Приватезированной квартире (комнаты смежные, 2 собственника) без обращения в суд?
Возможно ли разделить лицевые счета по-уплате коммунальных в 3 х комн. Приватезированной квартире (комнаты смежные, 2 собственника) без обращения в суд? Ответьте, пожалуйста.
Здравствуйте Наталья! Можете удостоверить соглашение о порядке уплаты у нотариуса.
Спросить
Возможно ли после установления порядка пользования 3-комнатной квартиры (выделения двух СМЕЖНЫХ комнат собственнику 2/3, а собственнику 1/3 - 1 ИЗОЛИРОВАННУЮ комнату) ПРОДАТЬ 2 СМЕЖНОЫЕ КОМНАТЫ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПРЕДЛОЖИВ ПРОДАЖУ СОБСТВЕННИКУ 1/3 (ИЗОЛИРОВАННОЙ КОМНАТЫ), ЕСЛИ ОН НЕ СОГЛАШАЕТСЯ ИХ ВЫКУПИТЬ, ПРОДАТЬ ПОСТОРОННИМ (ТРЕТЬИМ) ЛИЦАМ? НУДНО ЛИ ПРИ ЭТОМ ДЕЛИТЬ ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА? И ЧТО ЕЩЕ ТРЕБУЕТСЯ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ПРОДАЖИ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ.
Доброго дня!
Да, продажа возможна.
Единственно, хочу Вас поправить - Вы будете продавать не комнаты, но доли в праве.
Для целей продажи доли третьему лицу Вы должны уведомить второго участника собственности о Вашем желании продать долю с определением цены продажи. Если в течение 30 дней ответа не последует, то Вы получаете право заключить договор купли-продажи доли в праве на квартиру. Цена продажи должна быть такой же, как была озвучена в предложении, сделанном второму участнику собственности.
Сделка продажи должна быть зарегистрировала в органах Росреестра.
Для целей регистрации Вам потребуется:
1. договор купли-продажи, распика в получении денег, акт приема-передачи имущества,
2. платежка на уплату пошлины,
3. согласие супруга на продажу доли (если продавец состоит в браке)
4. уведомление второму участнику собственности с предложением выкупить долю в праве, сделанное не менее чем за 30 дней до дня сделки.
Лицевые счета в данном случае разделу не подлежат.
Если необходима помощь в сопровождении сделки - готова оказать содействие!
СпроситьВсякий раз, когда собственник доли пожелает изменить ее продажную цену - всякий раз он должн выступать с предложением о выкупе к второму участнику долевой собственности.
СпроситьКв. (комнаты раздельные) два лицевых счета (на одну комнату и она уже приватизированая и две-муниципальные), квартира по сути считается комунальной, можно ли и две комнаты разделить на разные лицевые счета и приватизировать по отдельности.
Увы, в настоящее время нельзя. Разделение лицевых счетов - это заключение отдельных договоров найма на жилплощадь, уже занимаемую по одному договору найма. Законодательство не предусматривает такой возможности, как прекращение договора найма и заключение вместо него нескольких договоров найма на отдельные комнаты.
СпроситьСкажите пожалуйста возможно ли разделить счета за коммунальные услуги? В приватизированной квартире 4 собственника, один собственник не оплачивает вообще, Копится долг. Все остальные собственники оплачивают 1/4 от суммы платежа.
Можно и очень легко. Либо Вы заключаете соглашение добровольно, либо через суд определяете порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обращайтесь к юристу, это недорого. И платить по чужим счетам не будете.
СпроситьПокупка комнаты в коммунальной квартире. В квартире 4 комнаты, две из них продаются по отдельности, у них один лицевой счет на коммунальные услуги (собственники обоих комнат родственники). Как разделить лицевые счета ДО сделки купли-продажи?
Здравствуйте, Елена. Если вы приобретаете обе комнаты, то разделить лицевые счета вы можете и после того, как станете собственником комнат. Думаю навряд ли продавцы захотят этим заниматься сейчас, поскольку раздел счетов происходит через суд.
Спросить
Как разделить лицевые счета в ситуации, когда в техкомнатной квартире смежно-изолированные комнаты и три собственника с равными долями по (1/3 части), лицевой счет один.
Один из собственников, непроживающий по данному адресу, собирается продать свою долю постороннему человеку без выделения ее в натуре, автоматически считая, что ему принадлежит единственная изолированная комната.
Естественно, указанный собственник никогда не платил по коммунальным платежам, но проблем слицевым счетом не возникало так как два других собственника являются членами одной семьи.
