Как защитить свои права в случае изменения собственника арендуемых площадей - ситуация и рекомендации юристов

Повторю свой предыдущий вопрос: ЮЛ арендует помещение у ИП. Договор был заключен сроком до 31 марта 2014 года. Летом 2013 года ИП умер. Пока длилась процедура наследования ЮЛ платил на старые реквизиты ИП. Процедура наследования завершилась в январе 2014 г. Как дальше правильно оформить аренду и как платить? Заключить к договору доп соглашение об изменении наименования арендодателя и платежных реквизитов? Или данный договор утратил силу и требуется составить новый договор с наследниками и по нему платить? Может еще по другому? На него ответили: Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Требуется составление нового договора Нашел чей-то вопрос здесь же: Нужно ли расторгать договор аренды помещения под магазин, если арендодатель умер и наследники вступили в право собственности Ответили: Гражданский кодекс РФ, ст. 617: 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды Какой ответ верный?

ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО! Здравствуйте. Уважаемые юристы, очень срочно нужна ваша помощь! Подскажите пожалуйста, при смене собственника, надо ли перезаключать договор аренды? Что нужно делать в данном случае? Мы являемся арендаторами. Просьба ответить с ссылкой на закон. Буду очень благодарна за скорый ответ.

Ситуация: в собственности у организации здание.. мы его сейчас продаем, следовательно приходит новый владелец, в настоящее время существует определенное количество арендаторов, которые у нас арендуют помещения в этом самом здании. Вопрос: Нужно ли будет переоформлять договоры аренды на нового собственника? И какую роль играет здесь п.1. ст.617 ГК "Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". И нужно ли предупреждать арендаторов и в какие сроки о смене собственника?

В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.

Я привожу ниже мой предыдущий вопрос. Можете ли конкретизировать, что является "преимущественным правом арендатора на заключение договора аренды на новый срок". И если переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, означает ли это, что условия договора остаются прежними, если не заключено дополнительное соглашение их изменяющее. И правильно ли производить прежнюю арендную плату новому балансодержателю. С уважением, Ольга Алексеевна. Вопрос №66644 от 16 декабря 2002 г. 09:40 Я имею договор аренды на торговые площади в течении 9-10 лет (без смены профиля деятельности). Старый договор аренды не закончился, сменился балансодержатель, который требует расторжение старого договора и заключение нового. Имеет ли он на это право и существуют ли какие-либо льготы для арендатора на данное помещение с моим стажем аренды? Прошу ответить со ссылкой на законодательные акты. Существующие ответы: 16 декабря 2002 г. 09:53 ст. 617 ГК РФ - в случае перехода права собственности (хоз. ведения, опер. Управления, пожизненно наследуемого владения) не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ст. 621 ГК РФ - преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия договора, однако условия договора могут быть при этом изменены по соглашению сторон. Черникова Ирина Андреевна.

СРОЧНО! Наш арендодатель требует от нас заключить договор страхования переданного нам в аренду имущества от чрезвычайных ситуаций в страховой компании до 1 июня 2003 г. Договор аренды был заключен 01.01.2003 г. При этом ссылаясь на то,что невыполнение данного пункта является нарушением требований Распоряжения Госкомимущества РФ №1903-р от 28.12.95 и влечет за собой расторжение договора аренды. Правомерны ли действия арендодателя? Договор страхования заключается вместе с договором аренды или в любое время после оформления аренды? Срочно нужен ответ!

Скажите, пожалуйста, если здание находится в долгосрочной аренде, собственник продал здание, изменения в договор аренды не вносились. Понятно, что переход права не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но арендатор желает расторгнуть договор, соглашение о расторжении договора аренды составляется между теми, кто был прописан в договоре аренды. Или соглашение о расторжении аренды заключается между новым собственником и арендатором, но на основании чего.. объясните, пожалуйста.

СРОЧНО СРОЧНО СРОЧНО нужна помощь! Здравствуйте, уважаемые юристы. Вопрос: как правильно уволить генерального директора ООО, который является единственным учредителем (фирма продана другому лицу)? Что написать в трудовой книжке? Буду очень благодарна за скорый ответ.

Я 9 лет арендовал нежилое помещение под магазин у местного предприятия. Договор со мной заключали на срок до 1 года и в дальнейшем продлевали. Договор нигде не регистрировали. Впоследствии выяснилось что предприятие не оформило право собственности на это помещение и в январе 2010 оно перешло в муниципальную собственность. Имею ли я преимущественное право при заключении договора аренды с муниципальным образованием? .Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ я как добросовестный арендатор (предприятие не предъявляло ко мне судебных исков) я имею преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Но представитель муниципалитета ссылаясь на приказ ФАС №67 от 10.02.2010 сообщил что я буду участвовать в конкурсе на общих основаниях Насколько правомерны его действия?

ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО! Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите пожалуйста! Подскажите пожалуйста, если договор аренды подлежит гос. регистрации, при расторжении такого договора, что требуется? Расторжение договора аренды тоже необходимо регистрировать в учреждении Юстиции по гос. регистрации прав на недвижимое имущество? Объясните пожалуйста порядок! Спасибо.