Кто должен демонтировать и монтировать унитаз при внеплановом ремонте стояков канализации.

вы платите за кап.ремонт, соответственно каких-либо расходов нести вы не обязаны более

Это обязанность собственника или УК на платной основе.

Замену стояка канализации и трубы выпуска из унитаза, которые являются ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ, должна делать управляющая компания за счет тех немаленьких денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища (общедомового имущества)». Согласно ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

«…2. В состав общего имущества включаются:

… д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ВЫПУСКОВ, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), СТОЯКОВ, заглушек, ВЫТЯЖНЫХ ТРУБ, водосточных воронок, прочисток, ОТВЕТВЛЕНИЙ ОТ СТОЯКОВ до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе."

Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

« …Приведены структура, СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.

Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также ОРГАНИЗАЦИЙ РАЗЛИЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.

Это должен сделать производитель работ. Основания - ст.15, 1064 ГК РФ. Сначала направьте претензию, после отказа обращайтесь в суд.

Удачи.

здравствуйте! Если унитаз был поврежден подрядчиком, можете предъявить ему претензию.

Собственник квартиры (или наниматель, если речь о не приватизированном жилье)

Неизвестно. Но если это происходит в связи с выполнением работ по замене какого-либо имущества - указанная стоимость восстановления (покупки нового имущества, утраченного при производстве работ по замене) - несет заказчик этих работ (собственник заменяемого стояка).

Вообще должен оплачивать то лицо по чьей вине произошла авария

Предоставить доступ к общедомовому имуществу- ваша обязанность. При этом протечка стояка канализации является следствие. Ненадлежаще оказанной услуги по содержанию и ремонту жилья и демонтаж унитаза ТСЖ должна произвести за свой счет. Для чего правильнее было бы заключить на этот вид работ договор на соответствующий вид работ и расходы по ним с той же ЖЭО.

На основании каких нормативных актов Предоставить доступ к общедомовому имуществу- ваша обязанность. При этом протечка стояка канализации является следствие. Ненадлежаще оказанной услуги по содержанию и ремонту жилья и демонтаж унитаза ТСЖ должна произвести за свой счет. Для чего правильнее было бы заключить на этот вид работ договор на соответствующий вид работ и расходы по ним с той же ЖЭО.

Унитаз относится к Вашему имуществу, тогда как стояк - к общедомовому. Доступ к стояку Вы обеспечивать не должны. В случае, если в результате прорыва стояка будет причинен ущерб имуществу, как Вашему, так и соседей, ответственность будет нести управляющая компания. Напомните им об этом и расскажите, что ремонт в затопленных по их вине квартирах будет дороже, чем демонтаж унитаза.

Здравствуйте. Собственник жилого помещения. Можете ставить условия, чтобы Ваш унитаз не затрагивали при замене труб.