Как лучше это всё оформить и с меньшими затратами, завещание или дарственную.

Уважаемый Андрей Александрович! Предпочтительнее оформить дарственную, так как при наследовании по завещанию могут возникнуть проблемы. Дело в том, что если к моменту открытия наследства (дай Бог Вам здоровья), Ваши дети от первого брака станут нетрудоспособными (мало ли что), то независимо от условий завещания они будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Спрогнозировать эту ситуацию сейчас невозможно. В случае, если Вы в настоящее время оформите дарственую, то у Вашей жены и ее сына возникнет право собственности на квартиру уже сейчас и никто не сможет претендовать на квартиру, поскольку к моменту открытия наследства квартира уже не будет являться Вашей собственностью и не войдет в наследственную массу. С уважением, адвокат Гуров Сергей Александрович.

Вы можете составить завещание на квартира в пользу жены и детей. Однако имейте в виду, что при определенных обстоятельствах дети от первого брака тем не менее смогут претендовать на нее. В частности, согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Так что, возможно, есть смысл переоформиь квартиру на них при жизни: по договору дарения, например. С уважением,