Как может банк выселить отказника по приватизации из заложенной квартиры.
Как может банк выселить отказника по приватизации из заложенной квартиры.
Только по решению суда можно выселить из квартиры кого бы то ни было. В некоторых случаях такое выселение невозможно даже по решению суда, т.к. у суда не будет оснований для вынесения решения о выселении. Одного только условия о том, что лицо отказалось от приватизации недостаточно для юридически грамотного ответа на Ваш вопрос. Иногда есть основания для выселения даже указанных лиц. Надо знать всю ситуацию досконально, все юридически значимые обстоятельства.
Спросить
Могут ли выселить отказника от приватизации если в квартире появился новый собственник? И если у отказник нет доступа в квартиру то где жить отказнику от приватизации? Куда обратиться отказнику если меняются замки в жилье?
Его могут выселить в судебном порядке, в связи с длительным непроживанием в квартире и отсутствием нуждаемости. Во избежание этого ему следует обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании.
СпроситьВ квартире были 2 отказника от приватизации, собственник продала квартиру, отказники выписались из квартиры до сделки, сейчас новый собственник продает эту квартиру. Как понимать пожизненное право пользования квартирой им отказникам, могут ли они прописаться обратно или оспорить свой отказ от приватизации, выписались они в другой город.
Если добровольно выписались, то снова прописаться не смогут. Они отказались (снявшись с учета) от своего пожизненного права.
Спросить
Реально ли отказнику от приватизациипризнать договор купли продажи квартиры недействительным, если он (отказник) постоянно проживал там. а квартира была продана тайно, и в договоре его право было не указано? Деньги за квартиру были выплачены не полностью, новый собственник знал о проживании отказника. А в регпалату была подана подложная домовая книга, где проживание отказника не указано. Спасибо.
Может ли собственник выписать отказника от приватизации, если отказник имеет другое жилье, но в нем проживает собственник, а отказник живёт с несовершеннолетней дочерью?
Нет такой судебной практики! Если отказавшийся от приватизации гражданин не снялся с регистрационного учета добровольно, то, его в принципе невозможно лишить права пожизненного проживания в этой квартире. И наличие у него другого жилья не дает оснований для прекращения правом пользования квартирой.
Спросить
Если отказник не выехал добровольно, платит за ЖКУ, пользуется и владеет жилым помещением, то его суд не выпишет.
Спросить
Снять с регистрации можно только в случае добровольного выезда из квартиры вашего "отказника". Ещё нужно смотреть договор о приватизации - не закреплено ли за ним бессрочное право пользования квартирой после её приватизации.
СпроситьПрекратится ли право пользования квартирой у отказника в приватизации в случае его прописки в другом месте? Если нет как этого права может отказник лишиться?
если снимется с регистрационного учета из квартиры, то потеряет свое право пользования квартирой и не сможет больше претендовать на это жилье.
Спросить
Надежда, добрый вечер!
Да. Если он добровольно выедет в другое место жительства, а, тем более, зарегистрируется по иному месту жительства, то будет применяться аналогия закона. Он может быть в судебном порядке быть признан утратившим право пользования.
Всего доброго,
СпроситьПомогите пожалуйста понять.
Хотим купить квартиру полученную по наследству, кроме самого продавца в квартире есть отказник от приватизации.
На момент покупки квартиры они снялись с рег учета.
Отказник ведь может потом придти лет через 5 и прописаться по суду снова. В большинстве случаев я так поняла суд на стороне отказника.
Стоит ли квартиру покупать или риск судебных разбирательств будет большой?
Снявшись с регистрационного учета и выехав добровольно из квартиры, данное лицо утратило свое бессрочное право пользования. И оснований для удовлетворения требований о вселении и регистрации по месту жительства нет.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьПокупаю квартиру. Собственник квартиры её в своё время приватизировал. По каким документам я могу узнать об отказниках в приватизации? Т. е. в каких документах отражены эти люди (отказники).
Здравствуйте, Виктор! Раньше до принятия Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) при старом административном регламенте были выписки из домовой книги, в которых было отражено, кто был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, а следовательно имел право на приватизацию. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникло бы право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом.
О наличии права таких лиц должно быть указано в договоре. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
О такое обременении можно узнать из выписки из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Вам стоит запросить свежую выписку из ЕГРН.
Спросить
Согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Если гражданин уже участвовал в приватизации (реализовал свое право на нее), письменного отказа от приватизации жилого помещения не требуется.
Н а сайте гос. услуг есть Выдача справок об участии (неучастии) гражданина в приватизации жилого помещения, указано что можно подать заявку любому физлицу, и сроки и стоимость изготовления. Также данная информация должна содержаться в выписке ЕГРН в рос реестре.
Спросить
Здравствуйте Виктор. К сожалению, толком таких документов нет.
