Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки - процедура и необходимые присутствующие

199₽ VIP

Доброго дня!

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.

Заявление владельца закладной.

Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.

Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Дополнительно (в вашем случае) придется представить:

Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.

Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.

Копия кредитного договора.

Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.

Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Дя снятия обременения обязательно присутсвие Ваше, жены и представителя банка. Жена может оформит на Вас нотариально удостоверенную доверенность в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ,. Тогда ей присутствать лично не нужно.

Обременение не снимите, пока дом не будет построен и сдан, ипотечное обременение сможете снять когда в регистрирующий орган будет предоставлена справка банка, о том, что ипотечный кредит погашен. Законное снятие обременение с квартиры по ипотеке, являются:

закон «Об ипотеке», № 102-ФЗ от 16.07.98 г.;

закон «О регистрации» ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.

В момент регистрации договора ипотеке в Регистрационной палате происходит официальное оформление ограничения возможности заемщика распоряжаться покупаемой собственностью до исполнения своих обязательств перед банком.

Здравствуйте. Да. можете. Порядок снятия обременения с находящейся в залоге квартиры (погашения регистрационной записи) определен Законом об ипотеке: Обременение снимается на основании представленного: совместного заявления банка и залогодателя (заемщика); либо заявления владельца закладной; либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства; либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена. Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа. Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП. Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности. Доверенность нужна только от 16 летнего ребёнка ст. 26 ГК РФ. Желаю удачи. В.

Здравствуйте. Только заемщик нужен и паспорта остальных собственников см. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Сотрудники банка проинформируют вас о том, где снять обременение с квартиры по ипотеке, и какие документы вам необходимо получить.

Вообще снять обременение может любая из сторон сделки через представление закладной от банка в Росреестр. Присутствие всех участников сделки для этого не нужно. Ведь по сути новой сделки при этом не заключается (где банк мог бы требовать присутствия несовершеннолетнего на основании статьи 26 ГК РФ, о чем мной упомянуто в ответе ниже), а лишь фиксируется факт исполнения обязательств, что приводит к прекращению залога (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). Так что любая из сторон сделки может представлять свои интересы, а заодно и интересы остальных участников общей долевой собственности.

Если у банка иное мнение, имеет смысл подать жалобу в районную прокуратуру для проверки законности требований банка, а также в суд с требованием понудить банк предоставить закладную для снятия обременения.

Нужно ли присутствие дочери которой 16 лет?

Банк заявляет, что должна присутствовать дочь которой 16 лет, так как у нее есть паспорт. Не понимаю, является ли она совершеннолетней? Ведь при предыдущих оформлениях документов она не присутствовала.