дольщик хочет продать долю в частном доме, по какой цене он имеет право продать по рыночной или кадастровой?
Дольщик хочет продать долю в частном доме, по какой цене он имеет право продать по рыночной или кадастровой?
Он может продать по той цене, которую сам определит, вне зависимости от оценочной стоимости доли в домостроении. Цена сделки договорная.
Спросить
Здравствуйте.
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Спросить
Здравствуйте! Стороны вправе указать в договоре цену, за которую они покупают/продают долю в квартире. Необходимо предварительно направить уведомление о продаже доли другим собственником квартиры. Ст 250 ГК РФ,
Спросить
Долю в квартире можно продать или купить или по цене рыночной или кадастровой, на усмотрение сторон это оставлено, договариваться нужно
Спросить
Добрый день.
В Вашей ситуации необходимо руководствоваться ст. 424 ГК РФ которая устанавливает, что
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Исходя из выше приведенного, Вы можете покупать и продавать по той цене, которая устраивает стороны договора. Однако при определении налогового вычета (в случае продажи квартиры находящийся в собственности менее 3 х лет) у ФНС могут возникнуть вопросы при проверке совершенной сделки. Кроме того необходимо учитывать, что при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Это является дополнительным риском, если на деле сума передаваемая по договору, меньше действительной уплаченной суммы. Во избежании дополнительных рисков и грамотным составлением договора, советую Вам обратиться за помощью к юристу.В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
С уважением,
Шевелев Артем.
Спросить
Цену устанавливает продавец, если покупатель не согласен с ней, то продавец найдет другого покупателя, которого данные условия устроят.
Спросить
Доброго времени суток
Вы никого не можете заставить продать вам долю и неважно какая это будет цена
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте. Договор купли-продажи - свободный договор. Нет согласия - нет договора. Нет договора - все останется на своих местах. Принудить к заключению такого договора не может даже суд.
СпроситьВ случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Спросить
Добрый День! Стоимость договора свободная - она может быть ниже кадастровой, а может быть выше нее, тоже самое и с рыночной стоимостью. Если стороны не придут к согласию - значит договора не будет.
Имейте ввиду, что если Вы найдете третье лицо, которое согласно будет купить вашу долю в квартире по установленной Вами цене, то у сособственников Вашей квартиры есть преимущественное право и вы можете продать свою долю только с соблюдением этого права.
Спросить
Имею 1/4 долю в частном жилом доме. 3/4 доли принадлежит другому содольщику. Дом имеет централизованное газовое отопление. Я в этом доме не проживаю, но содольщик хочет вселить в дом свою бабушку и подключить газ. Вопрос: имеет ли он право подключить газ без моего согласия?
Владение и пользование общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственником. Но учтите, если Вы будете препятствовать в пользовании имуществом, то он может подать в суд и определить порядок такого пользования.
СпроситьОднокомнатная квартира, 2 собственника по 1/2 доли. Как заставить другого собствЕННИКА продать долю и по какой цене: рыночной или кадастровой?
Здравствуйте! Собственника заставить продать долю в праве собственности невозможно. Так как собственник добровольно должен распорядиться своей собственностью, согласно правилам Гражданского законодательства, но возможно предложить ему интересные условия и он согласиться сам.
СпроситьМожно ли продать невыделенную 1/4 долю в частном доме. Другой дольщик имеет 3/4 и не хочет продавать дом, или обязательно нужно выделить свою долю.
можете продать, но нужно его разрешение. либо его уведомляете за два месяца до продажи
Спросить
Доброго времени суток! Цену выкупа определяет независимы оценщик согласно ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Спросить
Цена, по которой приобретаются доли в частном доме, определяются сторонами договора, то есть покупателем и продавцом. Если оба согласны на определенную цену, то сделка состоится.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Стоимость доли при купле-продаже устанавливается по договоренности сторон.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЗа какую цену дольщик может продать долю другому дольщику.
Можно ли продать невыделенную 1/4 долю в частном доме. Другой дольщик имеет 3/4 и не хочет продавать дом и делить деньги, и выкупать долю не хочет. Он начал восстановление дома.
Уважаемая, Надя.
Конечно же вы можете продать вашу 1/4 долю. Пошлите вашему сособственнику заявление с требованием выкупить вашу 1/4 долю и укажите цену, в течение 30 дней. Письмо должно быть обязательно ценное, с описью и обратным уведомлением. Можете послать телеграмму. Самое главное чтобы у вас было доказательство того, что вы посылали уведомление.
Если он не выкупит ее смело продавайте ее третьим лицам. Также хочу вам сказать, что в случае, если вы дарите свою долю согласия сососбтвенника, не требуется. Так, что все решаемо.
Всего вам хорошего.п
СпроситьХочу продать долю в частном доме. Моя цена должна превышать кадастровую стоимость? Или я могу свою цену назначить ниже кадастровой стоимости.
Анастасия Игоревна!
Все зависит от того сколько времени дом находится в Вашей собственности. Если более 5 лет -цену указываете сами и налог с дохода не платите. Если менее 5 лет - при продаже ниже 70% от кадастровой стоимости, придется уплатить 13% налог на доходы физ.лиц с разницы между 70% кадастровой стоимостью дома и фактически проданной ценой.
СпроситьООО на балансе имеет нежилое помещение. При выходе из общества имеет право учредитель продать свою долю по рыночной цене? Или получить помещение в натуре пропорционально своей доле? Имею право продать не участнику общества?
На балансе еще ни о чем не говорит. На каком праве ООО владеет недвижимостью - в собственности?
ФЗ Об ООО
Ст.26
1. Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.
Ст. 23
6.1. В случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.
Ст. 14
2.Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.
При этом необходимо учитывать, что согласно абзацу 2 пункта 6.1 Закона:
Общество обязано выплатить участнику общества действительную стоимость его доли или части доли в уставном капитале общества либо выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли не предусмотрен уставом общества.
Спросить
