Зафиксировать деньги от родителей при покупке квартиры в браке - возможности и способы документирования
Ситуация такая. Родители разменивают квартиру и мне помогают деньгами на приобретения квартиры. Я женат. Могу ли я зафиксировать эти деньги как лично мои или подарок от родителей что бы при разделе имущества купленного нами в браке учлось что половину суммы от этой недвижимости мне дали мои родители и супруга например не претендовала на них в случае чего. Хотя квартиру мы купим в браке. Как это задокументировать.
Здравствуйте! Заключите договор дарения денежных средств. Факт передачи денежных средств лучше подтвердить переводом со счета на счет.
СпроситьВ общую совместную собственность супругов не поступает имущество, полученное в порядке наследования или дарения. Если будут подарены деньги, то только деньги и будут вашей личной собственностью. Купленная на них квартира будет совместной с супругой. Пусть родители покупают квартиру и дарят ее вам. Тогда супруга не сможет претендовать на квартиру вообще. Либо заключите с женой брачный договор, где установите режим долевой собственности. И укажите сразу, что полквартиры - ее, полквартиры - ваши.
Спросить
Здравствуйте, Станислав. Дабы исключить все дальнейшие спорные ситуации, я порекомендую Вам приобретать квартиру с родителями в долях. Пропорционально вложенным средствам. А потом свою долю родители Вам - подарят.
Это, кстати, будет честно. Раз Вы состоите в браке, то у Вас личных средств - нет, все имущество, включая деньги - совместная с супругой собственность.
Спросить
Родители дали денег сыну на приобретение квартиры, для них. Оформлял он ее на себя. После развода его жена требует половину совместно нажитого имущества. Квартира куплена на деньги родителей, они и жили в этой квартире. Платили квартплату. Как сделать так чтобы суд не длил эту квартиру? Расписка на получение денежных средств для приобретения квартиры, расписка о дарении или долговая расписка? Что лучше сделать?
Добрый день! Лучше дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Брачный договор нужно было делать (ст. 40 СК РФ). Исходя из того что есть можно сделать расписку о получении денег для приобретения жилья.
Спросить
Анна, добрый день!
Одной лишь расписки на получение денежных средств для приобретения квартиры будет явно недостаточно.
Необходимо представить любые письменные доказательства, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающие, что квартира была приобретена не на средства супругов.
Идеальным вариантом было было безналичное перечисление денежных средств, например, со счета родителей на счет продавца квартиры.
Спросить
Как назвать документ не важно, главное документально подтвердить факт покупки квартиры на деньги родителей, лучше если будет несколько доказательств, возможно еще свидетельские показания и т.д.
Успехов.
Спросить
Никак не сделаете, в силу ст.34,38 СК РФ установлена опровержимая презумпция и данная квартира является совместной собственностью супругов. Половина квартиры принадлежит супруге и ничего Вы не сделаете.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСуд не поможет - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Ст. 34 СК РФ: "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."
Раньше нужно было обращаться к юристу, сейчас поздно.
Спросить
Судя по Вашему рассказу дело до суда ещё не дошло. Я бы посоветовала вам переоформить квартиру на одного из родителей путём дарения.
Если же бывшая супруга сына решит делить квартиру через суд, Вам придётся очень постараться доказать , что квартира приобретена на деньги родителей. Имеет большое значение, прописан ли в договоре купли-продажи квартиры источник денег, каким образом деньги перечислялись или передавались продавцу. Возможно имеет смысл составить расписку от сына задним числом,что получил от вас сумму денег на приобретение жилья. Собирайте и другие письменные доказательства, те же самые квитанции по оплате квартплаты, на покупку материалов на ремонт квартиры, показания свидетелей. Чем больше доказательств,тем лучше. Но возможно, бывшая супруга и не станет судиться, понимая,что она не права.
Спросить
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Однако доказать, что приобретенное во время брака имущество было приобретено именно на личные средства одного из супругов, на практике бывает очень сложно, а доказывать это приходится именно тому супругу, в чьих интересах это, т.к. "по умолчанию" купленное за деньги в браке является совместно нажитым. К тому же деньги являются индивидуально неопределённой вещью, и поэтому нужны очень серьёзные доказательства указанного, очень грамотное ведение процесса в суде.
