Наследование и продажа доли дома - как возместить траты на коммунальные услуги и что делать, если брат препятствует продаже

Здравствуйте, Марина! Для полноценного ответа необходимо знать обращались ли Вы к нотариусу для оформления наследственных прав? Так как смутила Ваша фраза "В права наследования я пока не входила, только собираюсь". Если нет, то были ли Вы зарегистрированы с мамой по месту жительства на день её смерти?

Эти данные необходимы, чтобы понять пропущен Вами срок принятия наследства или нет. В случае, если Вы не обращались к нотариусу и не были зарегистрированы, первоначально Вам необходимо будет обратиться в суд для восстановления сроков принятия наследства.

Касательно Ваших вопросов: 1)Брат может в судебном порядке взыскать с Вас денежные средства, потраченные на содержание Вашей части дома.

2) Брат имеет право на преимущественную праву покупки Вашей части дома. Так как имеются споры, лучше сделать уведомление о продаже через нотариуса.

Вопрос 1. Согласно ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсюда следует, что второй собственник (ваш брат) вправе требовать от вас возмещения платежей за коммунальные услуги в судебном порядке.

Вопрос 2

В соответствии с п. 2 ст.250 ГК РФ

Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом направьте извещение своему брату о намерении продать свою часть дома и если через месяц он не приобретет её можете смело продавать.

Мамы не стало 13.09.2017 года. Полгода еще не прошло. На момент смерти я не зарегестрирована по месту жительства мамы. Живу в Подольске МО, мама прописана в Черкесске. Нотариус сказал что у меня остался месяц на подачу заявления.