Продавец обязан зафиксировать в договоре купли-продажи что в квартире зарегистрированы люди, имеющие право на бессрочное пользование жилым помещением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ перечень таких лиц (с указанием на их право бессрочного пользования жилым помещением, которое сохраняется после продажи) является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.
Вы сами можете найти найти их и взять с них письменное подтверждение о том, что они в добровольном порядке сменили постоянное место жительства, понимая, что утрачивают в связи с этим в отношении отчуждаемой квартиры все жилищные права.
В противном случае, отказники в любой момент могут заселиться в вашу квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Отказы от приватизации находится в архиве администрации города (района), где была приватизирована квартира. Копии отказов могут получить только лица, которые подписывали отказ.
Кроме того, эти лица оказываются в едином реестре прав на недвижимость как лица, имеющие пожизненное право проживания в квартире. Также существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Виктор
В зависимости от даты приобретения (приватизации) недвижимости продавцом у кого вы покупаете квартиру, узнать о проживающих на момент приватизации вы можете заказав справку о проживании в период с 1998 года по настоящее время в Росреестре.
Получить ее можно в любом территориальном отделе, независимо от того, в каком регионе проживало запрашивающее лицо в период с 1998 года, так как база является общероссийской. Срок получения справки составляет не менее 10 дней. Если для ее выдачи потребуется делать запрос в другие территориальные отделения, то этот срок продлевается.
Справку о не участии в приватизации выдает БТИ (бюро технической инвентаризации) и называется она справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Спросить
Виктор, доброго дня Вам!
Узнать информацию об обременениях по имуществу можно, запросив сведения в ЕГРН.
Согласно статье 558 ГК РФ,
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Сведения об отказах по приватизации обязаны храниться в Администрации района/города, надлежащим образом заверенные копии такого отказа может получить только лицо, которое подписывало такой отказ!
Иные лица получат отказ Администрации в получении таких сведений.
Надеюсь мой ответ Вам полезен.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно заказать выписку из Росреестра для решения вашего вопроса, в ней должны быть указаны интересующие вас ограничения.
Так что, едва вы выбрали благоприятную вам квартиру, не спешите отдавать деньги. В первую очередь должно ее обследовать и перезнакомиться с владельцами жилья.
Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, отказниках от приватизации - закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).
(статьи 558 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте,
Справку о неучастии (участии) в приватизации также можно получить в Администрации муниципального образования или в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Здесь справка выдается бесплатно.
Чтобы получить справку о неучастии (участии) в приватизации необходимы следующие документы:-документ, подтверждающий регистрацию с прежнего места жительства (архивная выписка из домовой книги)-документ, подтверждающий регистрацию в приватизируемом помещении (выписка из домовой книги)-документ, удостоверяющий личность (копия)-заявление на выдачу справки-нотариальная доверенность (если заявителем выступает доверенное лицо);
– иные документы (зависит от ситуации)
При наличии нескольких мест проживания получение документа, подтверждающего неучастие в приватизации, становится более затруднительным. В некоторых случаях получение подобного документа для граждан становится невозможно.
Обратите внимание! Отсутствие документа, подтверждающего неучастие в приватизации, является основанием для отказа в приватизации.
Где брать!
Где можно получить справку о неучастии в приватизации? Ответить на подобный вопрос однозначно не получится. Современные граждане могут направить запрос в разные организации.
В какие именно? Справка о том, что человек ранее не являлся участником приватизации, выдается в:
МФЦ;
БТИ;
управляющих компаниях;
жилищных организациях.
Также изучаемая бумага может быть оформлена через интернет. Здесь на помощь приходит сервис под названием “Госуслуги”.
Трудно поверить, но с недавних пор люди могут запросить выписку о неучастии в приватизации в Росреестре или в кадастровых палатах. Речь идет о справке из ЕГРП. С 2017 года именно эта бумага будет отражать сведения о собственности гражданина, а также о его участии в приватизации.
Важно: обращаться в БТИ рекомендуется за сведениями, актуальными на 1991-1998 годы включительно. В противном случае изучаемую бумагу лучше заказывать в Росреестре.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае самостоятельно получить данную информацию затруднительно.
Главное продавец Вам должен предоставить справку (информацию) о том, что на момент совершения сделки купли-продажи в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Риск существенно снижается, поскольку лица, отказавшиеся от участия в приватизации, скорее всего, реализовали право пользования на иное жилье. Желательно, по возможности, уточнить у продавца факт наличия прописки данных лиц в другом жилье.
Если Вы покупаете квартиру с указанными прописанными лицами, то обратите внимание, их необходимо указывать в договоре купли-продажи под страхом его незаключенности, так как в нем не будет указано лицо, сохраняющее право пользования квартирой, что является существенным условием договора в силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные проблемы Вам ни к чему.
СпроситьПокупаю квартиру. В квартире 2 совершеннолетних собственника. Также там есть отказник от приватизации.
Условие получения денег: чистая выписка из домовой книги по квартире или отсутствие в ней ранее прописанных лиц + выписка с регистрацией отказника по новому адресу.