Спросить
ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ , Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА КАК ПОЛУЧЕННЫЕ В ДАР БУДУТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННОСТЬЮ СЫНА, И ИМУЩЕСТВО НА НИХ ПРИОБРЕТЕННОЕ ТОЖЕ БУДЕТ ЕГО ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, КОТОРАЯ НЕ ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ - СТ . 36, 38 СК РФ.
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьСитуация такова. Я в период до брака приобрела квартиру. На данный момент, я замужем, вынуждена продать свою квартиру и купить квартиру большей площади на деньги вырученные от продажи моей квартиры (более 80%) + небольшая доплата из семейного бюджета (возможно). Мой агент по недвижимости предложил оформить дополнительное соглашение о том, что более 80% стоимости покупаемой квартиры оплачивается из денег от продажи квартиры, приобретенной до брака (якобы эта сумма будет считаться добрачной). Насколько это может обезопасить меня от претензий супруга на большую или половину доли собственности приобретаемой квартиры в случае развода?
Я имею в виду, что в случае развода мой супруг, мог бы претендовать только на ту долу собственности, соответствующей сумме средств вложенной им при покупке, а не на половину собственности, как совместно нажитого имущества.
Немного другое развитие событий. Если доплата будет взята в ипотеку, и выплата ипотеки будет из денег, которые дадут мне мои родители. Имеет ли смысл, также оформить официальную бумагу о передаче (подарке) некой суммы денег моих родителей мне в личное пользование. Вопрос тот же, в случае развода, будет ли это обстоятельство и документ свидетельствовать о том, что большая доля собственности (а возможно и 100%) приобретенной в браке квартиры будет являться лично моим имуществом, а не совместно нажитым?
Спасибо.
Здравствуйте, Инга.
Такие формулировки Вас не избавят от раздела поровну в случает развода. Вам нужно заключить брачный контракт. Так как регистрация квартиры будет датирована в период брака. Будут вопросы пишите. Удачи.
Спросить
Если с момента продажи Вашей квартиры и покупки новой пройдет незначительный период времени - не более 1 месяца, то потом Вы сможете отстоять Ваши средства в суде.
СпроситьСупруга в процессе развода около года проживала в нашей квартире (я уехал в съемную квартиру). При разделе имущества эта квартира была присуждена супруге. Могу я требовать компенсацию за пользование моей половины квартиры (скажем, половину рыночной арендной платы за квартиру)?
Добрый день!
К сожалению, не можете. непонтяно почему квартира целиком была присуждена Вашей супруге..
Спросить
Непонятно почему квартиру, которую Вы называете Вашей общей с женой, была признана ее собственностью. Если квартира не была приобретена Вами в период брака по возмездной сделке, то решение суда законное и прав на обращение с подобным иском у Вас нет. Если решение суда незаконное, то его нужно обжаловать. Мало информации в вопросе.
СпроситьВ браке была приобретена квартира и оформлена в собственность на супругу. Деньги на покупку были взяты от продажи квартиры родителей супруги, а также часть дал супруг. Супруга не хочет при разводе делить квартиру, хочет сказать в суде, что все деньги на покупку дали ее родители. Может ли она так сделать и как это можно доказать?
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Возможно ли при разводе и разделе имущества, доказать что один из супругов не имеет право на долю в квартире, т.к. она куплена на деньги от продажи квартиры, которая досталась в наследство, но приобретена в браке.
Ситуация такая.
До брака от мамы досталась однокомнатная квартира (2007 год).
Женился (2011 год). Решил увеличить квадраты. Продал квартиру, будучи в браке, и приобрел новое жилье (2-комн) на деньги от продажи той квартиры (2014 год). В 2015 году родился ребенок. Жена и сын в этой квартире не прописаны, и приватизирована она, как мое личное жилье.
В этом году (2017) планирую подать на развод, ребенок мой наследник, это 100%. Но то что жена претендует на половину квартиры, как совместно нажитое, считаю не законным.
Расскажите, пожалуйста, мои права, и что меня ждет при разводе и разделе имущества.
Жена и сын в этой квартире не прописаны, и приватизирована она, как мое личное жилье.
