Организация не платила за коммунальные услуги 7 лет - правомерен ли счёт за долг от РКЦ?

₽ VIP

Попробуйте так: ГК РФ.

"Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".

Никакого расчета и дополнительного договора не должно быть, так как в вашем договоре уже предусмотрен пункт: Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат

Фактические затраты на коммунальные услуги, произведенные арендодателем, оплачиваются (возмещаются) арендатором на основании показаний приборов учета отдельных видов энергии, а при их отсутствии - на основании косвенного распределения между потребителями. Базой для их распределения могут быть арендуемая площадь помещений, количество работающих в помещении сотрудников, количество и мощность источников энергопотребления арендатора и другие показатели, оговоренные сторонами на стадии заключения договора аренды и предусмотренные в учетной политике арендодателя.

Добрый вечер! В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть закон предусматривает обязательную возмездность договора аренды. Если обратитесь в суд - договор признают незаключённым. Вам нужна более подробная консультация с уточнением обстоятельств.

Номер лицевого счета и реквизиты.

Счета-квитанции по оплате ЖКУ. Однако содержание здания не является коммунальной услугой как и взносы за капремонт.

Документ основание суммы оплаты коммунальных платежей к договору, акт?

Вы имеете право только на взыскание неосновательного обогащения арендатора согласно ст. 1105 ГК РФ:

"1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".

Можете требовать возмещение неосновательного обогащения арендатора (ст. 1102 ГК РФ). В арбитражный суд обращайтесь. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Имущество удерживать не вправе.

Ввиду незаключения договора Вы можете потребовать взыскания убытков или неосновательного обогащения (ст.15, 1102 ГК РФ).

Без договора имущество удерживать не вправе.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте. Самое короткое решение, это подать исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131,132 ГПК РФ. НЕ забудьте ст 55,56 мзучить

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие ваши требования:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Успеха Вам в разрешении Вашей проблемы.

Уважаемая Лариса г.Оренбург !

Во-первых:

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым исходя из выше изложенного:

- Поскольку доказательств исполнения обязательства по оплате аренды , НЕ имеется, то в этом случае арендатор ОБЯЗАН погасить имеющиеся долговые обязательства, НЕЗАВИСИМО от подписания Договора аренды помещения с вами как Арендодателем.

Во-вторых:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002

(Удержание имущества арендатора)

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поэтому рекомендую вам направить Арендодателю письменную Претензию с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться с исковыми требованиями к Арендодателю в Суд.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.08.2015г

Уважаемая Лариса,

1. Право удержания предусмотрено Гражданским Кодексом (ст. 359 ГК РФ). Но к сожалению,только для договорных обязательств.. У Вас внедоговорные обязательства.

При это наличие внедоговорных отношений лишает недобросовестного арендатора требовать имущества, и факт доказывания им нахождения его имущества в помещении докажет факт использования им помещения.

2. Взыскание арендной платы

В Вашем случае имеет место быть фактическая аренда. Давно сложилась успешная судебная практика в пользу Арендодателя о взыскании с арендатора неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Но для успеха в суде следует доказать, что фактическая аренда имела место быть,акт передачи помещения, свидетельские показания.

В частности, можно использовать как раз наличие в помещении имущества. Фотографии, любые обстоятельства, подтверждающие, что фактическая аренда за этот период была.

Добрый день! Вы можете распоряжаться своими помещения как заходите, как собственник (арендодатель), например - защитить от проникновения и использования помещением без законных на то оснований,

и потребовать возмещение убытков причиненный использованием помещения, хранением имущества. и пр.пр.

- для обеспечения защиты своих нарушенных прав вы можете так же удержать находящееся там имущество, если это имущество имеет какую то ценность и может восполнить причиненный ущерб ...

- подайте в суд ст.1102, 1105

Здравствуйте Лариса!

Опишу поэтапно:

1. Право оплаты арендных платежей в заранее оговоренной сумме по факту использования - имеете, называется это неосновательное обогащение фирмы арендатора за Ваш счет.

2. Вам необходимо обратиться с иском в суд о взыскании этих денег как неосновательного обогащения, в доказательство прикладывайте все что есть (документы, разговоры, соски, свидетелей и т.д)

Есть еще вариант пожаловаться на них в прокуратуру. иногда помогает

Нет вы удерживать вещи не имеете право, подавайте в суд и доказывайте что они вели деятельность в вашем помещении без оплаты соответствующих услуг, без договора иначе доказать сдачу в аренду не сможете.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В какой суд нужно подавать? Я физ. лицо арендатор физ. лицо или юр. не знаю документы не видел. Как рассчитывать неосновательное обогащение?

Здравствуйте. К сожалению, да, эта фраза будет в суде расценена как факт отсутствия претензии в адрес арендатора. Но можно предложить им на подпись акт сверки по сумме оплат ща весь период аренды, на основании наличия задолженности можно забрать свои деньги.

Если такое соглашение (ст.452-453 ГК РФ) было заключено, то оно изменяет изначальные условия договора. Так что будет проблематично доказать обратное, что деньги Вам должны. Ведь это по сути отказ от претензий.

