Нехватка денег на ремонт водоснабжения и проблема с установкой туалета - можно ли вернуть квартиру?
Был произведен обмен 2-х комнатной квартиры со всеми удобствами на кирпичный дом с частичными удобствами, баней, гаражом, сараем и приусадебным участком 3 сотки. На ремонт водоснабжения хозяин дал дополнительно 50 тыс. , но этой суммы не хватило, пришлось вкладывать еще 70 тыс. Кроме того выяснилось, что выгреб для слива, чтобы установить туалет в доме, делать нельзя, т.к. близко грунтовые воды. Имеем ли мы право получить назад нашу квартиру?
Наталья, добрый день!
В данном случае есть только 1 вариант - расторжение Договора мены в судебном порядке по причине выявления существенных недостатков в имуществе, которые не представляется возможным устранить и т.д.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьСтатья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 166 ГК РФ
О конституционно-правовом смысле положений пунктов 1 и 2 статьи 167 настоящего Кодекса см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Комментарий ГАРАНТа
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 января 2005 г. N 23-О, содержащееся в настоящем пункте положение не препятствует индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции
См. Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 167 ГК РФ
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Комментарий ГАРАНТа
Спросить
В частном доме (старом) туалета нет, на улице стоит домик деревянный (как в советские времена туалеты общественные), ванной тоже нет, как и стока для них-всё в ведро, вода холодная только подведена. Есть свет, хол. вода, газовой форсункой обогревается дом.
как признать этот дом, что он с частичными удобствами? Или такие дома считаются со всеми удобствами?
Приватизирована квартира в двухквартирном доме. По ордеру получили квартиру. В доме была вода центральная и один септик на две квартиры. Сейчас пришло письмо из администрации "для согласования подключения у центральному водоснабжению прошу предоставитт проект на водоснабжение жилого дома". Не понимаю что сейчас делать. Вода ведь была при прлучении квартиры по ордеру ещё 20 лет назад, а сейчас просят предрставитт какой-то проект. И написали справку, что у нас жилой дом без удобств, хотя по документам квартира и она была с удобствами. Что мне делать?
Здравствуйте Дарья, вам нужно выяснить для начала, а действительно ли у вас центральное водоснабжение? Судя по водотведению это не так. Выясните у ресурсоснабжающей организации какое у вас подключение. Ко всему прочему, не понятно почему администрация на вас накладывает обязанность получения проекта. Вы на землях СНТ, ИЖС находитесь?
Спросить
Дарья! Добрый день!
Давайте с вами обратимся к Законодательству, это вопрос закреплен Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
ст.86. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства, осуществляется с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства или по согласованию с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.
87. В случае если для подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, требуется создание и (или) модернизация (реконструкция) технологически связанных (смежных) объектов централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения для обеспечения требуемой заявителем нагрузки, организация водопроводно-канализационного хозяйства обеспечивает осуществление таких мероприятий иными лицами, владеющими на праве собственности или на ином законном основании такими объектами, путем заключения с ними договоров о подключении, по которым выступает заявителем.
88. Заявитель, планирующий осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, обращается в орган местного самоуправления, который в течение 5 рабочих дней в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения определяет организацию водопроводно-канализационного хозяйства, к объектам которой необходимо осуществить подключение (технологическое присоединение). Орган местного самоуправления или правообладатель земельного участка, планирующие осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о выдаче технических условий подключения. В случае если заявитель определил необходимую ему нагрузку, он обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о заключении договора о подключении, при этом указанное заявление может быть подано без предварительного получения заявителем технических условий подключения.
89. В случае если для подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", заявителем или органом местного самоуправления были получены технические условия и срок, на который были выданы технические условия, не истек, исполнителем по договору о подключении является организация, выдавшая технические условия, правопреемники указанной организации или организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, на подключение (технологическое присоединение) к которым были выданы технические условия.
