Возможные проблемы при продаже квартиры - возвращение задатка и отказ в ипотеке

Добрый день!

Необходимо знакомиться с текстом расписки.

Согласно ч.2 ст 381 ГК РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте,

Если договор задатка не составлялся, то данную сумму задатком считать нельзя, это всего лишь аванс и его нужно вернуть

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, если в соглашении о задатке не прописано, что он подлежит возврату в случае отказа в оформлении ипотеки, то можете ничего не возвращать.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день!

Нет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Большое спасибо за такие оперативные ответы! У нас нет никакого договора или соглашения, только документ, который мы назвали "Расписка". Но в нем мы упомянули фразу "в качестве задатка за квартиру...". Что это, задаток или аванс? Считается ли расписка договором?