Преимущества и недостатки передачи недвижимости в дар и продажи - какой вариант минимизирует потерю денег при оформлении документов?
Что луше при передачи недвижимости, отдать в дар, или продать? Какой вариант предусматривает меньшую потерю денежных средств при оформлении документов.
По оформлению и платы за него, нет никакой разницы в цене.
Что касается налогообложения, то для ответа на этот вопрос в Вашем вопросе отсутствует необходимая информация.
Первое, кому хотите квартиру подарить (продать)? Второе - сколько она была в Вашей собственности лет?
Хотя, судя по количеству заданных Вами вопросов из различных областей, речь идет не о Вас...
Спросить
Если вы получили недвижимость в результате сделки по договору на ее дарение, то объектом обложения является: РЫНОЧНАЯ стоимость квартиры на момент совершения сделки на подобное имущество, для исчислении налога с 1 января 2016 года она сравнивается с кадастровой стоимостью. ДОГОВОРНАЯ - стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения - она не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (до 2016 года). С 2016 года ее также сравнивают с кадастровой и для целей налогообложения стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой. КАДАСТРОВАЯ - с 1 января 2016 года для целей налогообложения стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб. При дарении части дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%. Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости. Иными словами с 2016 года если сумма подарка по договору дарения не указана, для расчета берется кадастровая стоимость, если в договоре дарения указана цена, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет производится от 70% стоимости по кадастру. Примеры: 1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб, налог составит 3 млн. * 13% = 390 000 руб. 2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р. также новый расчет налога на недвижимости физических лиц с 2016 года (квартиры, дома, гаражи, дачи) также будет привязан к кадастровой стоимости, а не к инвентаризационной, как было ранее. От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются: Супруги Бабушки и дедушки Родители (усыновители), их дети (так же и усыновленные) Внуки и внучки Братья, сестры (полнородные и неполнородные) Перечень установлен Семейным Кодексом РФ, в нем правом освобождения от налога могут воспользоваться работники Консульств и их семьи. Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога, но при оформлении сделки одаряемый понесет дополнительные расходы: оплата госпошлины, расходы по оформлению договора дарения, если требуются, то услуги нотариуса. В случае, если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то в этом случае он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3 лет. При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. - это налоговый вычет). Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2012 году, в 2014 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога составит (2,5 млн - 1 млн) *13%= 195 000 руб. Не освобождаются от налогообложения другие родственники зять, сноха тети, дяди племянники двоюродные братья, сестры двоюродные внуки и бабушки, дедушки и пр. родственники. Лица, не имеющие никаких родственных связей Для пенсионеров в этом случае нет никаких льгот. Если недвижимость дарится пенсионеру (не из списка близких родственников), то он обязан уплатить те же 13% по общим правилам. Часто у налогоплательщика возникает вопрос, если рыночная (или кадастровая) стоимость подаренной квартиры не более 1 000 000 руб., необходимо ли уплачивать налог или можно применить имущественный вычет? Если одаряемый не из списка близких родственников, освобождающихся от налога, то налог уплачивается с полной суммы и никакой вычет (в 1 млн. руб) при дарении не предусматривается законом.
Спросить
Как можно безопасно для себя продать квартиру? Тоесть по передачи денежных средств - ячейка в банке, денежный перевод, или через агенства недвижимости. Подскажите какой простой и безопасный вариант при продажи.
Заранее спасибо.
Естественно - банковская ячейка. Банк дает гарантию сохранности Ваших денежных средств.
С уваженем, Друзин Алексей
СпроситьДобрый день Вам. Приобретая квартиру в ипотеку, в момент совершения сделки купли-продажи, какие возможны варианты передачи денежных средств продавцу при минимальных рисках для покупателя? Если денежные средства продавцу передаются по расписке, какой есть риск? Имеет ли расписка юридическую силу? Возможно ли оформить передачу денежных средств в присутствии нотариуса, если один собственник квартиры?
---Здравствуйте, расписка имеет юридическую силу и стоит её заверить нотариально. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Передача денег при нотариусе - это хороший вариант, хотя он и очень затратный (госпошлина за удостоверение договора - 0,5% от стоимости) Расписка является юридическим документом, подтверждающим передачу денежных средств.
