Как продать свою долю другому наследнику (брату) по закону - исполнение комплекса мер в правовом порядке
Как по закону продать свою долю другому наследнику (брату), у меня 1/8 в доме и 1/8 в земельном участке. Мне сказали, что нужно сначала иск о вселении, иск о занятии и только потом подать в суд иск о выделе доли в натуру. Только в этой последовательности. (Брат общаться не хочет, связи с ним нет). Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте, Римма Александровна. Если доли официально оформлены, т.е. у вас есть свидетельство о праве собственности, то вы можете свою долю подарить брату на основании договора дарения. Если доли не выделены, то сначала их надо выделить, зарегистрировать в росреестре, а потом отчуждать. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С наступающим Новым Годом!
Спросить
Ничего выделять в натуре для продажи Вам не нужно. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в праве на земельный участок и в праве на дом. Сначала Вы должны официально предложить выкупить свою долю брату, то есть с соблюдением правила преимущественной покупки. И только если он не выкупит в течение месяца, Вы сможете продать за ту же (или за бОльшую) цену постороннему приобретателю. Вынудить Вашего брата купить у Вас принадлежащую Вам долю земли и дома Вы не можете, законом это не предусмотрено. Покупать у Вас недвижимость - это его право, а не обязанность.
Спросить
Извините, но это я все прочитала в интернете, У меня вопрос по искам, которые я перечислила. Прежде, чем предложить выкупить мою долю ее надо выделить в натуру, через иск в суд так? Нам предлагают юристы еще иск о вселении и иск о занятии подать в суд, я не могу понять зачем эти иски, если я не собираюсь вселяться..
Спросить
Вы правильно понимаете, такие иски не нужны, если вы не собираетесь там жить. Ничего внатуре выделять не нужно, вы можете продать долю без всякого выдела.
СпроситьРимма Александровна, Здравствуйте. Не беда, что ваш родственник с вами не общается, вопрос вполне решаем, юристы ваши денег хотят. Есть норма закона, которая позволяет вам сделать это без согласия брата. Напишите мне или позвоните, я проконсультирую вас бесплатно.
СпроситьРимма Александровна! Это всё для продажи доли не нужно. Юристы, предложившие Вам эти иски, рассчитывают на соглашение с Вами для представления Ваших интересов в суде. Выдел в натуре возможен ещё и не во всех случаях, должен быть соблюдён минимально возможный размер выделяемого земельного участка, а для выделяемой части строения должна быть техническая возможность (подтверждаемая экспертизой) об оборудовании отдельного входа и пр.
Спросить
Нас три брата. Получили наследство по закону на дом и земельный участок по 1/3 (земля находитсявпожизненно наследуемом владении). Один брат умер оставив завещание на свою долю другому брату. Я хочу продать свою долю, но брат которому отошла по завещанию доля умершего брата против. Подскажите как мне поступить. Спасибо.
Мы с братом унаследовали дом и два земельных участка у меня 5/6 доли у брата 1/6, хочу продать один из участков брат против, могу я подать в суд на выделение брату земли в натуре на другом участке, что бы этот был только моим?
У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?
Три брата, у каждого 1/3 доли по наследству дома и земли. Один брат продает свою долю одному брату, без выдела в натуре, тот оформляет эти 2/3 на себя, не извещая третьего брата. Правильно ли это? Теперь, брат, который имеет 2/3 дома всячески препятствует оформлению соглашения по разграничению владения домом и землей. Подскажите, пож-та как постапить?
Частный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочеть продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.
Мне и брату достался по наследству земельный участок в равных долях. Брат решил продать свою долю и на основании преимущественного права покупки предложил в письменном виде её мне, но я отказался. Тогда брат продал свою долю другому лицу. Спустя несколько лет я решил продать свой участок. Нужно ли мне письменно оповещать нового владельца доли брата о продаже своей доли?
Имеется дом в деревне. По суду мне принадлежит 2/3 дома, а брату 1/3. У брата есть 1/9 доля в квартире. Хочу ее обменять на долю в деревне. Брат уже подал иск на 2/3 дома и долю в квартире. Нужно ли мне писать встречный иск о признании 1/3 оставшейся доли дома и уплачивать ли госпошлину в суд? Нет, у брата ещё нет решения суда. Он только подал иск.
Имеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
Дравствуйте! Имеется дом в деревне. По суду мне принадлежит 2/3 дома, а брату 1/3. У брата есть 1/9 доля в квартире, это 6,4 кв.м общей площади. Хочу ее обменять на долю в деревне. Брат уже подал иск на то чтобы у него осталось 2/3 доли в доме за счет доли в квартире. Нужно ли мне писать встречный иск о признании 1/3 оставшейся доли дома и уплачивать ли госпошлину в суд? Решения суда у брата ещё нет. Он только подал иск.
В 2010 году мы с братом подали иск к соседям о выделе в натуре каждому из нас своей доли из общего имущества - части дома и земельного участка в нашу частную собственность. Была проведена экспертиза. Участок земли у брата оказался меньше 300 кв.м., поэтому наши участки земли и доли дома передали в совместное пользование нам с братом, а соседям в пользовании их участок земли и часть их дома. В прошлом году брат подарил мне безвозмездно свою долю земли и дома. В связи с этим, мне подать иск о выделе моей доли дома и земли по вновь открывшимся обстоятельствам или сформулировать как-то по другому? Отличие от прежнего искового заявления только в том, что истец теперь один и его доля в общем имуществе больше.
