Права прописанных в доме супруги и несовершеннолетней дочери при покупке дома у брата - возможность на получение части дома и возможность выселения судебным путем.

Добрый день!

В договоре купли-продажи дома можно описать пункт про третьих лиц,например что они должны будут прекратить свою регистрацию в какой то определенный срок или же выселиться добровольно. И это для Вас будет, я считаю, идеальным вариантом, зачем Вам лишние проблемы?! А так, если Вы будете собственником дома, то никаких прав на часть дома у третьих лиц нет и не будет. И выселить в судебном порядке третьих лиц можно будет.

Марина, здравствуйте! В договоре купли-продажи НЕ может быть никаких пунктов, условий, в которых сторона берет на себя обязательства за ТРЕТЬИХ лиц, если эти лица совершеннолетние и дееспособные.

Данное условие ничтожно.

Если данный дом был куплен в период брака, то является совместно нажитым имуществом, и на сделку потребуется нотариальное согласие супруги брата. Если она его дает, то дом продается, и Вы, в случае проблем, сможете снять с регистрационного учета всех указанных Вами лиц в судебном порядке.

Если дом является единоличной собственностью брата, то нужно знать, каким образом он приобрел его в собственность. Если речь идет о приватизации (а есть и приватизированные дома), то в случае, если в доме проживают граждане, которые были зарегистрированы на момент приватизации, выселить их невозможно.

Если дом не является собственностью брата, а супруга и ребенок были зарегистрированы после того, как дом был приобретен в собственность, то выселить и снять их с рег. учета в судебном порядке также будет вполне возможно.

Советую Вам, все-таки, хоть дом и приобретаете у родственника, пригласить на сопровождение сделки юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

С уважением,

Харченко О.В.