Как можно избежать предложения доли другим сособственникам при продаже комнаты в квартире?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста... Муж хочет продать свою долю (комнату) в квартире. В квартире 3 собственника: Он,его сестра и мать. По закону прежде чем продать, он должен предложить другим сособственникам свою долю, Но.. Мы не хотим. Может ли он мне как своей жене допустим оформить дарственную, а я потом смогу по закону не предлагать им? Просто слишком сложные отношения и мы не хотим что бы его родственники у нас покупали.
Согласно ст. 246 ГК РФ
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ
при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Сделка дарения носит безвозмедный характер, поэтому супруг может оформить на Вас дарственную доли в жилом помещении.
Спросить
Скажите пожалуйста: хочу продать комнату свою в трехкомнатной квартире, мне сначала нужно предложить другим сособственникам других двух комнат свою комнату? И как грамотно это сделать, мне просто как можно быстрее это нужно сделать. Заранее благодарю.
Да, нужно предложить. Сейчас такую сделку обязательно через нотариуса проводить, обратитесь к нему он всю процедуру пояснит. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте.
Да, согласно ст 250 ГК РФ вам следует предложить свою долю другим собственникам.. обратитесь к нотариусу. Сделку необходимо провести через нотариуса..
Спросить
Продать сможете, если у вас статус коммунальной квартиры, если нет - то продать сможете только долю в праве на общее имущество собственников
при продаже комнаты и доли - нужно слать уведомление сособственникам согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьВ коммунальной квартире 2-а Собственника. Очень сложные отношения между проживающими. Может собственник 1-ой комнаты предложить выкупить свою комнату (долю в квартире) другому собственнику 2-ой комнаты, за за предельно завышенной цене (вредность и т.д.), а в реальности продать комнату 3-м лицам, по рыночной цене? Как избежать такие не приятности.
Владимир, Вы не вправе вводить в заблуждение второго сособственника относительно цены продаваемой доли квартиры. В случае, если Вы введете в заблуждение второго сособственника относительно цены продаваемой Вами доли квартиры, и если сособственник узнает о том, что Вы продали долю квартиры по цене отличающейся от той цены по которой Вы предлагали выкупить сособственнику, то сособствнник вправе в течение 3 месяцев обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю квартиры по той цене по которой Вы продали свою долю третьему лицу.
СпроситьВ коммунальной квартире 2-а Собственника. Очень сложные отношения между проживающими. Может собственник 1-ой комнаты предложить выкупить свою комнату (долю в квартире) другому собственнику 2-ой комнаты, за за предельно завышенной цене (вредность и т.д.) или подарить, а в реальности продать комнату 3-м лицам, по рыночной цене? Как избежать такие не приятности.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
То есть, собственник доли назначать цену в любых пределах. Однако он должен понимать, что если он в уведомлении другому сособственнику укажет явно завышенную цену и впоследствии будет установлена действительная цена сделки, то сособственник, чье преимущественное право было нарушено, сможет в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя с выплатой цены доли, поданной третьему лицу. Другое дело – как узнать о действительной цене сделки? Скорее всего, только по запросу суда об истребовании копии договора купли-продажи доли.
Спросить
Может предложить на любых условиях. Если продаст посторонним лицам вправе через суд ставить вопрос о переводе на вас прав покупателя. Ст. 252 ГК РФ.
СпроситьПомогите пожалуйста в решении вопроса: Есть квартира трехкомнатная в долевой собственности по 1\3 на троих собственников. Одна комната изолированная, а вот две другие смежные. Один собственник занял две смежные комнаты, пока два других собственника временно там не проживали (хотя одна из этих комнат была изначально не его). Теперь мы (два других собственника) хотим продать квартиру и разъехаться, третий собственник возражает. Хотим поставить перегородку в проходной комнате (чтобы все комнаты стали изолированными, тогда легче будет продать), но третий возражает. Знаем, что нужно согласие всех. Чем нам грозит своевольная установка перегородки? (могут заставить ее сломать. Кто? суд? милиция?) Как нам защитить свои права? Как возвратить себе свою собственность? Как разделить квартиру и скорей разъехаться? (Сразу скажу, что третий собственник отказывается переезжать в изолированную комнату, мотивируя это тем, что к своей комнате (которая запроходная) он привык и просто хочет жить там, заставляя постепенно своей мебелью и вторую-проходную комнату). Два других собственника появляются в квартире редко, постоянно там не проживают и контролировать ситуацию у них почти нет возможности. Заранее благодарна за ответ.
Вы имеете право продать свои доли с соблюдением ст.250 ГК РФ. Что касается раздела квартиры в натуре , то это невозможно. Можно только определить порядок пользования, но это для конкретных собственников - то есть для вас и для вашего проживания.
СпроситьУважаемая Арина, в защиту своих прав Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Своевольная установка перегородки, по сути перепланировка, создаст Вам трудности при последующей продаже всей квартиры или её доли, если, конечно, Вы её надлежащим образом не узаконите.
СпроситьЯ и моя сестра имеет 1/2 долю (дарственную) в двухкомнатной квартире. Квартира была подарена мне и сестре нашими родителями (отец жив и проживает в этой квартире, мать умерла) Сестра хочет продать свою долю, по закону он может продать только маленькую комнату в квартире! Если обратиться в агентство независимой экспертизы стоимости, то я смогу выкупить по стоимости оценки или по той цене, которую она мне предложит? Нужно делать оценку в нескольких агентствах?
