Договор между председателем совета дома и арендаторами помещений о размещении рекламы на фасаде первых этажей в многоквартирном доме

Здравствуйте.

А в соответствии с правилами сайта, разработка договоров всегда является индивидуальной услугой и осуществляется на платной основе.

Людмила,

договор должен быть не между арендаторами и председателем, а арендатором и собственниками помещений, при этом, его вправе, при наличии полномочий, подписывать председатель совета дома. Относительно его полномочий, должно быть принято, об этом, решение, общим собранием собственников. Договор на размещение наружной рекламы, как и все договоры, должен содержать существенные условия (предмет договора, цена договора, порядок и сроки оплаты, права и ответственность сторон договора и др), а также, схема расположения рекламны.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.