Как осуществить обмен квартиры в случае приватизации для несовершеннолетнего ребенка?
₽ VIP
Как обменять квартиру? У нас 3-х комнатная приватизированная квартира, в приватизации участвовало 4 человека (я,мама, брат и его несовершеннолетняя дочь), в данный момент я хочу забрать свою долю, т.е обменять эту квартиру на 2-х комн. С доплатой, но нам сказали, что сначала мы должны купить жилье для ребенка, а потом заниматься обменом, но денег для покупки нет... замкнутый круг, какой выход? Спасибо.
Вам примерно правильно сказали, ребенка надо обеспечить такой же по размеру и стоимости жилой недвижимостью. Еще надо учесть, что распоряжение данной квартирой возможно только по согласию всех собственников. Бывают ситуации, когда говорят - NO EXIT (нет выхода). Однако, надо искать этот выход...
СпроситьВообще то обменом приватизированных квартир мало кто занимается.Эти сделки оформляются договором купли продажи,хотя ,конечно,законодательство не запрещает и оформить договором мены,но варианты трудно найти. Вот только не понятно как Вы собираетесь выделить свою долю в натуре,чтобы ее продать? Кроме того надо учитывать,что ребенку надо приобретать равное колличество метров равноценного жилья,иначе получите отказ от органов опеки и попечительства. То есть жилье должно быть благоустроенное,то есть ни где нибудь в бараке,за чертой города....А для того чтобы получить согласие,надо как минимум предварительный договор купли-продажи жилья,где в собственниках будет несовершеннолетний. Так что у Вас ситуация сложная, и вряд ли разрешимая ,учитывая финансовое положение.
Спросить
Есть 3 х комнатная приватизированная квартира.. в приватизации участвовали 7 человек с равными долями-одна седьмая. Родители и брат готовы отказаться от своих долей и вписаться из квартиры при условии, что я выплачиваю половину стоимости квартиры. Я на это согласна. Но остается несовершеннолетняя дочь моего брата. Какой может быть выход из положения, но так, чтоб потом дочь брата не претиндовала на долю в квартире.
Выплатить половину стоимости брату и родителям, а стоимость доли несовершеннолетнего ребенка положить на счет ребенку. Но выписки здесь не достаточно - нужно делать от их имени договор дарения Вам, так они являются собственниками долей квартиры. Нужно знать нюансы дела - так правильно не ответишь
СпроситьВ 2-х ком. квартире участвовало 3 человека (мама, папа, я).В 1999 г. делали обмен на 1-ю ком. квартиру с доплатой. Мама написала доверенность человеку чья 1-я ком. квартира совершать все сделки по обмену. Этот человек до сделки написал договор дарения на отца 1/3 доли маминой, а потом произошла сделка с обменом на 1-у ком. квартиру. Где в 1-ой ком. квартире отец получает 2/3 и я 1/3,а мама в 1-ой ком. квартире не получила не одной доли. Я в 1-ой ком. квартире прохожу как участник сделки, а не собственник своей доли 1/3.Почему?
P.S. До приватизации квартиры мама была собственником квартиры, потом квартиру приватизировали на трех человек (мама, папа, я).Возможно ли 1-ой ком. квартире маме быть участником своей доли? Если это возможно, как это можно сделать?
вопрос изложен неясно
советую пойти на очную консультацию к юристу с документами, которые у вас имеются
как понять: мама была собственником до приватизации? до приватизации собственником был жил. отдел
СпроситьБыла 3-х комнатная не приватизированная квартира, где зарегистрированы мама, папа, дочь, внучка. Происходит приватизация квартиры на 3-х на маму, дочь. Внучку. Отец отказывается от приватизации. Отец уже использовал свое право на приватизацию бесплатную, поэтому возможна ли приватизация платная и в каких долях делится квартира.
Возможно ли отцу расприватизировать квартиру, чтобы его в новой приватизации его включили в долю. Квартира уже продана.
В собственности моей мамы есть квартира, приватизированная ею. Она хочет оставить по завещанию эту квартиру в равных долях своим двум детям: мне и моему брату. В квартире прописаны: моя мама, мой брат и дочь моего брата (я в этой квартире не прописана). Мой брат сейчас, пока мама в здравии, хочет переоформить приватизацию квартиры на свою дочь полностью (дочь совершеннолетняя, замужем, детей нет). Вопрос: Потеряю ли я свою 1/2 долю квартиры по завещанию? Что мне делать? Заранее спасибо.