Что у вас приватизировано? У вас две квартиры: одна куплена на деньги от продажи наследственной, а вторая приватизирована?
Доказать можно, если при покупке новой квартиры вы не добавляли денежные средства, но для полноценной консультации лучше обратиться на очную к адвокату с документами: договор продажи однокомнатной, договор купли-продажи двухкомнатной либо могу проконсультировать дистанционно через скайп.
СпроситьУ меня вопрос по разделу имущества. Мои родители продали дом и дали нам с мужем большую сумму на приобретение квартиры (2300 т. р.). Недостающую сумму мы взяли ипотекой (1500 т. р.). Сделка состоялась двумя днями: продажа-покупка. Ипотека и квартира оформлены на меня. Как в этой ситуации будет происходить раздел квартиры? Если равно, то как доказать, что муж не имеет отношения к деньгам, которые дали мои родители?
Вам необходимо в суд предоставить документальное подтверждение, что денежные средства на покупку дали Ваши родители. Но даже в этом случае муж имеет право на меньшую долю, а не на половину. Так как ипотеку Вы гасите будучи в браке а соответственно из семейного бюджета.
СпроситьУчаствую в долевом строительстве. Для приобретения этой квартиры мои родители продали свою квартиру и эти деньги отдали мне на приобретение по долевому строительству. Их вложенная сумма составила около 60% от стоимости квартиры по долевому строительству. В то же время я женат. Понимаю, что в случае развода, супруга будет претендовать на квартиры, а ведь 60 % денег это моих родителей. Можно ли оформить договор дарения денег от родителей мне, для того, чтоб в будущем, в случае развода, пополам делилась не вся квартира, а оставшеяся (естественно по тем ценам которые будут во время развода) 40%, за которые в принципе я и заплатил в браке?
Уважаемый сергей. Вы праве, чтобы в будущем защитить свои имущественные интересы, заключите договор дарения, ри лучше заверить его нотариально.
СпроситьУ меня вопрос по разделу имущества. Ситуация такая, что была куплена в браке квартира, но при этом супруг всегда получал гораздо меньше, это может быть каким-то преимуществом при делении квартиры? И что для суда является доказательством, что на квартиру деньги добавляли родители? Достаточно ли просто расписки написанной от руки?
Квартира приобретенная в браке подлежит разделу при разделе имущества поровну вне зависимости от размера заработной платы. Факта расписки написанной собственноручно будет достаточно для предоставления данного доказательства. Расписка при определенных условиях может служить основанием для пересмотра размера долей супругов
СпроситьСитуация следующая:
Молодая семья в браке 5 лет, детей нет. Супругу на работе дают кредит на покупку квартиры. Кредит оформляется на него и погашать его будет он лично, т.е., будет удерживаться с его зарплаты на протяжении 10 лет. Брачный договор между супругами не заключен изначально. В случае развода это имущество (квартира), приобретенное в браке, будет подлежать разделу, ведь кредитором является только супруг? Если да, то как правильно оформить сделку, чтобы супруга не претендовала на половину стоимости имущества?
Можете заключить брачный договор и там прописать данный момент (ну здесь нужно обоюдное согласие), или оформить недвижимость на родителей, а потом они подарят Вам недвижимость.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Супруги прожили в браке более 20 лет. Всё это время они жили в квартире родителей жены, а муж был прописан у своих родителей. После смерти родителей мужа супруги продали эту квартиру, на вырученные деньги приобрели квартиру в новом доме, на недостающую сумму взяли ипотечный кредит. Оформили новую квартиру в собственность мужа, жену в ней прописали. В настоящий момент кредит выплачен на половину, но отношения между супругами сильно ухудшились, муж выгоняет жену из новой квартиры в квартиру её родителей и говорит, что новая квартира — это квартира его родителей и принадлежит только ему. Скажите, на какую долю в этой квартире может рассчитывать жена, если дело дойдёт до развода и раздела имущества?
Квартира является общей супружеской собственностью . и жена имет право на 1\2 доли.Можно разделить ее через суд.
Муж глубоко заблуждается.
Спросить
Также при разделе имущества будет разрешен вопрос в отношении части долга не выплаченного по ипотечному кредиту
Спросить