Может ли он продать свою часть без разделения лицевых счетов? Как заставить его разделить счета? Можно ли сделать это до продажи 1/3? Причем два других собственника не хотят делить между собой лицевой счет, так как все равно источник доходов один, процедура выделения долей в натуре требует не малых материальных затрат, а кроме того, на оставшиеся 2/3 приходятся смежно-изолированные комнаты для которых это вообще не возможно.
А если он откажется разделять лицевые счета, то платить по прежнему должны два других "козла отпущения"? Как защититьсяот этого беспредела?
Уважаемая Елена! Для того, чтобы разделить лицевые счета в квартире, которая находится в собственности троих сособственников необходимо определить порядок позования квартирой. Выделить доли в натуре невозможно, т.к. для этого необходимо, чтобыквартира имела несколько выходов, чего как правило, не бывает. Продать 1/3 он может, но при этом соблюдая Ваше преимущественное право покупки. Если Вы отказались от приобретения, то обратиться с иском об определении порядка пользования может новый сособственник. Кроме того, с иском об определении порядка... могут два других сособственника, т.е. Вы. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ 2 х комнатной квартире, не приватизированной, прописаны 5 человек (два брата, две дочери одного из братьев и ребенок несовершеннолетний - сын одной из дочерей).
Лицевой счет выписан на умершего Дедушку. Возможно ли разделить лицевые счета на пятерых, если в квартире смежные комнаты, не имеющие отдельных выходов?
Законодательством РФ раздел лицевых счетов не предусмотрен. Раньше такое было возможно, теперь такого нет.
СпроситьК вопросу №119550 от 30 октября 2003 г.
Калашниковой Екатерине Евгеньевне. Здравствуйте! Вы отвечали, что в приватизированной квартире лицевые счета не делтся в принципе, даже если двое владельцев - это представители двух разных семей и по сути квартира является коммунальной. Ответьте пожалуйста, в каком документе это записано - на что ссылаться? В моей ситуации адвокат, представляющий второго сособственника добивается закрепления комнат (вместо идеальных долей) как раз для того, чтобы потом разделить лицевые счета. .
Ваш ответ:
Адвокат Вашего оппонента, скорее всего, добивается не раздела лицевых счетов, а закрепления порядка пользования жилым помещением. Квартира - неделимое имущество согласно сложившейся судебной практике.
Однако адвокат моего оппонента как раз добивается закрепления комнат, якобы с целью далее разделить лицевые счета, чтобы производить оплату за свои доли независимо. Так может суд в случае, если комнаты будут закреплены (НЕ в пользование!) позволить разделить лицевые счета?
Надеюсь, что Вы "доответите".
Я вам ответила уже. То, что разделения счетов добивается адвокат противоположной стороны еще не означает, что он данный иск выиграет. С уважением,
СпроситьЯ владелица 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, лицевые счета разделены, порядок пользования квартиры не определен, скажите пожалуйста могу ли я временно прописать человека, без согласия второго собственника. Квартира двухкомнатная, комнаты смежные.
2 х ком. Кв. Разные собственники. Может ли собственник второй комнаты пустить квартирантовбез без согласия второго собственника. Лицевые счета разные.
Здравствуйте, если у вас разные комнаты отдельные входы, второй собственник может сдать свою комнату в аренду., Однако, при этом не должны нарушаться права и интересы другого собственника, так как места общего пользования также находятся в долевой собственности пропорционально доли комнаты, пользуются ими совместно.
Требование статья 30 часть 4 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использования мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес: viola344@mail.ru
Спросить
Не может! По решению суда собственника могут обязать выселить гостя! Квартирант будет пользоваться местами общего пользования, где у каждого собственника есть право на долю в общей долевой собственности пропорционально доли площади комнаты в жилой площади квартиры, а следовательно, на пользование, владение и распоряжение местами общего пользования распространяются те же правила и нормы, что и при долевой собственности. А т.к. нельзя предоставить в пользование третьим лицам комнату отдельно без использования ими мест общего пользования, то, в соответствии со ст.246 и ст.247 ГК РФ, второй собственник не может вселять посторонних лиц без получения согласия от других собственников и проживающих с ними членов семьи (это согласие должно быть зафиксировано в письменной форме).
СпроситьВозможно разделить лицевые счета приватизированной квартиры, с долгами перед ЖКХ? Дольщики отказываются оплачивать квитанции за коммунальные услуги.
Возможно, подав исковое заявление в суд об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги и раделе долга.
Спросить