Почему бесполезно. Факт отсутствия задолженности должен подтверждаться первичными документами, если их не было, то можно взыскать деньги (ст. 309, 310, 606 ГК РФ)

Да,к сожалению это будет не в Вашу пользу, то что Вы подписали такой акт о отсутствии претензий. Попробуйте доказывать действительно наличие долга, а также то,что акт подписали по ошибке АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания

""1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

""2. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

""3. Каждое лицо, участвующее в деле, "должно" раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

5. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

(часть 5 введена Федеральным законом.

Если нет доказательств оплаты то это не основание по ст 408 ГК РФ о отсутствии обязательств=ВЫ же не осуществили прощение долга поэтому можно его взыскать по основаниям ст 1102 ГК РФ.

Не важно, что в соглашении указано, что расчеты произведены и претензий нет. Если есть задолженность по коммунальным услугам за период действия договора аренды, то сможете взыскать эту задолженность на основании условий договора и ст. 616 ГК РФ.

Почему бесполезно обращаться в суд фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. в дополнительном соглашении стст 450-452 ГК РФ к договору аренды ст 606 ГК РФ не лишает вас права на подачу иска стст 125 и 126 АПК РФ в арбитражный суд Докажите в суде ст 65 АПК РФ что арендатор не в полном объеме оплатил коммунальные услуги-значит выиграете суд Поэтому такая фраза не приговор.

Нет, не бесполезно, то что подписали в соглашении можно трактовать по разному, например нет претензий к сданному помещению и т.д. Если в договоре есть прямая ссылка на то что он сам должен производить оплату коммунальных платежей, то соответственно должны быть полностью оплаченные платежки, кроме того, это на момент подписания долгов не было, а они выявились позже, требования по оплате пришли позже и т.д.Так что можете, я думаю, не безуспешно обратиться в Арбитраж, но претензию не забудьте направить.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Здравствуйте, вопрос спорный, можно, конечно сослаться на недобросовестность арендатора, который обещал расплатиться, но не исполнил своих обязательств, но какое решение примет суд неизвестно. С одной стороны, есть договор аренды с определенными сторонами условиями, согласно которому арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и условия этого договора не менялись согласно ст.450 ГК РФ. С другой стороны, соглашение, по условиям которого Вы подтверждаете отсутствие долга арендатора. Шансы у Вас, безусловно, есть, ссылайтесь на то, что в соглашении о расторжении фраза означала отсутствие задолженности перед Вами, как арендодателем, что не означает отсутствие задолженности перед УК за коммунальные услуги, предлагаю трактовать соглашение таким образом. А подтвердить неоплату коммунальных услуг не составит труда, достаточно взять выписку по счету. Обращайтесь с исковым заявлением в арбитражный суд, в порядке ст.ст. 125;126 АПК РФ.

Здравствуйте! Совсем не бесполезно. Напишите претензию арендатору, что в связи с получением от коммунальной службы акта о наличии задолженности, прошу вас оплатить данную сумму, поскольку задолженность возникла в период аренды. Далее ссылки на закон, ст. 614 ГК РФ на пункты договора, акты сверки приложите, все.

В суде ссылайтесь на то что о наличии задолженности узнали после. Ст. 125 АПК РФ.

Добрый день

На мой взгляд ситуацию можно объяснить, надо представить суду доказательства того, что в определенный период задолженность имеет место быть и сопоставить этот факт с условиями договора об отнесении платы на арендатора. В итоге, в соглашении допущена досадная ошибка, требуйте взыскания договорной оплаты коммунальных услуг.

ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Добрый день! С одной стороны если есть такая фраза, что расчеты произведены, претензий нет, то как будто это означает, что арендаторы больше вам по договору ничего не должны. Но! Подписание соглашения с указанными фразами, не всегда может означать, что условия оплаты договора изменены, он лишь означает, что завершаются правоотношения (ст. 450 ГК РФ). Надо смотреть само соглашение. По закону фактом перечисления оплаты соглашение о расторжении договора не является. То есть, если арендатор сам платил в ЖЭУ, у него на руках должны быть квитанции. Если квитанций нет, то и не соблюдены условия договора, действующие до подписания соглашения о расторжении (ст. 861 ГК РФ) . Попробуйте, письменно уведомить бывшего арендатора, что вам требуются квитанции за неоплаченные месяцы, в случае отказа в их предоставлении (приложите требования коммунальщиков об оплате), вы вправе подать в суд, также взыскать с них судебные расходы (можете указать полную сумму).

Удачи!

Нина, лучше заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора.

Добрый день!

Физическое лицо всегда будет физическим лицом, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому отражение в договоре наличия статуса у физлица, необходимо самому физлицу в целях его налогообложения. Для организации не имеет значения, какой статус имеет контрагент. Понятие индивидуальный предприниматель предусмотрено в налоговом законодательстве. В рамках гражданского законодательства (основываясь на котором Вы заключаете договор) существует два вида лиц - это граждане и юридические лица.

Что касается учета данных расходов в налоговом учете, то согласно ст. 252 НК РФ, Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В Вашем случае оплата коммунальных платежей безусловно является Вашими затратами.

Здравствуйте! Взыскивайте как неосновательное обогащение.

Нет договора - нет ответственности. Удачи!