Оспариваем стоимость и возможность передачи доли владения квартирой - как поступить в сложившейся ситуации?
Есть двухкомнатная квартира (56 м 2), несколько лет назад мой бывший супруг отсудил 1/8 доли. Я стала владельцем 3/8, моя дочь - 1/2.
Предложил выкупить её за 980 тыс. руб, хотя по оценкам стоимость её колеблется от 300 до 400 тыс. руб.
Можем ли мы оспорить стоимость, которая в 2 раза отличается от рыночной? Может ли он подарить эту долю посторонним лицам?
Как нам поступить в этой ситуации, если он говорит, что у него есть покупатель (юрлицо), которое, в случае продажи этой доли, начнет шантажировать нас в дальнейшем? Спасибо.
Это его собственность он сколько хочет столько и за свою долю предлагает если вы откажитесь по этой цене покупать он может ее продать другим людям но строго за эту цену если она будет занижена то это основание для признания договора недействительным
Спросить
Здравствуйте! Признайте в суде его долю ничтожной и в соответствии с судебной оценкой выплатите ему компенсацию! Нет тут ни чего страшного...
Спросить
Вам самой необходимо обратиться к бывшему с предложением выкупа его 1/8 доли на сумму, которая будет указана в отчете оценщика..
В случае отказа или неполучения ответа в срок, указанный вами, обращайтесь в суд о принудительном выкупе его доли.
Вы должны его опередить.
Спросить
Кстати за коммунальные услуги на протяжении 3 лет он тоже не платит, его просто нет даже в квитанциях как сособственника, можно это тоже обозначить где-то?
Спросить
Здравствуйте. Вы вправе в судебном порядке требовать с него возмещения Ваших расходов на оплату его части коммунальных платежей.
А при рассмотрении иска о признании доли ничтожной - ссылайтесь на это при обосновании отсутствия интереса в этой доли.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом!
Мой брат хочет подарить свою долю в квартире сожительнице с целью дальнейшей продажи. Я и моя Мама тоже имеем доли. Выкупить у брата мы не можем. Значит в дальнейшем нас ждёт коммуналка?
Суд первой инстанции вынес решение которое ущемляет мои права, значительно уменьшена моя доля на 700-800 тыс. при разделе имущества с бывшим супругом, т.к. оценка квартиры (которая по решению суда включена в долю бывшему супругу) в 2 раза меньше рыночной стоимости, экспертиза не проводилась, оценки рыночной стоимости квартиры в деле нет. Считаю, что мой представитель (юрист, не адвокат) не защищал мои интересы. Каковы мои шансы в суде второй инстанции, и куда можно пожаловаться на юриста, который представлял мои интересы?
В части жалобы на юриста - если вы не согласны с оказанными вам услугами - в суд.
Что касается решения суда, то обжалуйте его в суде вышестоящей инстанции.
СпроситьВопрос такой, в собственности 5/6 квартиры, второй собственник предложил выкупить его долю, 1/6 квартиры, за цену, превышающую в среднем в 2,5 раза рыночную стоимость данной квартиры, если продавать ее полностью. Известен предполагаемый "покупатель" этой доли, это дальние родственники, которые мечтают вселиться в эту квартиру, договор с ними, в случае нашего отказа, будет попросту по фиктивной стоимости. Что можно предпринять в этом случае, мы согласны приобрести эту долю, но по рыночной стоимости. Оба собственника проживают в других городах, данным жильем не пользуются, не была произведена его рыночная оценка.
Уважаемая Татьяна, второй собственник не может продать свою долю дешевле, чем предложил Вам, в противном случае Вы сможете признать такую сделку недействительной.
С уважением,
Спросить
Как защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?
Скажите моя доля в квартире составляет 1/6,это примерно 7 кв/м,другие собственики предлагали заниженную стоимость моей доли, с продажей специально оттягивают время, и выкупать за цену от общей стоимости квартиры тоже не хотят, хотят за копейки, могу ли я по суду заставить выкупить их свою долю от рыночной стоимости квартиры?