Валентин!
Продается не комната, а 1/2 квартиры. Вы вправе с ней о стоимости договариваться.
СпроситьНам с мужем принадлежит по 1/2 доли недостроенного дома. Я знаю, что прежде чем продать, он должен мне предложить, а если он на свою долю оформляет дарственную на свою новую жену, то она может тогда продать эту долю, минуя меня?
В суде это можно будет обжаловать.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Нет, не может. При продаже Вы имеете преимущественное право на покупку доли, независимо от того, кто будет являться собственником доли.
Спросить
В любом случае вам должны предложить покупку доли в доме, дарить разрешения спрашивать не надо
Спросить
Здравствуйте! Он может подарить долю новой жене без уведомления. Если она решит продавать, то обязана будет Вас письменно уведомить.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос о преимущественной покупки доли в квартире. Суть такова: есть 3 собственника в квартире, один из них пожелал продать свою долю. По закону он обязан предложить эту долю 2-м другим сособственникам? Или одному? И, если оба сособственнника соглашаются, то доля, которая предложена должна делиться на 2 части между ними?
С уважением, Марина.
Уважаемый Марина, г.Москва !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- ОБА !!! Сособственника одновременно имеют право на приобретение данной доли в квартире !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07. 06. 2012г
16:18 моск.
Спросить
Уважаемая Юлия Александровна, здравствуйте! Спасибо за столь быстрый ответ! Юрист в агенстве недвижимости сказал мне иное. А суть дела такова: в квартире есть 2 собственника, доли-1/10 и 9/10. В квартире нет зерегистрированных и никто не проживает. Собственник с 9/10 желает продать свою долю, но так, чтобы об этом не узнал другой сособственник, т.к. он не пожелант выкупить эту долю и не желает продавать квартиру целиком. Предлагают варианты: через договор дарения покупателю, через частичный договор дарения покупателю(часть 9/10 доли ), а затем через договор-купли продажи покупателю другой части 9/10 доли. Юрист агенства сказал, что необходимо предложить только одному сособственнику. И, якобы, такие схемы проходили. И, 2-й вопрос: как разрешить проблему с собственником 1/10 доли?
Заранее спасибо за ответ. Как я понимаю, лучше очная консультация. Как с Вами связаться? С уважением, Марина
СпроситьСособственник может купить эту долю. Рег.палату такой договор пройдет. Зачем тогда ему предлагать? Составляйте договор. регистрируйте его, и все дела. а второго сособственника не уведомляйте.
Спросить
Договор дарения конечно пройдет, т.к. тот собственник никогда не докажет, что была передача денег. Дальше нужно создавать невыносимые условия 2-му собственнику
В приватизированной квартире 2 собственника. Сын хочет продать свою долю. Мать против. Денег у матери на выкуп доли сына нет. Может сын продать свою долю квартиры? Как сын может продать половину, если комнаты одна большая, вторая маленькая. Опять же с учётом того, что мать хочет остаться в большой комнате, но не хочет доплачивать за увеличение своей доли при продаже.
Да он имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, продать, подарить , заложить, при продаже он обязательно должен предложить купить второму собственнику, если то ответит отказом или в течении 30 дней не даст ответ, то сын вправе продать данную долю третьему лицу по цене и на условиях которые были изложены матери
Спросить
Вероятнее всего доли у вас не выделены.
Поэтому речь о том кто в какой комнате останется не идет.
Продать в этом случае можно именно долю, а не комнату.
За выделением доли можно обратиться в суд.
Спросить
Дина, добрый вечер !
Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответы (разъяснения) на данный юридический вопрос могут быть разными для сына и матери, так как у них в этом случае разные интересы.
Вы то на чьей стороне ?
Для более подробного разъяснения Вам на этот вопрос нужна дополнительная информация по этому вопросу.
Удачи.
СпроситьМы 4 собственника дома и земли. 3 собственника хотим продать свои доли 4 собственнику.
1. Как правило это сделать?
2.Нужно ли отправлять одним письмом предложения выкупа или же должен каждый собственник отправить свое письмо?
3.Сколько нужно отправить писем, прежде чем можно будет продать другим людям?
Начнем с того, что сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности (как у Вас) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это предусмотрено Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Т.е. данное обстоятельство уже указывает Вам на необходимость обращения к нотариусу для удостоверения/составления договора купли-продажи. Здесь нюанс в том, что в отношении каждой доли в Росреестре имеется соответствующая запись в ЕГРН о зарегистрированном праве, но помимо этого, ведутся конкретные дела правоустанавливающих документов на бумажном носителе. Поскольку, как я понял, доли у каждого определены (т.е. зарегистрированы в Росреестре), соответственно, для госрегистрации перехода права, необходимо помещение в каждое дело правоустанавливающих документов по экземпляру договора, уведомления. Если Вы не достигли соглашения с 4-м собственником и предполагаете, что он (4-й собственник) не намерен купить эти доли, Вам придется, от каждого собственника доли предлагать выкупить конкретную долю. Это опять же возможно либо посредством обращения к нотариусу, либо самостоятельно направить предложения о выкупе (соблюдая все необходимые требования).
Спросить
