«Отказ в выкупе земли под жилое строение - причины и что делать дальше»

199₽ VIP

Отказ правомерен. Вы зарегистрировали не то, что может находится на этом участке. Более того, на этом основании могут расторгнуть договор аренды, поскольку его условия Вами были нарушены (ст.450 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ)

Отказ в выкупе земли правомерен.

Назначение ЗУ должно соответствовать недвижимости.

А у Вас она нежилая.

Выкупайте на торгах согласно ст. 11 ЗК РФ.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Здравствуте!

Возведение жилого строения-это право, а не обязанность.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 1. Основные понятия

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Поэтому отказ в выкупе неправомерен. Обжалуйте в порядке ст. 124-125 КАС РФ.

Здравствуйте! Вам потребуется заключение эксперта о признании строения (жилым помещением). Требования и условия определены в данном Постановлении.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ.

Возможно, Вам нужно оформить регистрацию по месту постоянного проживания в дачном жилом доме, для этого потребуется признание дома годным для круглогодичного проживания.

Можно руководствоваться принятым Постановлением Конституционного суда

Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. №7-П

После этого, легче будет добиться выкупа земельного участка под жилым строением.

Скорее всего решить все вопросы придется в судебном порядке.

Удачи.

Добрый день! Поскольку Вы оформили здание по упрощенной процедуре, у Вас есть возможность с учетом всех разрешений и согласований оформить его как жилое помещение. Это самый легкий путь для Вас. При переводе их нежилого помещения в жилое у Вас появится право на выкуп земли.

Здравствуйте! Вы зарегистрировали дом, как жилое строение, а от Вас требуют постройку жилого дома. Переведите строение из нежилого в жилой фонд. ЖК РФ ст.ст. 22-23

Если быть точнее, Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540) по коду (числовому обозначению) вида разрешенного использования земельного участка 13.3 к виду разрешенного использования земельного участка «Ведение дачного хозяйства» относит:

размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

В соответствии с п.10 ст.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, здание, строение и сооружение имеют одинаковую природу и относятся к объектам капительного строения.

Согласно п.6 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с Приложением 1 к Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Статья 222 ГК РФ также относит строение к сооружениям и зданиям. Подпункт 9 пункта 5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также исходит из родственности этих понятий при внесении в кадастр недвижимости дополнительных сведений о назначении здания - (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).

Пункт 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" указывает,

что дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, Классификатор как и Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ разрешает использовать данный земельный участок в целях строительства и размещения хозяйственных строений и сооружений, жилых домов, которые в силу вышеуказанных норм все относятся к зданиям (или к строениям, если нет подземной части, впрочем, какая разница – пусть попытаются обосновать, что это разные объекты) и в этом смысле отказ Администрации неправомерен и есть основания для обжалования.

В соответствии с подпунктом 6 пункта.2 ст. 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ

если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Добрый вечер.

Вы фактически сами ответили на свой вопрос, указав что "согласно приказу Минэкономразвития 540 «об утверждении классификатора видов разрешённого использования» , участок для дачного хозяйства предусматривает размещение на нем дачного ЖИЛОГО дома. Про нежилое строение не говорится".

Вам нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в регистрационные данные, возможно это техническая ошибка. Если Росреестр изменения не внесет, откажет, тогда идти в суд с административным иском согласно статье 218 КАС РФ.

Администрация тут ни при чем.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Владимир, а почему правомерен, можно со ссылками на нормы права? Что в данном случае можно сделать? Может изменить назначение строения на жилой дом?