Алексей
24.12.2017, 13:07
Лизинг (кредит). Возможно ли вернуть квартиру или хотя бы часть денег?
Проблема у меня следующая. В 2015 году мне потребовался кредит на крупную сумму. Бабушка, которая ещё много лет назад завещала мне квартиру, согласилась мне помочь и написала на меня дарственную. После того, как я стал собственником квартиры, мне одобрили кредит под залог квартиры на 3,6 млн. руб. в Совкомбанке по договору залога. В течение года платежи вносились по графику. Далее мне потребовалась дополнительная сумма и брокеры, которые мне помогали и до этого с Совкомбанком, посоветовали мне перекредитоваться на год в МФО по договору возвратного лизинга (т.к. с переходом собственности на имя мфо по договору купли-продажи) на 5 млн. руб. с последующим перекредитованием через год в другой банк по договору залога. Понимаю, что я тогда совершил роковую ошибку, согласившись на это.
В июле 2016 года я перестал быть собственником квартиры и заключил договор возвратного лизинга с МФО. В первые 4-5 месяцев (с сент 2016 до января 2017) я совершал платежи по графику, иногда с небольшой задержкой, за которую МФО не наказывало штрафами. Далее с февраля возможности оплачивать в срок не было, а МФО стало начислять огромные штрафы. В результате к маю они выставили счёт на 6,5 млн. руб, из которых 1,5 млн. были их штрафы и прислали уведомление о расторжении договора лизинга, утверждая, что т.к. он расторгнут, теперь собственники они, и я должен квартиру освободить и никто никому ничего не должен. Я возразил, утверждая, что квартира ведь не стоит лишь 5 млн, а как минимум 7,5. Потребовал, чтобы хотя бы 1-1,5 млн они мне вернули. В ответ было предложено выписать бабушку (бабушка там продолжала жить, и была там прописана) и до 10 июля освободить квартиру и искать покупателя, продавать и брать себе разницу. За добровольную выписку бабушки предложили 75 тысяч рублей (в противном случае грозили судом и тем, что тогда всё равно выпишут и денег не дадут). Я согласился, т.к. материальная ситуация не из лучших, и даже написал расписку, что получил от них эту сумму и претензий к их МФО не имею. Бабушка уже была в плохом состоянии (87 лет) и через неделю после выписки и перерегистрации по моему месту регистрации в другом районе Москвы, в конце июня она умерла. Дальше пытался продавать квартиру, но до 10 июля покупателя не нашлось. Квартиру вынудили освободить, сменили замок. Общались довольно вежливо (теперь понимаю, что это лишь была тактика, чтобы я раньше никуда не обратился), говорили, что перепродали эту квартиру инвестору за 6,5 млн, но инвестор согласен дать мне возможность искать дальше покупателя, продавать, например, за 7,5 млн, отдать ему 7 млн, и тогда мне останется 500 тысяч. Но на практике оказалось, что и до осени покупателя не нашлось, даже агентства по продаже недвижимости помочь не смогли, т.к. вся эта история с переходом квартиры сначала в МФО, а затем инвестору, отпугивала потенциальных клиентов, и в один прекрасный день мне сказали, что т.к. нормальных клиентов не нашлось, инвестор устал ждать и продал квартиру за 6,7 млн, заработал себе 200 тысяч и всё, мне 0 руб. и вопрос закрыт.
Недавно обратился в одну адвокатскую контору. Адвокат утверждает, что прежде чем отбирать у меня квартиру, должен был быть суд. И говорит, что не всё потеряно, что даже сейчас возможно подать в суд и выиграть дело. Утверждает, что суд может аннулировать все сделки, что были произведены, и вернуть квартиру мне в собственность, отменить 1,5 млн. штрафов, а долг в 5 млн суд просто с меня взыщет, признает, что я должен эту сумму МФО, но т.к. у меня таких денег нет, типа никто меня и из квартиры не выгонит и платить не заставит, что если, например, я смогу платить 10 руб. в месяц, МФО придётся с этим смириться. Но гонорар адвокат и все расходы на суд стоят около 200000 руб, из которых предлагают внести сразу 75 тысяч. Вот и не знаю я что мне теперь делать. Реально ли такое дело выиграть? Или хотя бы сделать так, чтобы МФО вернуло мне 2-2,5 млн, не возвращая квартиру? Адвокат гарантирует первый вариант. Но я теперь сомневаюсь во всём и боюсь отдать последние деньги адвокату, а потом окажется, что решение не в мою пользу и вместо того, чтобы всё себе вернуть, потеряю ещё 200 тысяч.
Прикладываю сканы договора купли-продажи и возвратного лизинга, а также уведомление о его расторжении.
Благодарю за любую помощь.
Читать ответы (3)
