.Вообще не входит в компетенцию общего собрания смотрите закон и постановление.
СпроситьПроцедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
СпроситьИщу норму в жилищном законодательство и (или) разъяснение Верховного Суда о том, что тарифы на содержание и текущее обслуживание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должны быть установлены (протоколом общего собрания, обслуживающей организацией, решением муниципального органа) одинаковыми.
С уважением, Игорь.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
Ищу норму в жилищном законодательство и (или) разъяснение Верховного Суда о том, что тарифы на содержание и текущее обслуживание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должны быть установлены (протоколом общего собрания, обслуживающей организацией, решением муниципального органа) одинаковыми.
С уважением, Вадим.
Добрый день.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (СТ. 156 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Решение № 2-865/2019 Ленинский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область).
Пунктом 33 Правил 491, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Само по себе принятие собственниками в установленном порядке решения об установлении дополнительных по сравнению с тарифами на техническое обслуживания и текущий ремонт общего имущества взносов на текущий ремонт сантехнических и электрических сетей закону не противоречит.
Указанное поддержано Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 сентября 2019 года по делу № 33-14436/2019.
И еще. Согласно письму Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
СпроситьНа фасаде многоквартиного дома в помещении необходимо сделать доп. выход. Какой процент должен быть "за" в решении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений?
Добрый день!
При проведении перепланировки помещения, являющего ОИМД согласие собственников квартир в этом доме необходимо при уменьшении размера общего имущества дома (ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ).
В данном случае, при осуществлении перепланировки помещения с организацией дополнительного входа уменьшения размера ОИМД не происходит и получения согласия всех собственников ПМД не требуется. Строительство (реконструкция) или улучшение земельного участка не влияет на площадь земельного участка. Вопросы благоустройства придомовой территории, а так же изменения площади земельного участка, относящегося к ОИМД, не отнесены напрямую к компетенции общего собрания собственников ПМД (письмо Минэкономразвития России от 29 июня 2009 г. N Д 23-1964). Таким образом, устройство дополнительного входа не требует согласия собственников дома.
Спросить
8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме"). Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений: об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД. установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.
Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка).
СпроситьРешением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 161 ЖК РФ была выбрана непосредственная форма управления. Далее, между уполномоченным (собственниками) по дому и обслуживающей организацией был заключон договор на оказание жилищных услуг. В соответствии с техническим паспартом данного дома в его состав входят НЕЖЕЛЫЕ помещения встроенно-пристроенного типа, собственник одного из таких помещений отказывается признавать общий договор заключонный между собственниками жилых помещений и обслуживающей организацией а также отказывается подписывать индивидуальный договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома. Фактически у него образовалась задолжность перед обслуживающей организацией но взыскать в судебном порядке образовавшуюся задолжность обслуживающая организация неможет т.к. нет договорных обязательств. Есть ли возможность принудить данного собственника к подписанию индивидуального договора?
