Как оформить квартиру в собственность без необходимости согласия супруга - возможности и рекомендации
Мы с мужем имеем по 1/2 доли в квартире, как лучше оформить квартиру мне в собственность (дарение, продажа, брачный договор), чтобы после развода и дальнейшей перепродаже мне не потребовалось согласия супруга на продажу и присутствия его в Росреестре? Спасибо.
Добрый вам день.
Уважаемая Наталья, в данном случае советую вам сделать договор дарения от вашего мужа. Это можно оформить и без нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
Это зависит от того, каким образом вы приобретали квартиру. Если вы приобретали в браке, то лучше оформить и договор дарения доли, и брачный договор.
Спросить
Можно оформить как договор дарения так и брачный договор. По вашему желанию И дарение и брачный договор должны быть в обязательном порядке удостоверены у нотариуса, согласно ФЗ о госрегистрации, так как переходит право собственности на долю.
Спросить
Заключен брак. Имеется общий ребенок-инвалид 4 лет. Добрачная квартира супруга была продана в браке и приобретена новая. Готовимся к разводу. Супруг добровольно готов отдать третью часть от продажи квартиры при условии, что эти средства пойдут на долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, которую бывшая супруга приобретет в течение некоторого времени после развода. Как это правильно оформить? Возможно ли чтоб деньги от продажи квартиры передавались в присутствии нотариуса (2/3 супругу, 1/3 супруге). Может какие-то условия в связи со сложившейся ситуацией следует прописать в договоре купли-продажи? Если я (супруга) дам согласие на продажу квартиры, какие я могу нести риски?
Здравствуйте.
Соглашение заключить и нотариально удостоверить.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не соглашайтесь с этим вариантом, у вас есть право на 1/2 долю в данном имуществе, супругу фактически будет сложно доказать, что жилье куплено от продажи
квартиру ребенку вы можете и не купить, да и бывший супруг обманет (может это сделать)
любое соглашение о долях по недвижимости удостоверяется нотариально. Нотариус вряд ли удостоверит такой договор, где нарушено право супруги на 1/2 часть имущества.
Спросить
Здравствуйте.
У супруга слишком много условий. Квартира приобретена в браке и должна делиться поровну между супругами, пусть супруг доказывает, что вкладывал деньги.
СпроситьРодители подарили мне деньги на покупку доли в квартире. Мы подписали договор дарения с указанием суммы и адреса квартиры. Я замужем. Брачного договора нет. Имеет ли право супруг претендовать на мою долю в квартире после развода? Сотрудники Росреестра сделали отметку на договоре, что он оспорим, т.к.нет брачного договора и договор дарения не заверен нотариусом. Договор дарения имеет юридическую силу? Будет ли необходимо согласие супруга на продажу этой доли?
Ситуация спорная. Договор дарения действителен, но если деньги отдавались наличными, то трудно будет доказать, что именно эти деньги пошли на оплату квартиры. В Вашем случае лучше заключить брачный договор.
Спросить
Договор дарения имеет юридическую силу, но это не означает что он обладает мораторием от оспаривания.
Согласие супруга при проведении сделок по отчуждении необходимо т.к квартира приобретена в период брака. В дар получены денежные средства, а не квартира, соответственно, доказывание факта нераспространения режима совместной собственности на данную квартиру, является самостоятельным предметом спора.
СпроситьКвартира куплена в браке. После развода бывший супруг быстро втихаря продал квартиру. Возможно ли признать договор купли продажи квартиры после развода недействительным, т.к. не получено согласие супруга на продажу?
Скажите, пожалуйста, как при разводе будет делиться квартира, если:-приобретена в браке, но изначально в собственность была оформлена на супругу и дочь (по 1/2 доли);
- затем супруга (мать) подарила свою долю (с правом пожизненного проживания), дочке;
- сейчас дочь является полноправной собственницей квартиры, в которой зарегистрированы родители.-по брачному договору квартира считалась "раздельной собственностью супруги", поэтому для договора дарения согласие супруга не требовалось.
Если супруг в судебном порядке расторгнет брачный договор, как при разводе будет делиться квартира?
Спасибо.
Как выбрать правильную стратегию - продажа квартиры перед разводом или заключение брачного договора?
Я нахожусь в браке. Предстоит развод. Свидетельство оформлено на меня (супругу) Есть согласие мужа на продажу квартиры. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить. Сейчас продать квартиру или заключить брачный договор, по которому квартира перейдет супруге, а после продать. Если в браке я продам квартиру, сможет ли муж на нее претендовать, после развода? Уточните, пожалуйста, какие будут последствия с брачным договором (согласно брачного договора муж остается в не благоприятном положении) и без.