90. Для заключения договора о подключении и получения условий подключения (технологического присоединения) заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, определенную органом местного самоуправления, заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заявителя (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, наименование подключаемого объекта и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается подключаемый объект (за исключением случаев направления заявления о подключении в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве), данные об общей подключаемой нагрузке с приложением следующих документов:
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134, от 12.04.2018 N 448)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
б) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а в случае отсутствия таких документов при осуществлении строительства, реконструкции в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве - копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию, а для строящихся объектов - копия разрешения на строительство (за исключением объектов, для строительства которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется);
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 12.04.2018 N 448, от 22.05.2020 N 728)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
г) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
д) информация о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;
е) баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод, а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей редакции)
ж) сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
з) сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений;
и) градостроительный план земельного участка (при подключении линейного объекта - проект планировки территории и проект межевания территории), результаты инженерных изысканий либо ссылка на государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, где размещаются соответствующие результаты инженерных изысканий.
(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 22.05.2020 N 728)
В случае если заявитель ранее предоставлял организации водопроводно-канализационного хозяйства такие документы при получении технических условий подключения и сведения, содержащиеся в этих документах, не изменились, повторное предоставление документов той же организации водопроводно-канализационного хозяйства не требуется.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
Технические условия действуют не менее трех лет (п. 10 Правил № 83). Если технические условия устарели или их вообще нет у правообладателя участка, он может получить их самостоятельно. Для этого вам необходимо сделать запрос в эксплуатирующую организацию. Если вы, как правообладатель не знаете о такой организации, то информацию о ней должен предоставить муниципалитет (п. 6 Правил № 83).
Таким образом, вам необходимо составит запрос в администрацию для получени информации об эксплуатирующей организации.
И на основании ответа, полученного от нее в установленный законом срок, составить второй запрос.
Поскольку правила подключения объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям закреплены постановлением Правительства от 13.02.2006 № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения…». При подготовке градостроительного плана земельного участка муниципалитет определяет технические условия для подключения к инженерным коммуникациям на основании:
-информации о разрешенном виде использования земельного участка;
-параметров объекта строительства;
-нормативов градостроительного проектирования;
-схем размещения коммуникаций, иных объектов публичного значения;
-размеров участка.
Это установлено в пункте 4 Правил № 83.
Органы местного самоуправления предоставляют технические условия по согласованию с организацией, эксплуатирующей сети инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключить объекты капитального строительства (п. 5 Правил № 83).
Таким образом вам, необходимо заниматься данным вопросом.
Спросить
Здравствуйте Дарья
Вам нужно ответить на письмо по дачи вам разъяснения в виду того, что дом оборудован центральным водоснабжением из ваши слов, потому, что проект на подключение к водоснабжению необходимо готовить в связи с отсутствием технической возможности по подключению согласно ст. 18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О водоснабжении и водоотведении"
Статья 18. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (далее - техническая возможность подключения (технологического присоединения) и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) системе водоотведения вследствие отсутствия свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения на момент обращения заявителя, но при наличии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении). Сроки подключения (технологического присоединения) такого объекта устанавливаются с учетом плановых сроков реализации соответствующих мероприятий инвестиционной программы.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Справка не соответствует действительности, поэтому обратитесь за её исправлением. Проект на водоснабжение дома должен быть у организации, производящей первичное подключение к сетям водоснабжения. Пусть поищут у себя в архиве, а не требуют с Вас.
Поэтому на письмо администрации предоставьте имеющиеся докумеенты за исключением проекта.
Можете также написать в администрацию встречное заявление - запрос - пусть разъяснят на основании каких нормативных акто с Вас требуют проект водоснабжения.
ст. 18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О водоснабжении и водоотведении"СпроситьПостановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Наша семья выкупает квартиру по ипотеке. Имеем еще квартиру с частичными удобствами в аварийном доме. Квартира оформлена на 2-х детей и маму, приватизирована. Имеем ли мы право получить квартиру в найм?