У нас 3 х комнатная квартира приватизированная на 4 человек (папа, мама, я и брат) папа (гл.квартиросъемщик, военный он получал эту квартиру) хочет свою долю переписать на внука который прописан в этой квартире, но уже после приватизации, и хочет переписать квартиру на меня (то есть дочь), мама выписана из квартиры (но имеет свои кв метры, так как она есть в приватизации, но не против чтобы оформить на меня то есть дочь) как это сделать и что мне для этого надо?
Что можно сделать в такой ситуации: Есть 3-х комнатная не приватизированная квартира. Прописаны трое человек: мама, мой брат и я. Мама в квартире не живет. Сейчас встал вопрос, как разъехаться нам с братом. Менять квартиру не хотелось бы. Решили отдать брату его часть денег за эту квартиру. Он хочет купить участок и построить дом. Из-за внутресемейных отношений мама категорически против давать ему деньги без выписки из квартиры, а он не может выписаться, пока не куплен участок и не построен дом. Получается замкнутый круг. Можно ли заключить какой-нибудь договор, например, что он получает свою часть денег и через 3 месяца выписывается из квартиры? Или какой - либо другой вариант, который бы устроил всех.
Катерина, такой договор заключить нельзя, придуманная вами схема незаконна. Сначала нужно приватизировать квартиру, а потом брат может продать свою долю кому пожелает.
СпроситьКвартира моя на правах собственности! 1/2 часть имеет несовершеннолетняя дочь. Бывшая жена в приватизации не участвовала, т.к. у нее уже есть своя приватизированная квартира. После развода она переехала в свою приватизированную квартиру где и проживает на данный момент. Но прописана она и дочь в моей квартире.
Вопрос:
могу ли я выписать бывшую супругу из моей квартиры.
Дочь выписывать я не собираюсь. Спасибо.
Можно попробовать выписать ее из квартиры( ст.31 ЖК РФ), но гарантию Вам никто не даст.Вопрос довольно-таки спорный. Лучше решить дело миром. Обращайтесь, помогу с исковым заявлением, могу провести дело в суде С уважением адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьПо недвижимости. Попробую кратко объяснить ситуацию: Есть 4-х комнатная квартира приватизированная в приватизации участвовало 7 человек. Существует две семьи, одной принадлежит пять долей, другой 2 доли. Семья кому принадлежит две доли хочет продать квартиру с последующей покупкой комнаты или однокомнатной квартиры. Но другая семья от продажи отказывается. Какой выход у семьи, которая хочет продать квартиру, кроме как выделить долю в натуре и продать уже долю в кварире, сделав тем самым квартиру коммунальной. Может есть еще какой-то выход?
Продать доли можно уже сейчас, главное уведомить других собственников по ст. 250 ГК РФ, Заставить продать других собственников невозможно. Делить в натуре невозможно и не нужно для продажи доли
СпроситьМоей маме была выделена муниципальная квартира в 1994 году на троих: мама, я и мой брат. В 2004 году решили приватизировать квартиру на меня и брата. Но так как брат был несовершеннолетний и ранее участвовал в приватизации папиной комнаты, его в приватизацию не включили. Со мной была прописана моя несовершеннолетняя дочь и её автоматически включили в приватизацию. Получилось, что у меня 1/2 доля и у моей дочери 1/2 доли в маминой квартире. Мама умерла в 2005 году, квартиру я оставила брату. У моей семьи есть жильё и у дочери там 1/3 доли в собственности. Брат решил продать квартиру и переехать в другой город. Органы опеки не дали разрешение на продажу доли моей дочери без покупки ей такой же доли. Возможности приобрести ей квартиру нет, так как все деньги с продажи маминой квартиры планировалось потратитт на приобретение квартиры брату и ребёнок уже обеспечен жильём. Подскажите, есть ли в моей ситуации какой то другой выход, кроме предложенного в опеке и как это можно осуществить. Буду очень благодарна.
