Судебное решение по принудительной продаже квартиры с долевой собственностью при несогласии одного из собственников - возможные случаи и особенности.
Какие есть случаи из практики принудительной продажи всей квартиры с долевой собственность, если 3 собственника за продажу и разьезд а четвертый против? И может ли суд вынести проожительное решение если у всех 4 х собственников это единственное жилье.
Только если признать долю четвертого незначительной и в судебном порядке прекратить его право собственности на его долю с выплатой денежной компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Но так как у сособственника его доля - единственное жилье, то и это будет проблематично.
Спросить
Такой практики нет. 3 собственника имеют право продать свои доли. При этом, вы, как 4-й собственник квартиры имеете преимущественное право на покупку долей.
Так, согласно ст. 250 Гражданского кодекса "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности".
СпроситьЯ из числа 3 х собственников которые за продажу. Тк это позволяет всем купить отдельные квартиры в т.ч и 4 му собственнику. Но он против.
Спросить
Тогда трем собственникам остается только одно - продавать свои доли и покупать себе другое жилье. Это конечно будет значительно меньшая сумма, чем если продать всю квартиру и поделить деньги.
Либо вести переговоры с четвертым собственником и сделать ему предложение, от которого он не сможет отказаться...
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Обязать 4 собственника продать долю или выплатить вместо выдела его доли в натуре компенсацию нельзя, согласно определению Конституционного суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАН САНГАДЖИЕВА АНАТОЛИЯ АНАТОЛЬЕВИЧА И СИДОРОВА ОЛЕГА АНАТОЛЬЕВИЧА НА НАРУШЕНИЕ ИХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ АБЗАЦЕМ ВТОРЫМ ПУНКТА 4 СТАТЬИ 252 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2.1. Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).СпроситьСогласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Можно ли суд вынести решение о продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. Квартира приватизирована, 3 собственника согласны на продажу, а один - нет. Спасибо.
Продажа всей квартиры (в долевой собственности) по решению суда?
Если долевые собственники не могут договориться о продаже квартиры (один из трех собственников против, выдел долей технически невозможен), можно ли продать ее в судебном порядке?
Двухкомнатная квартира долевая собственность 2 собственника, один из собственников нанял агента и выставил всю квартиру на продажу, без согласия второго собственника (второй собственник категорически против продажи через агентство, и вообще продажи сейчас) Агентство несмотря на это поставило квартиру в рекламу, какие последствия для агентства могут быть в данном случае.
Собственники квартиры состоят в долевой собственности (доли равные), может ли один или двое из собственников (всего их трое) выдвинуть исковые требования о пренудительной продаже квартиры целеком, т.к. один из собственников не хочет продавать квартиру. И имеет ли право тот собственник который не хочет продавать, назначать любую стоимость своей доли, не важно какова была рыночная независимая оценка квартиры? И на какие статьи жил. кодекса может сослаться отказник от продажи квартиры. У каждого собственника есть преимущественное право выкупа, и говорит ли это о том что любой из собственников может назначать любую цену своей доли? БЛАГОДАРЮ!
Нас трое собственников, общая совместная собственность, имеют ли право двое собственников продать квартиру, если третий собственник против продажи? Квартира в общей совместной собственности, не в долевой.
Продажа квартиры со согласиями - что делать, если один из собственников не участвует в процессе?
Можно ли продавать квартиру без участия 4 го собственника? Как вообще происходит продажа квартиры, и раздел денежной суммы от продажи среди собственников? В данном случае, трое собственников преследуют одну цель - удачная продажа, а четвертый не желает действовать со всеми, но и не понятно, чего добивается. У всех равная доля собственности. У троих есть свидетельства, четвертый не получил еще.
Поясните пожалуйста скользкие нюансы. Или же, наоборот, подтвердите несложность всей операции. Большое спасибо за внимание!
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Есть 2-х комнатная квартира. У этой квартиры 3 собственника. У двух собственников по 3/8 доли, у 3 собственника - 1/4. Квартира выставлена на продажу. Нашелся покупатель, но собственник с 1/4 долей отказалась от продажи. Как быть? Предложили выкупить у нее ее долю, она тоже отказывается. Если мы подаем в суд (собственники по 3/8 доли) о препятствии в продаже квартире, что нас ждет?
Трое из четырех сособственников договорились о продаже квартиры, находящейся в долевой собственности (договора на использование площадей нет). Четвертый собственник - несовершеннолетний. Стоимость доли несовершеннолетнего недостаточна для покупки отдельной квартиры. Опекун (родитель) несовершеннолетнего предлагает обмен долей на часть в своей квартире. В этом случае все собственники дееспособные совершеннолетние граждане, и становится возможной продажа квартиры без необходимости параллельной покупки. Есть ли возможность гарантировать целевое использование обмененной доли опекуном? Например, соглашение о намерениях; или отдельный пункт договора обмена? Насколько реален риск продажи своей доли новым собственником через акт дарения (без соответствующего уведомления остальных сособственников, т.е. фиктивную дарственную)?
При продаже квартиры находящейся в общей долевой собственности (на 4-х человек в равных долях) составлять один договор купли-продажи или 4 - на каждого собственника отдельно? Так же и с предварительным договором купли-продажи? Если все таки надо 4 договора, а не один, то нужны ли нотариально заверенные согласия на продажу других долей от всех собственников?
Заранее спасибо за помощь!