Подскажите:
1) Не сможет ли отказник снова прописаться в квартире, собственником которой я стану (если выпишется и пропишется по другому адресу)?
2) Может ли отказник предоставить в банк для получения денег фальшивую выписку с его новой пропиской? Тщательно ли банк будет проверять подлинность? Если фальшивая - это уголовное дело?
3) Какие ещё риски могут быть?
Большое спасибо.
Сначала пусть отказник выпишется. Проблема в том, что отказник при наличии регистрации может пожизненно проживать в этой квартире. Вы его даже через суд не выпишите.
Спросить
1.нет, не сможет.
2.Может. Уголовное или нет, это значения не будет иметь уже..
3.Рисков полно
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
СпроситьХорошо. Спрошу по другому. Нужно ли укзывать в нотариальном договоре купли продажи квартиры право отказника от приватизации, даже если этот отказник выписывается после сделки через 10 дней?
Нет, так как это не входит в предмет договора купли-продажи квартиры. Отказ от прав на квартиру при ее продаже нужно брать до заключения договора купли-продажи, если отказник от приватизации в ней проживает на дату продажи.
Спросить
Если на момент купли-продажи в квартире зарегистрированы какие-либо лица, то в договоре очень желательно указать, какие права они имеют на данную жилплощадь. Что касается ничтожности сделки - если в договоре не указано лицо, имеющее право на пользование имуществом, то такая сделка будет оспоримой, а не ничтожной, то есть её недействительность необходимо будет доказывать в судебном порядке.
СпроситьВ квартире на момент приватизации было зарегистрировано 5 человек. Один из них отказался от приватизации, но всё ещё зарегистрирован в квартире.
В итоге: собственников - 4 с равными долями по 25%. У отказника - право бессрочного пользования.
Как определить размер жилой площади, которой имеет право пользоваться отказник?
Каждый жилец данного жилья имеет право пользоваться всей жилплощадью. При этом Вы в любое время можете в суде определить порядок пользования жильем (ст. 247 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ)
Спросить
Никаких долей для отказника быть не может Ответы не верны.
Он имеет право пользоваться ВСЕЙ квартирой, как бы не было вам это странным
Согласно положениям Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
За ним сохраниться право пользования жилым помещением, в связи с тем, что в момент приватизации он имел право пользоваться данным жилым помещением.
Спросить
В силу требований ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в редакции Постановлений от 20.12.1983 г. № 11, от 21 декабря 1993 г. № 11, от 25 октября 1996 г. № 10, от 06.07.2007 г. № 6 и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, суд определит право пользования помещением исходя из фактически сложившегося порядка пользования помещением, нуждаемости в жилье (разнополые дети( и прочее.
Будут вопросы-пишите в личные сообщения.
Спросить
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними (Определение Конституционного Суда РФ от 2 июля 2013 г. № 1033-О).
Таким образом, "отказник" имеет равное с собственниками право пользование жильем, то есть всей квартирой.
Если вы не достигли соглашения по вопросу пользования жильем, имеется неразрешимый спор, то тогда "отказник" вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
По результатам рассмотрения дела суд может предоставить "отказнику" право пользования изолированной или не изолированной комнатой, при этом вполне возможно, что площадь данной комнаты будет больше (меньше) чем доля других собственников (поровну разделить квартиру физически нельзя). Кухня, туалет, прихожая при этом будут признаны судом в качестве объектов общего пользования всех жильцов.
Спросить
Доли в приватизации определены, но эти доли в натуре не выделяются, поэтому все собственники и также лицо, отказавшиеся от приватизации вправе пользоваться квартирой в целом, если возникают споры о прядке пользования квартирой, то по заявлению заинтересованного лица или лиц, возможно в суде определить порядок пользования квартирой, но в любом случае местами общего пользования все пользуются как собственники так и отказавшийся
Спросить
Совет "делить" бесполезен. Можете определить порядок пользования в суде (ст. 131, 132 ГПК РФ)
Спросить
Невозможно разделить физически квартиру - доли не имеют значения при пользовании квартиры любым из 5 проживающих.
СпроситьВы не делите квартиру, вы определяется право пользования. Суд вполне может определить, что семья из двух человек будет пользоваться одной изолированной комнатой, а отказник другой. И не имеет значения, что отказник один, а семья состоит из двух человек.
Суд будет исходить из того, что право долевой собственности не прекращается из-за определения порядка использования жилых помещений, следовательно права собственников не нарушаются.
СпроситьСтоит вопрос определения порядка пользования.
Количество комнат в пользовании будет совершенно конкретным.
Как суд будет учитывать право пользования матери (отказник) двоих несовершеннолетних детей-собственников (по 25%)?
Комнат 3. Матери с детьми либо 1 комната либо 2.
СпроситьЗдесь судом будет учитываться все: площади комнат, возраст детей, родственные отношения двух других собственников, позиции всех собственников по делу
Спросить
