Незаконная продажа парковочных мест на придомовой территории

Как законно использовать парковочные места на придомовой территории в жилом доме?

Наша придомовая территория (земля) является собственностью физ. лица. Физ лицо на своей земле построил девятиквартирный жилой дом и продал квартиры другим частным лицам. Первые покупатели четырёх квартир после получения документов из Юстиции провели собрание, решили установить забор, ворота и калитку, огородив территорию дома. И теперь на этой территории мы оставляем машины на ночь. Помогите пожалуйста обосновать правомерность наших действий другим жильцам (объясните пожалуйста, какие документы нужно собрать, чтобы законно пользоваться местами для парковки), а то более поздние покупатели квартир в нашем доме теперь претендуют тоже на эти парковочные места. Может быть нужно оформить эти места в аренду, ведь земля рядом с домом принадлежит частному лицу - Застройщику и он вправе распоряжаться ею (мы правильно понимаем?) Спасибо за понимание и помощь. С уважением, Светлана.

Читать ответы (1)

Проблемы с благоустройством придомовой территории - вопросы прав и передачи участка застройщику

У нашего многоквартирного дома (дом сдан несколько лет назад) есть придомовая территория, но часть этой территоии застройщик ни как не облагородил (там бурьян и т.д.) еще и закрыл забором что не пройти на эту территорию. Сделал это застройщик по видимому преднамерено, т.к. у застройщика рядом есть еще земля и застройщик сейчас хочет построить там дом. Сейчас застройщику не хватает земли что рядом для стройки дома и они собираются провести собрание Собственников что бы передать во временное пользование им участок земли что принадлежит нам (которые не благоустроенный за забором) для целей складирования материалов. Вопросы: 1) Должны ли были благоустроить всю нашу территорию при сдаче дома? Какие документы нужно запросить что бы понять что должно было быть благоустроено на этой территории при сдаче? 2) Говорят что если собрании 2/3 от собравшихся проголосуют за передачу территории, то тогда решение будет принято? Действительно достаточно только именно 2/3 от собравшихся (придут та не все на собрание), а можно сделать, например, заочное голосование? . Суть еще в том что застройщик говорит что старую квартиру в нашем доме можно будет с минимальной доплатой обменять на квартиру в новом доме - получается что у части людей будет кровная заинтересованность. 3) Застройщик и председатель говорят что если на собрании откажем, то застройщик через суд наложит серветут на эту территорию и заберет ее на время стройки все равно. Неужели так просто можно наложить серветут?

Читать ответы (1)

Как оформить парковочные места на придомовой территории многоквартирного дома - советы юристов и требования.

Вопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома. Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов. П 1 юрист сказал 1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли) 2. оформить кадастровый паспорт на землю 3. все эти документы провести через Администрацию района города 4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города 5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест. Права ли эта женщина? Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов ненужно. А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий? Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала: - провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали - парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями. Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные. Собрать 51% собственников жилья и можем на основании этого решения обустроить парковочные места, отправив решение дома (собственников жилья) в управляющую компанию. Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений? Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать? Мой адрес rerik51@yandex.ru

Читать ответы (2)

Организация парковочных мест в многоквартирном доме - проблемы и вопросы прав собственников

Сложилась следующая ситуация. В многоквартирном доме было проведено собрание собственников по вопросу организации парковочных карманов на территории, прилегающей к дому. По итогам проведенного голосования было принято решение о создании парковочных мест, путем расширения территории под парковку на месте где находился газон, а также об установке парковочных барьеров. На данные работы с собственников, пожелавших иметь собственное место под парковку взималась единовременная плата. Придомовая территория якобы принадлежит муниципалитету, т.к. не проводилось межевание территории и администрация района выдала разрешение на проведение данных работ. Однако мест под парковку хватит не всем собственникам проживающим в этом доме и в после установки парковочных барьеров, припарковать автомобиль собственникам не получившим парковочные места будет просто невозможно. Не нарушают ли данные деяния права других собственников? Как быть в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Вопросы организации парковочных мест на придомовой территории многоквартирного дома - разрешения, документация и правила

Вопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома. Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов. П 1 юрист сказал 1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли) 2. оформить кадастровый паспорт на землю 3. все эти документы провести через Администрацию района города 4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города 5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест. Права ли эта женщина? Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов ненужно. А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий? Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала: - провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали - парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями. Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные. Собрать 51% собственников жилья и можем на основании этого решения обустроить парковочные места, отправив решение дома (собственников жилья) в управляющую компанию. Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений? Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать? Мой адрес rerik51@yandex.ru http://www.9111.ru/questions/q1923278-parkovka.html

Читать ответы (1)

Председатель СНТ построил магазин без решения общего собрания и пытается изменить статус земли на коммерческий

В СНТ на земле общего назначения построили магазин, без решения общего собрания. Теперь председатель говорит о том, что надо изменить статус земли на коммерческий, под магазин и что эта земля будет всё равно принадлежать снт. Законно ли это и где найти опровержение, ссылки на закон, если это не законно. Так можно построить всё, что нужно председателю, потом он приватизирует землю в собственность.

Читать ответы (1)

Возможность увеличения парковки во дворе - как организовать дополнительное стояночное место законным способом?

Во дворе где я прожимаю есть небольшое пространство для парковки 4 х автомобилей соответственно все эти 4 места уже заняты жильцами, но вот у меня появилась машина и встал вопрос где ее ставить... эти 4 места претендовать уже не стоит это лишние ругачки... но вокруг этоих парковочных месте етсть земля огражденная тратуаром, возможно ли эту землю за тротуаром использовать для стоянки авто если обустроить на ней парковочное место, завести щебень там оградить... вопрос собственно - как сделать это законно? Где брать разрешения и тд...

Читать ответы (1)

Соседский парковочный барьер вызывает споры и разногласия в администрации города и среди жильцов дома

На придомой территории возле моего многоквартирного дома сосед установил парковочный барьер. Я написал жалобу в администрацию города чтоб демонтировали парковочный барьер. Мне администрация ответила, что земля возле дома отмежевана и принадлежит собственникам дома. Администрации города земля не принадлежит. Она не муниципальная. И Администрация ничего не может сделать, решайте все собранием дома. Я им говорю - у нас у дома нет никакого выбррного органа, нет никакого председателя - обычный ЖЭКовский дом. Писал в полицию - они допросили человека, на которого я указал, как установившего барьер. Он его допросил. Тот ответил - я не устанавливал, Стоит и стоит, не знаю кто поставил, тут все им пользуются, замка нет на нем. Что делать? Куда писать? Администрация говорит - через суд! Кто в суд подать должен и на кого? Мне что-ли подавать в суд как жильцу. На кого - на жильца который говорит что это не он установил. Это бред какой то, что завтра я установлю барьер и никто мне ничего не сделает?

Читать ответы (13)

Необходимость борьбы с незаконными парковочными барьерами в ТСЖ

Владимир. Добрый день. Ситуация следующая: Дом ТСЖ, всего 16 квартир, в т.ч. у меня 3. Двор небольшой, но многие жильцы поставили парковочные барьеры, чтобы ставить свои авто. Ни решения собрания ТСЖ, ни согласования ни с кем не было. В мае 2019 года я тоже поставил барьер, но друг арендатора одной из квартир сбил замок с барьера, написал угрожающее послание моей супруге, поставил свой замок на барьер и сам начал ставить свое авто на это место, пользуясь моим парковочным барьером. Председатель ТСЖ выбрала позицию-"Сами разбирайтесь". Мои действия в рамках закона?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Незаконная продажа парковочных мест на придомовой территории - как бороться и защитить свои права?