В данной ситуации лучше брачный договор. Согласие на сделку он разрешил но не отказался от половину суммы от цены квартиры.
Спросить
Продать по согласию Вы можете, если расторжение брака будет практически сразу после сделки, то он сможет сказать, что вы уже не вели совместное хозяйство и отсудить половину суммы. Если он не будет согласен на заключение брачного договора, можно будет найти иные варианты решения вопроса.
Обращайтесь к адвокату лично.
СпроситьПри наличии согласия супруги на продажу квартиры, и последующим подачей на развод (через определенное время, но квартира еще не продана), можно ли продавать квартиру с данным согласием?
Может ли супруга юридически препятствовать продаже после подачи заявления на развод, отменить свое согласие на продажу?
1. Продать квартиру можно.
2. Супруга может, к примеру, заявить требование о разделе имущества и ходатайство о применении обеспечительных мер в виде ареста квартиры. Это не самый реальный путь, но можно придумать и другие.
Кстати, Вы же помните, что она имеет право на долю вырученных от продажи квартиры средств?
СпроситьС мужем продаем квартиру, которая в ипотеке. Квартира на двоих. Юрист посоветовал не разводится до продажи, чтобы муж не смог предьявить мне к выплате часть ипотеки. Но при продаже квартиры, муж планирует взять еще кредит, чтобы купить себе квартиру. На этот момент мы будем еще в браке. Сможет ли он в дальнейшем, уже после развода предьявить мне часть нового кредита или ипотеки? При разводе не планирую претендовать на новое жилье супруга. Когда лучше оформить развод? До продажи общей квартиры или после?
Можно и лучше оформить соглашением двухсторонним о разделе совместно нажитого имущества, чтобы потом не было ни у кого претензий друг к другу. Квартиру продать Вы скорее всего не сможете ипотечная кв должна быть у банка в залоге. Обратите на это внимание.
СпроситьТема - продажа квартиры полученной по договору дарения. Как вывести из собственности квартиры несовершеннолетних, имеющих доли в ней по договору дарения? Если у них появляется собственность в другой квартире, с долей не меньше, могу я получить разрешение на продажу или дарение? Есть здесь разница, как дети получили доли в первоначальной квартире по договору купли-продажи или договору дарения?
Здравствуйте! Если выделите доли в другом жилом помещении, то органы опеки могут дать разрешение на продажу недвижимости детей. Не имеет значения, на основании чего возникло право собственности у детей.
Спросить
Здравствуйте!
Как дети получили доли в первоначальной квартире по договору купли-продажи или договору дарения, значения не имеет.
Главное, чтобы в результате распоряжения долями детей их имущественное положение не ухудшилось.
Тогда орган опеки даст разрешение на сделку (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
СпроситьНет разницы как дети получили имущество.
Дарить и продавать их доли вы можете только через нотариуса и с разрешения органа опеки. орган опеки даёт разрешение, если у детей уже имеется жилплощадь не менее чем в вашей квартире.
СпроситьКвартира куплена до брака. Сейчас выставлена на продажу. После продажи хочу оформить нотариальный договор дарения денег на маму. Нужно ли будет согласие супруга? Будут ли считаться деньги от продажи квартиры совместной собственостью? Как в данном случае лучше обойти режим совместной собственности?
Если квартира приобретена до брака то согласие не требуется. И деньги от продажи будут только Ваши. Сможете подарить. Но при этом сделка должна проходить через банковский счёт.
Спросить
Зачем маме нотариально дарить? Положите ей на вклад в Сбере и всё.
Это Ваша личная собственность, если продать сможете без согласия супруга - его брать не надо в принципе, но...
Так нет режима на это имущество - вот в чем фишка!
Спросить
Квартира не является совместной собственностью, супруг прав на нее не имеет и разделу при разводе не подлежит.
- см. ст. 36 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Продать квартиру, приобретенную до брака можно без согласия супруга. Если Вы хотите подарить маме деньги как личные. В дальнейшем, чтобы у супруга не было оснований к оспаривание сделки договора дарения. Деньги, полученные за квартиру, сл счета не снимайте. В нотариальном договоре дарения денег укажете чот дарение денег осуществляется путем перевода денежной суммы с Вашего р. С. №... на расчётный счёт№... ФИО.. В этом случае, признать деньги общими у супруга нет возможности. С уважением!
СпроситьБывший супруг хочет подарить квартиру бывшей супруге. Квартира приватизированна на него в период брака, жена отказалась от приватизации в пользу супруга. В этой квартире оба прописаны. Каким образом лучше оформить договор (дарение или купля-продажа), чтобы меньше заплатить налогов? Спасибо.