Оспорить в суде не правомерность отказа,желательно представлять предварительные договора,покупки аналогичной доли Вашей дочери по месту ее проживания.Вообщем шансы имеются. Вы вновь можете обратиться в оргпн опеки и попечительства тщательно подготовившись и получив отказ обжаловать его,как правило отказы органов опеки и попечительства матевированы слабо.
Спросить
Придётся ждать совершеннолетия или можно депозит внести на счёт несовершеннолетнего для получения разрешения от органа опеки на продажу доли ребёнка.
СпроситьГузель, в данном случае орган опеки принимает во внимание не только наличие доли в праве на жилое помещение но и обеспеченность площадью жилого помещения на одного члена семьи (где проживает несовершеннолетний ребенок)
В силу изложенного, предоставление ребенку равнозначное жилое помещение возможно путем выделения (дарения) доли из жилого помещения Вашей семьи.
Из Вашего сообщения следует, что у Вашей семьи есть жильё и у дочери там 1/3 доли в собственности. Выделяйте дочери равнозначную долю
Спросить
Два выхода:
1. Попробуйте договориться с органом опеки и попечительства,что при покупки квартиры Брат выделить ребенку соответствующие доли собственности в новой квартире.
После совершеннолетия свою долю дочь подарить Вашему брату.
2. Если в данном случае откажут, тогда в суд.
Спросить
Добрый день!
Оспаривать решение опеки бесполезно. У органа опеки в данном случае нет обязанности согласовать Вам сделку, т.к. в данном случае опека выступает гарантом соблюдения прав несовершеннолетней дочери.
Любое судебное обжалование отказа опеки приведет к напрасным денежным тратам на подачу иска.
Удачи Вам!
Спросить
Фактически Вы и Ваша дочь являетесь собственниками этой квартиры. Причем дочь имеет в собственности 1/3 доли в другой квартире. Если Вы там также являетесь сособственником и Ваша доля по стоимости равнозначна стоимости 1/2 доли дочери в квартире которую хотите отдать брату - то Вы можете получить разрешение органа опеки на продажу доли дочери в том случае, если подарите ей свою долю в квартире, где дочь уже имеет 1/3. Другого выхода нет, потому как имущество детей это имущество детей, а не Ваше или брата.
Согласно ст.60 СК РФ Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Т.е. отчуждение доли ребенка возможно только при предоставлении ему равнозначного имущества взамен.
СпроситьГузель, здравствуйте! Действительно, обжаловать отказ ООиП смысла нет.
Вы пишете, что у Вашей семьи есть еще некое жилье.. Просто из текста вопроса не очень понятно, какие же точно ж/п есть в собственности у Вашей семьи, кто конкретно является собственником..
Помимо предложенного ООиП вариант существует и другой, но, повторюсь, не зная, что еще за жилье у Вас есть, сложно сказать, подходит такой вариант или нет.
Получить разрешение на продажу доли ребенка можно еще и в случае, если до заключения сделки наделить ее долей в другом ж/п. Жилье должно быть не меньше и не хуже, чем продаваемое..
Например, есть еще ж/п, где собственником 2/3 долей является отец ребенка. Тогда нужно обратиться в ООиП с просьбой дать разрешение на продажу 1/2 доли в праве на квартиру, принадлежащей Вашей дочери, после того, как отец подарит ей свои 2/3 доли в другой квартире. Если ООиП согласны - хорошо. НО дарить нужно только ПОСЛЕ того, как на руках будет постановление ООиП с разрешением такой сделки. Нив коем случае не ДО этого..
На мой взгляд, Вам лучше получить консультацию еще и у очного юриста, специализирующегося на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить30 августа отец похоронил маму. Осталась квартира в собственности, в приватизации участвовали три человека отец, его мама, и его брат. Брат умер 9 лет назад. Появилась дочь брата, которая претендует на часть квартиры. Может ли она отсудить часть этой квартиры не смотря на то, что ее папы уже нет вжывых. В данной квартире она не проживала. Отец работая на заводе, выкупил квартиру в течение 10 лет, так как на тот момент имелось двое детей, отсюда и двух комнатная квартира, справка имеется о том, что он оплачивал. Как поступить в данной ситуации? Помогите.