• Здравствуйте, Вы не можете обратиться в суд и заставить выкупить вашу долю, вам никто ничем не обязан
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Это возможно если Вы обратитесь в суд с иском о выделе Вашей доли,
а он невозможен.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)Спросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Анна Вы можете выставить Вашу долю в квартире на продажу или даже предложить для продажи по 1 кв.м. квартиры, сейчас в Самаре очень много мигрантов, а собственность в квартире от 1 метра это уже законная прописка для мигранта. Возможно Вам подвернется, какой-то выгодный вариант по сумме, вот тогда Вы уже сможете всем остальным собственникам, через нотариуса предложить выкупить Вашу долю по более высокой цене. Можно это сделать и заранее, если Вы определились в цене, сообщите сособственникам, что есть семья мигрантов, мечтающая поселиться в Вашей общей квартире и возможно Вам удастся убедить выкупить Вашу долю квартиры дороже. Как оформить нотариальное извещение Вы можете уточнить на этом сайте или обратиться к нотариусу.
СпроситьПочему у невозможен?
Если в пункте 4 Гражданского кодекса говорится о том что если доля собственика незначительная суд может обязать других компенсировать?
Спросить
Можете выделить долю в соответствии со ст.252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Спросить
Я имею долю в квартире (всего 3 собственника: я, дочь и брат). брат предложил выкупить его долю за 270 тыс. рублей (предложенная цена выше кадастровой и рыночной стоимости). Я готов выкупить за 230 тыс. рублей (это кадастровая стоимость, рыночная примерно такая же). Что нужно сделать, чтобы было зафиксировано, что я не отказываюсь от выкупа доли, может ли брат в этом случае продать свою долю третьему лицу?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, если брат собственник, то он имеет право предложить вам его цену, а не ту сумму которая у вас имеется в наличии. Это только его право! При получении от вас официального отказа (а это отказ в выплате денег на долю в квартире, за вашу цену), он может её бесплатно просто подарить кому угодно, и вашего согласия не потребуется, а когда вселятся иностранцы с кучей родственников, поздно будет жаловаться. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Брат вправе продать свою долю третьему лиц, т.к. ВЫ не готовы выкупить его долю по установленной им цене. Цена устанавливается именно собственником доли. Она может быть больше или меньше кадастровой стоимости. Но есть вариант затягивания сделки с третьим лицом, чтобы выиграть время для сбора еще 40 тыс. руб.
Спросить
Если брат прислал вам письменное уведомление о вашем праве на преимущественный выкуп за предложенную им цену, то, для того чтобы помешать ему продать иным лицам. Вам следует прислать ему письмо о согласии выкупить и предложить вступить с вами в переговоры по условиям выкупа доли. Тем самым вы сможете затянуть процесс, и возможно снизите цену.
СпроситьПри разводе бывшая жена отсудила 1/2 доли в квартире в квартире проживаю я и моя дочь её доля 1/2 арестована приставами за долги мне. долг 800.000. Вопрос как понять стоимость её 1/2 доли, стоимость по кадастру всей квартиры 7.600.000, и как произвести сделку по выкупу её доли, при снятии с ареста есть вероятность что она сразу подарит долю своей матери.
Николай, если Ваша доля не является однокомнатной и имеет 2 и более комнат, то принудительный выкуп ее доли невозможен, и поэтому нужно только договариваться с ней. Если же квартира однокомнатная, то нужно обращаться в суд с требованием о выделе Вашей доли в натуре и принудительном выкупе доли супруге. Определить стоимость ее доли можно воспользовавшись услугами оценщика. Удачи!
Спросить
Если они не согласна Вам продать, то никак, у нее же единственное жилье, так понимаю?
А если согласна, то при содействии пристава. Арест ведь в Вашу пользу, а потому договор заключаете, погашаете ее требования к Вам в части, частично деньгами...
Все это решаемо.. Потом пристав арест снимет и сдаете на регистрацию сделки...
