Здравствуйте! Подскажите, какие плюсы и минусы оформления недвижимости на ИП и на ООО?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Плюсы и минусы зависят от того чего Вы хотите добиться. При ООО имущество будет его собственностью. По долгам имущества будет отвечать это ООО. Следовательно если ООО будет кому-то должнго, то на имущество могут обратить взыскание по долгам ООО

ГК РФ Статья 56. Ответственность юридического лица

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Особенности ответственности казенного предприятия и учреждения по своим обязательствам определяются правилами абзаца третьего пункта 6 статьи 113, пункта 3 статьи 123.21, пунктов 3 - 6 статьи 123.22 и пункта 2 статьи 123.23 настоящего Кодекса. Особенности ответственности религиозной организации определяются правилами пункта 2 статьи 123.28 настоящего Кодекса.

2. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.

Здравствуйте! Имущество, оформленное на ИП, будет принадлежать тому же физическому лицу и после прекращения им предпринимательской деятельности. А вот собственность организации отнюдь не тождественна собственности её участника (пусть даже и единственного) (ст. 15 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017); Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 30.10.2017) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей") Смотря какие цели Вы преследуете.

Здравствуйте.

При оформлении на ИП процерура проще.

Как на физическое лицо. На ООО распределяется между участниками.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)

Статья 7. Участники общества

1. Участниками общества могут быть граждане и юридические лица.

Федеральным законом может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в обществах.

2. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе выступать участниками обществ, если иное не установлено федеральным законом.

Общество может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным участником. Общество может впоследствии стать обществом с одним участником.

Общество не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

Положения настоящего Федерального закона распространяются на общества с одним участником постольку, поскольку настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное и поскольку это не противоречит существу соответствующих отношений.

3. Число участников общества не должно быть более пятидесяти.

В случае, если число участников общества превысит установленный настоящим пунктом предел, общество в течение года должно преобразоваться в открытое акционерное общество или в производственный кооператив. Если в течение указанного срока общество не будет преобразовано и число участников общества не уменьшится до установленного настоящим пунктом предела, оно подлежит ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, либо иных государственных органов или органов местного самоуправления, которым право на предъявление такого требования предоставлено федеральным законом.

Всё зависит от самой недвижимости.

Нет разницы, кто собственник.

Ст. 209 ГК РФ одинакова для всех.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте. В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из ЕГРЮЛ.

Т.е только после своего создания юридическое лицо вправе приобрести какое?либо имущество, а прекращения деятельности юридического лица может проходить путем либо реорганизации, либо ликвидации. Для ИП процедура ликвидации отсутствует.

Да и имущество, оформленное на ИП, будет принадлежать тому же ФЛ и после прекращения им предпринимательской деятельности. А вот с собственностью ООО такого не будет.

---Здравствуйте Ольга, плюсы в том что ООО не отвечает по долгам по обязательствам своих участников. А ИП наоборот. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017) Статья 3. Ответственность общества

1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.

3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

3.1. Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

4. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам общества, равно как и общество не несет ответственности по обязательствам Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Статья 24. Имущественная ответственность гражданина[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 24]

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Относительно оформления недвижимости на ООО - минусы - это то, что данная недвижимость станет имуществом ООО и в случае возникновения у ООО большой задолженности и невозможности погасить ее денежными средствами ООО, на нее будет обращено взыскание, наряду с другим имуществом. Хотя сейчас в крайних случаях есть возможность и с физических лиц в составе ООО взыскать (ст. 10 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ), но практика эта пока не развита.

Плюсы - это большее доверие клиентов и поставщиков, если им будет предоставлена информация о том, что недвижимость принадлежит юридическому лицу на праве собственности. Скажу на практике, что это воспринимается другими участниками рынка как определенная гарантия безопасности и добросовестности, кроме того, при участии коммерческих в тендерах нередко встречаются вопросы относительно наличия недвижимости у юр. лица. Таким юр. лицам иногда начисляются дополнительные баллы, что повышает шансы на выигрыш тендера. То есть это плюс при прочих равных условиях.

Регистрация на физическое лицо - не нужно будет ничего перерегистрировать, если задумаете закрыть или продать ООО, на имущество будет крайне сложно обратить долги ООО, почти невозможно, можно обратить взыскание на него только по Вашим личным долгам. Это проще и не рискованно.

Регистрация на ИП - это то же имущество физ. лица - то есть можно обратить взыскание и по долгам физ. лица и по долгам ИП, но опять же большая надежность в глазах клиентов.

В данном случае какова ваша цель?

Недвижимость требует расходов по содержанию и уплате налогов. Так же важен вопрос распоряжения ею в том числе ее продажа. При оформлении права собственности на ИП получить лично вами деньги при ее продаже будет проще так как если она оформлена на ООО при ее продаже деньги будут принадлежать ООО и т.д.