Если дом официальном признан аварийным, то можете иметь право на дополнительную площадь в зависимости от количества членов семьи.
Спросить
До брака у жены имелась своя квартира. После заключения брака мы обменяли эту квартиру на дом. По документам написано, что был произведён обмен. После развода имею ли я право на раздел этого дома? Когда был произведён обмен квартиры на дом, мы состояли в браке. Спасибо.
Живу в квартире в двухэтажном многоквартирном доме. Квартира приватизирована. До недавнего времени дом был с частичными удобствами, дом построен в 1963 г. В ноябре 2015 г нам подключили канализацию и сделали ввод холодной воды.
Вопрос: Кто должен устанавливать счетчик на воду в квартире собственник или организация производимая работы по монтажу воды или управляющая компания?
Что лучше при выборе квартиры: деревянный дом со всеми удобствами, по с наличием дымохода (остаток от печи) в квартире или д. дом со всеми удобствами кроме горячей воды и полностью убранными печками?
Странный вопрос вы задаете юристу.
Вам ведь лучше знать ответ на этот вопрос, вы наверняка оба варианта посмотрели. Вам и решать, где жить более удобно и комфортно. На мой взгляд, комфортнее жить там, где наличествуют все удобства, включая горячую воду.
СпроситьЯ прописана и проживаю с дочкой (4 года) в квартире с частичными удобствами (слив, вода отсутствуют), так же эта квартира на два хозяина, в отдельной комнате проживают муж и жена (кухня клодовая и прихожая общие. Имею ли я право встать на очередь на квартиру? Если да,то где это делается и что для этого нужно?
Здравствуйте, да имеете право, если у вас норма жилья на одного члена семьи ниже учетной нормы в вашем регионе. Обратитесь в администрацию по месту регистрации.
СпроситьУ нас в собственности находится квартира с частичными удобствами, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома. Дом находится в сельской местности. Жильцы первых этажей отгородили себе дворы, сделали пристрои, соотвественно у них квартиры с удобствами. Что делать жильцам вторых этажей? Есть ли какой-нибудь закон (возможно СССР - их времен), что жильцы в квартирах с частичными удобствами имеют право на приусадебный участок или участок под ЛПХ или какой-нибудь участок. Жильцы первых этажей отказываются оформлять землю под многоквартирным домом. Администрация сельсовета отказывает. Помогите!
Ваш вопрос может быть решен только в судебном порядке. Причем, достаточно длителен по времени.
Соседи с нижних этажей пользуются общедомовым имуществом незаконно. Поскольку земля под многоквартирным домом находится в общей собственности. Распоряжение, владение, пользование возможно только по согласию всех сособственников.
Вот всё, что могу Вам посоветовать.
Всего доброго.
СпроситьСносят дом по программе ветхое аварийное жильё.наша квартира приватизированная 2 комнатная проживаем с детьми и внуком. В квартире хороший ремонт у каждого своя комната, но теперь нам дают 1 ком квартиру ухудшают наши условия жизни что делать. Выкупную сумму сказали дадут 300 тыс и делайте что хотите доплату за лишние метры тоже не берут. Раздали всем собственникам требование чтобы мы снесли свои квартиры до 1 августа. Но нами ещё не подписано соглашение на обмен дома ещё не готовы. До 1 августа сказали квартиры не разбирать придёт оценщик зачем, что от этого поменяется.
Пишите жалобу в прокуратуру. Вам обязаны возместить равнозначное жилье при сносе аварийного жилья.
СпроситьУ меня квартира в одноэтажном доме на 4 хозяинаВ СТАТУСЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ. Уличный туалет несколько лет назад снесла администрация района. В данной квартире нет туалета и воды. Провели его без разрешения соседей. Я являюсь совладельцем придомовой территории. Один сосед не дает согласие на узаканивание туалета и воды. Что делать?