СпроситьМне завещана 1/4 доля квартиры, которая в натуре быть выделена не может. Второй наследник согласен выкупить мою долю. Мой вопрос состоит в следующем - каким образом оценивается квартира, а именно моя доля в денежном отношении. Кто оценивает квартиру? Так как я не хочу доводить дело до суда, то каким образом я могу подстраховаться, что второй наследник выплатит полагающуюся мне стоимость 1/4 доли квартиры. При разговоре с ним, он сказал, что при консультации с юристом о цене, мне полагается лишь две трети от стоимости моей доли, а не полная стоимость доли. Так ли это? Каков порядок оформления продажи-покупки доли квартиры - оформление у нотариуса, а потом выплата денег по соглашению?
Сомнения мои заключаются в том, что квартира находится в Центральном районе, после кап. ремонта и дорогая по стоимости, а второй наследник, боюсь, не платежеспособен, хотя и собирается выкупить мою долю.
Огромное спасибо за ответ.
Надежда.
Доброго времени суток, Надежда!
По вашему вопросу можно посоветивать Вам следующее.
В СПб наверняка существует большое количество организаций профессионально занимающихся недвижимостью, в том числе предоставляют услуги по оценке недвижимого имущества - обратитесь к ним (только они должны иметь лицензию на право осуществления оценночной деятельности). К сажалению придется заплатить за эту услугу (Вы можете поискать знакомого с подобной лицензией) - и получите на руки заключение о стоимости Вашей доли..
Далее ... любую сделку с Вашей частью квартиры лучше осуществить при заверении у нотариуса - выбирите самостоятельно (дополнительный момент Вашей защиты). В договоре обязательно указать, что денежные средства передаются при присутствии нотариуса. Передачу денег стоит закрепить распиской.
Ваша доля стоит столько - сколько Вы захотите.. - Вы собственник....
СпроситьВладею долей 1/2 в трехкоматной квартире (ориентировочная стоимость на рынке 11 000 000 млн руб (г Москва). Сестра владеет второй частью. Размен и продажа всей квариры ее не устраивает, поэтому предлагаю её выкупить мою долю. Наткнулась в интернете на статью, что если доля выкупается владельцем с целью получения в собственность всей квартиры, то в этом случае стоимость доли практически равна рыночной. Сестра предлагает сумму в 4 500 000, реально ли вообще в данном случае продать ей долю за 5 500 000 (относительно общей рыночной стоимости?
Ольга Ивановна, не имеет значения кому вы продаете долю, но продать вы ее можете по той цене которая вас устроить хоть за 10 млн продавайте, если найдете покупателя.
Спросить
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьПосле смерти отца наследники-моя мама, я и внебрачная дочь.
Доля внебрачной дочери 1/6,Она стала нам с мамой угрожать, что может продать свою долю узбекам, или может продать нам свою долю за цену в 2 раза превышающей стоимость ее доли. Стоимость квартиры оценена в 1 млн.280 тыс. С нас они просят 400 тыс. Что нам делать, Помогите.
Она не может продать долю дешевле чем предлагала вам. Данную сделку вы вправе оспорить в суде.
Спросить
Стоимость ее доли 213 тыс , а нам продает за 400 мы не в состоянии отдать такую сумму и что она может любому продать,?
СпроситьПри отсутствии от вас ответа в течении одного месяца, или отказа приобрести за такую сумму, может продать любому,но только за 400 тыс. рублей.
СпроситьКвартира 2-х комнатная оформлена на 3-х людей половина моя, четверть мамина, четверть её бывшего сожителя. Сейчас они не живут вместе и может ли он свою долю квартиры подарить или продать кому либо без нашего ведома? Скольким людям он может продать свою долю и сколько человек имеет право проживать в этой доли? Если он подарит или продаст посторонним можем ли мы оспорить это в суде? Чтобы не жить с посторонними людьми?
он может подарить без вашего согласия, продать только с согласия. Если подарит посторнним , то и жить с ними будете. Оспорить дарственную , практически не возможно
Спросить
