Кто станет новым владельцем квартиры после смерти арендодателя - права бывшей жены и арендатора
₽ VIP
Я снимаю квартиру в течение двух лет по договору аренды. Весной этого года владелец квартиры скоропостижно скончался, не оставив завещания. Других собственников нет, он проживал один. Теперь появилась его бывшая жена, которая носит уже другую фамилию и показывает свидетельство о рождении дочери (ей пять лет), где отцом записан умерший. Какое право имеет бывшая жена владельца, и имею ли я какие-нибудь права на эту квартиру?
Бывшая жена никаких прав не имеет. А вот ребенко умершего является полноправным наследником квартиры и посде оформлени права на наслдство и права собственности мать. как его законный представитель, имеет полное прпво вас выселить через суд. Вы не имеете и не можете иметь никаких првв собственности на квартиру.
СпроситьДенис Николаевич, здравствуйте! Дополню..
Вы пишете, что занимаете квартиру по договору аренды. Ваш договор, если даже Вы "обозвали" его договором аренды, является договором НАЙМА жилого помещения, и к нему будут применяться нормы ГК РФ о договоре найма.
ЕСЛИ у Вас на руках есть данный договор, то при переходе права собственности от одного лица (умершего) к другому лицу (наследнику), Ваше право пользования сохраняется, а новый собственник становится Вашим наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
Так что, если договор имеется в наличии, покажите его юристам, и тогда, вполне возможно, Вы сохраните право пользования этой квартирой на срок до окончания действия договора.
Плюс, если договор долгосрочный, то в случае, если некоторые требования законодательства со стороны наймодателя соблюдены не будут, Вы можете и далее сохранить право пользования на срок, указанный в договоре.
От имени несовершеннолетнего действует его родитель. Согласно ч. 6 ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительстве", если договор заключен на срок до пяти лет, согласие органов опеки и попечительства на то, чтобы сдавать имущество ребенка в пользование, не требуется. А договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до пяти лет. если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на срок пять лет.
ЕСЛИ же договора найма (аренды) в письменном виде нет, то, конечно, можно пытаться отстоять свои права на пользование этой квартирой и далее, на определенный срок, но сделать это будет сложнее.. И особого смысла судиться не вижу. Проще не ждать иска о выселении, а найти другое жилье.
На всякий случай: наследник, принявший наследство, является собственником унаследованного имущества НЕ со дня получения свидетельства о праве на наследство или о гос. регистрации права собственности, а со дня открытия наследства (смерти наследодателя).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый Денис Николаевич со смертью стороны по договору аренды он автоматически прекратился, поэтому Вы никаких прав на эту квартиру не имеете , если в договоре аренды не указано иное, нужно смотреть договор.
Спросить
Вы имели право только пользоваться квартирой. Если несовершеннолетний ребенок умершего собственника вступит в право собственности квартирой, то его законный представитель, т.е. его мать будет распоряжаться данным имуществом, в том числе она имеет право продать квартиру. Вы можете договориться с ней и арендовать квартиру дальше на тех же или иных условиях. Право собственности на квартиру Вы не можете получить ни при каких обстоятельствах.
СпроситьДенис Николаевич, вынуждена дополнить, что ответы про то, что "договор аренды (??) прекращается в связи со смертью собственника - неправильные.
Все, что касается правоотношений между Вами и собственником жилого помещения, читайте в гл. 35 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Права и статус прописанного лица в приватизированной квартире после установления нового собственника
Я прописана в квартире бабушки. Бабушка умерла, оставив завещание на двух дочерей. После вступления завещания в действие, имеет ли право новый собственник квартиры меня выписать, какие еще права на квартиру имею я. Квартира приватизирована.
Собственником квартиры является мой муж. Квартира была приобретена в долевом строительстве, где указано, что правопреемником является дядя мужа. Недавно супруг скоропостижно скончался, не оставив завещания. На данный момент в квартире прописаны я (супруга) и дочь. Кому достанется квартира? Имеет ли дядя супруга, не прописанный в квартире, право на квартиру?
Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Один из собственников квартиры скоропостиженно скончался. В квартире прописан только умерший собственник и в ней никто не живет. Со дня смерти прошло 2 недели, вдова в права наследства не вступила. Имеет ли право второй собственник сдать квартиру на полгода, т.к.он является единственным лицом, который в течение полугода имеет право доступа в квартиру. Спасибо.
В 2006 году я с моим отцом на двоих получил квартиру! Квартира преватизированна на двух собственников меня и моего отца. После получения квартиры отец женился. Его жену с моего согласия прописали в этой квартире, а я в этой квартире не прописан. Отец внезапно умер не оставив завещания. Имеет ли жена право на наследование его части квартиры?
Собственник кооперативной квартиры оставил завещание (всю квартиру) только одному из двух сыновей. Завещание вступило в силу более 10 лет назад. Собственником квартиры является теперь один человек, не прописанный в квартире, однако второй человек (не наследник) был прописан до составления завещания и остался прописан в этой квартире по настоящее время. Какие права имеет прописанный человек, не являющийся собственником?
12 лет назад скоропостижно скончался владелец приватизированной квартиры в Москве. У владельца этой квартиры остался сын и жена. Жена не имеет ни каких родственных связей с сыном владельца квартиры. Жена осталась жить в этой квартире. Сын не предъявлял ни каких требований на эту жил. площадь. Может ли сын сейчас (12 лет спустя) заявить свои права? И достанется ли эта квартира сыну, в случае смерти жены?
Спасибо за ответ.
Мужчина был женат трижды. От второй жены у него было 2 ребенка: сын и дочь. Но в завещании (которое состоит из 3 квартир) мужчина упомянул только имя третьей жены, а двум другим женам и детям не оставил ничего. Когда завещание составлялось и на дату смерти, детям от второй жены не было 18 лет, сын от второй жены прописан в квартире, которую мужчина по завещанию оставил третьей жене.
Итак, мой вопрос: какие права имеет сын? Может ли он как-нибудь отсудить квартиру?
Квартирабыла дана нашей семье в 1985 году. Прописались муж жена и 3 дочери. Жена сделала приватизацию на себя, дочери были несовершеннолетние. Приватизация проходила в 90 х годах. В этом году муж и жена разводятся. Жена на праве того что квартира приватизирована только на нее решает продать квартиру. Соответственно муж остается без жилья. Дочери уже совершеннолетние но ни у одной нет собственного жилья, все снимают квартиры. Вопрос-есть ли у меня право на эту квартиру которая приватизировала моя мать и какиеправа на эту квартиру я имею?
На протяжении нескольких лет снимаю одну и ту же квартиру. Первоначально договор был составлен через агенство на 1 год, последующие 2 года договор с хозяином квартиры не перезаключался по обоюдному согласию.4 месяца назад владелец квартиры категорически потребовал заключить договор, что и было сделано. Месяц назад владелец квартиры скоропостижно скончался, а его жена потребовала освободить квартиру.
Есть ли у меня право оспорить сроки выезда из квартиры?
Отец собственник квартиры, в завещании оставил квартиру мне, т.е. дочери. Но он уже около 10 лет женат на женщине, которая там прописана. Имеет ли она какое либо право на долю квартиры в случае смерти отца? Про завещание она ничего не знает.