СпроситьМожно ли в договоре указать, что покупатель до сдачи документов в регистрационную службу перечисляет денежные средства в полном объеме на сберегательную книжку (или сберкарту), а после этого договор и иные документы сдаются на регистрацию в регслужбу. Существует ли такая схема?
И еще: где-то слышал, что возможна передача денежных средств у нотариуса с выдачей нотариально заверенной расписки. Правда ли это?
Антон, деньги передают как правило в регпалате, перед подписанием документов. Можно у нотариуса и путём перечисления, как договоритесь.Но лучше 1 вариант, в регпалате.
Спросить
Уважаемый Антон! Есть устоявшийся и самый распространённый способ расчётов. Перед подписанием договора абонируют ячейку в банке обе стороны, проверяют купюры перед закладкой в ячейку, а продавец пишет рукописную расписку. Всю сумму с одной стороны и расписку с другой закладывают в ячейку. В договоре с банком предусматривают, что продавец и один может взять деньги (пакет №1)по предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, а покупатель берёт расписку. Если договор удостоверяется нотариально, то можно и деньги передавать у нотариуса, что будет отражено в договоре, но надёжнее для покупателя передавать деньги после регистрации в УФРС, а для продавца убедиться в платежеспособности покупателя. Если сделка не будет зарегистрирована до установленной при абонировании ячейки даты, то деньги может забрать покупатель и никто не пострадает.
Расписка в получении суммы не требует нотариального удостоверения независимо от суммы.
СпроситьОформляю займ под залог недвижимости. Регистрация в МФЦ несколько дней. Денежные средства обещают после того как документы оформятся в МФЦ. Какие гарантии что мне после оформления передадут денежные средства? Каким документом факта получения или не получения денежных средств можно воспользоваться на случай обмана?
Руководствоваться надо только рамками договора займа.
В нем должно быть указано кто и когда дает деньги.
Спросить
Дело в том что в договоре это может быть и прописано. Но факт получения или не получения как установить? Допустим я подал документы и по договору по оканчании оформления мне должны передать определенную сумму. Наступает этот срок и деньги мне не передают. Я соответственно буду расторгать договор. Обращусь в суд. Как я там смогу доказать что деньги я не получил? А займодавец будет утверждать что деньги он передал мне в полном объеме. Как защитится здесь?
СпроситьЗдравствуйте.
В договоре обычно указывают, что подписанием договора лицо подтверждает получение такого-то количества денег. Соответственно, если деньги Вы не получили, то и договор не подписываете. Можете настаивать на переводе на определенный банковский счет, чтобы мочь с помощью банка доказывать факт отсутствия поступления средств.
Заимодавец также должен будет доказать факт передачи Вам денежных средств.
Удачи.
СпроситьКакой вариант лучше выбрать при оформлении частного дома: дарственную или завещание? Мои родители пенсионеры, имеют свой дом. Я у них единственный ребёнок. Хотят переоформить дом на меня, но не знают, как лучше поступить: оформить дарственную или сделать завещание. Какой их этих вариантов более приемлемый в плане оформления, ведь за все услуги по оформлению недвижимости приходится платить и оплата разная при различном оформлении. В каком случае будет минимальный налог и госпошлина на выдачу свидетельства на наследство?
оформляйте дарственную (если сами составите договор то это вам совсем бесплатно обойдётся), оплатив госпошлину в 1000 руб.
Спросить
Елена, дарение для Вас оптимально. Вы заплатите только гос. пошлину и всё. Ну если решите обратиться за услугами к юристу по составлению договора дарения или регистрации права собственности тогда доплатите по договоренности. К нотариусу не обращайтесь - очень большая гос. пошлина а разницы никакой.
В случае же с наследством - нотариус довольно не малую сумму возьмет за оформление. ДА и документов собирать кучу.
СпроситьНе оставьте, пожалуйста, мой вопрос без ответа, он для меня очень важен!
При покупке квартиры у нас в городе агентста недвижимости не работают при передаче денег с депозитарной банковской ячейкой. Предлагают Покупателю на выбор два варианта: 1. передача денег у нотариуса после подписания договора купли-продажи (но до его оформления Регистрационной палатой)
2. во время передачи документов и договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме, в Регистрационную палату.
