Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?

Уважаемый Игорь! Вопрос сложный, решить в порядке заочной консультации, не увидев ваш договор, невозможно. Надо разбираться, по чьей вине просрочка. Что пишетв заявлении на ваше имя ваш застройщик, на чем основаны его требования? Что сказано в договоре о доп.соглашении и как это увязано с просрочкой? Вопросов много. Рекомендую сходить на очную консультацию.

Игорь, добрый вечер!

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с подписанным договором и дополнительным соглашением, варианты могут быть самыми различными, можете записаться на прием, проконсультирую.

С уважением, Малкин О.Ю., www.smolina-malkin.ru

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Цена ДДУ согл.ст.4-5 ФЗ от 30/12/04 №214-фз есть его существенное условие и только по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения (в данном случае после госрегистрации), и то если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и УСЛОВИЯ ее изменения. Поэтому никакой неопределённости в вопросе установления цены быть не может, как не может она зависеть от воли или желаний только одной из сторон. С учётом изложенных Вами обстоятельств, считаю, что требовать заключения доп.соглашения застройщик не может. Если застройщик способен доказать изменение "ситуации на рынке недвижимости" за те конкретные 2 недели, пусть идёт в суд.

В ч.6 ст.5 того же ФЗ указано: "В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки." Требование неустойки в большем размере незаконна.