Какой вариант нам выбрать? На что нужно обращать особое внимание?
Помогите разобраться!
Заранее большое спасибо.
Второй вариант лучше, т.к. если Палата приняла документы на регистрацию, то значит, хотя бы документы составлены по форме. Однако в течение месяца Вам могут отказать, в регистрации. Лучше передавать деньги в момент получения свидетельства или разбить на два транша (при подаче документов и получении свидетельства).
СпроситьУ меня такой вопрос: при купле-продажи гаража в какой момент происходит передача денежных средств: после подписания договора купли-продажи, после сдачи документов на регистрацию, после регистрации или после подписания акта приема-передачи? Спасибо.
Добрый вечер, Татьяна. По общему правилу расчёты между сторонами производятся при подписании договора купли-продажи. В случае, если оплата осуществляется после регистрации перехода права собственности, то необходимо указать в договоре, что право залога у продавца не возникает. В противном случае в ЕГРН будет внесено обременение до полной оплаты, а это значит, что после оплаты нужно вместе представить расписку в МФЦ, заполнить соответствующее заявление и вновь сдать документы на регистрацию. Это лишние действия и время. Выбирайте сами платить при подписании договора или после регистрации. Если сумма значительная, то можно использовать банковский сейф (ячейку).
СпроситьКак происходит купля-продажа квартиры? В какой момент передаются денежные средства, и какой способ самый безопасный для передачи денежных средств покупателя продавцу?
Уважаемый, Сергей! Самый безопасный способ покупки квартиры, тем более в Москве, это заключение Соглашение с адвокатом для юридического сопровождения сделки. При этом советую Вам не делать ни одного шага без него и не верить ни одному слову маклера (риелтера).
С ним же (с адвокатом) Вы сможете определить способ и время передачи денег.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСергей, здравствуйте! Продавец и Покупатель договариваются заключении договора купли-продажи квартиры, обговаривают все условия данного договора. Если обо всем договрились, то идет сбор необходимых документов (в ГУ ИС района, в БТИ и т.п.). Продавец собрал пакет документов, Покупатель их проверил - далее, можно составлять договор купли-продажи. Он может быть совершен как в простой письменной форме, так и в нотариальной, по желанию.. Обычно, прям перед подписанием договора денежные средства Покупателем закладываются в банковскую ячейку, и Продавец, Покупатель и банк заключают соглашение (договор) об условиях доступа к данной банквской ячейке. Перед закладкой денег Продавцу нужно бы посчитать деньги и проверить подлинность, все это можно сделать в банке. Деньги заложены - можно подписывать договор. Подписали - с договорами и остальными документами идете в Управлениие Росреестра (в Москве - в любой отдел).
Документы проверят, если все нормально - дадут квитанции об оплате гос. пошлины. Оплатите, вернетесь, отдадите документы - и Вам скажут, когда прийти за зарегистрированными договорами и свидетельство о гос. регистрации права собственности. Сделка гос. регистрацию прошла, все условия соблюдены - Продавец в определенный срок получает доступ к банковскй ячейке с деньгами. Возникли проблемы, регистрации не было - Покупатель в определенный срок получает обратно свои деньги.
Вот, примерно, так и происходит сделка. Но, конечно, на сопровождение сделки лучше пригласить своего юриста.. В рамках интернета всё рассказать просто невозможно.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли оформить дарственую на денежные средства и прописать что они идут на приобретение недвижимости в строящемся доме? Или как по другому приобрести недвижимость в строящемся доме без потери личного права собственности? (Вариант купить а потом подарить, понятен)
В данном случае стороны не являются близкими родственниками, поэтому налог не исключается при дарении.
Однако, возможен беспроцентный займ.
Спросить
Если заключить договор беспроцентного займа на сумму 3500000 руб. Между племянницей и дядей, будет ли возникать уплата НДФЛ?
Спросить
Нет. Но по договору займа у заемщика возникает обязанность вернуть займ. В случае невозврата образуется доход, подлежащий налогообложению.
Спросить
