Регистрация подарка доли квартиры супругу - нужен ли нотариус и как это сделать
Здравствуйте!
Квартира в общей долевой собственности супругов. Муж хочет подарить свою долю в праве собственности жене, нужно ли регистрировать такую сделку нотариально? Если можно обойтись без нотариуса, как это сделать?
Большое спасибо за ответы.
С уважением.
Добрый вам день.
Уважаемая Наталья, в данном случае, скорее всего, придется оформлять через нотариуса, т.к. это долевое имущество. До сих пор неоднозначная практика по данному вопросу.
Спросить
Составляете договор дарения в простой письменной форме и идете за регистрацией. Скорее всего приостановки не будет и пройдет регистрацию.
Спросить
А что делать, если договор дарения в простой письменной не пройдет регистрацию-как тогда быть с уже уплаченной пошлиной?
СпроситьДоброй ночи, Наталья.
Госпошлину можно вернуть. Необходимо составить заявление о возврате госпошлины, направить его в инспекцию в которую оплачивали, приложив к нему оригинал квитанции и справку из органа в который обращались. (пп. 4 п. 1 ст. 333.40 НК РФ). Удачи!
СпроситьВы пошлины не потеряете. Первоначально будет приостановка, в которой будет указано на необходимость представления договора в нотариальной форме, и срок 3 месяца на устранение. Делаете договор и приобщаете его.
Спросить
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, будет ли требоваться нотариальное заверение такой сделки?
Квартира в общей долевой собственности супругов. Фактических долей в квартире нет, есть только доли в праве собственности. Муж хочет подарить свою долю жене.
Заранее спасибо за ответы.
С уважением.
Здравствуйте, Наталья!
Нотариальное оформление сделки тут будет иметь место. Обращайтесь к нотариусу и дарите доли. А фактические доли ни кого не интересуюсь главное, что есть в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира в общей долевой собственности супругов (доля в праве собственности, фактические доли в квартире не выделены). Квартира приватизирована в браке. Они хотят подарить квартиру целиком своей дочери (она будет единственным собственником). Фактически будут подарены не две доли, а полностью объект недвижимости. Дочь имеет регистрацию по месту проживания в этой же квартире. Надо ли в обязательном порядке регистрировать такую сделку у нотариуса?
Большое спасибо заранее за ответы.
С уважением.
Здравствуйте. Да, потому что сделки с долями оформляются у нотариуса. Это у нее будет целый объект, а вот родители дарят ей свои доли.
Спросить
Да, необходимо.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Поскольку формально каждый из родителей имеет 1/2 долю квартиры, то и первый и второй родители будут дарить каждый по своей 1/2 доле дочери.
Дочь станет собственником 1/2 доли квартиры, подаренной отцом и 1/2 доли, подаренной матерью, но формально она пока не будет считаться 100%-ным единственным собственником всей квартиры. Для того, чтобы стать единственным собственником одного объекта-квартиры дочь как собственник 1/2 доли квартиры (отца) и 1/2 доли (матери) должна будет подать заявление в Росреестр. Без нотариуса при дарении 1/2 доли квартиры родителями дочери не обойтись.
Но если, например, отец или его адвокат составит договор дарения своей 1/2 доли жене (матери дочери) и зарегистрирует переход права через нотариуса и она (жена дарителя) станет единоличным собственником квартиры, то она сможет подарить дочери всю квартиру, обратившись в Росреестр или МФЦ без обращения к нотариусу.
СпроситьУ супругов квартира в общей долевой собственности (у мужа 13/100 у жены 87/100). Могут ли они подарить свои доли (то есть всю квартиру) своему совершеннолетнему ребенку, и каким образом это лучше сделать? Все пишут, что такие договора необходимо заверять нотариально и невозможно составить договор самостоятельно без нотариуса. Можете мне скинуть ссылку на закон, где прописанно, что такие сделки необходимо заверять нотариально.
Делаете договор продажи долей в одном договоре (то есть от двух продавцов). Пишите в предмете договора, что покупаете целую квартиру, состоящую из долей. Вам должны выдать документ (а сейчас просто регистрацию провести) на целый объект. Если будет иначе) (то есть доли) , то надо оспорить в порядке административного иска отказ в проведении регистрации, как целого объекта. Если будет приостановка регистрации, то надо будет смотреть отказ. Исходя из этого текста будут ваши действия: либо оспаривать, либо выполнять те действия, которые в нём указаны. Как правило росреестр указывает, что мешает регистрации, как целому объекту, ссылку на правовой акт, которым он руководствуется.
Спросить
Пункт 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМне и моему мужу принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в кварите. Хотим подарить свои доли нашим детям: я свою долю дарю дочери, а муж свою долю нашему сыну. Нужно ли нотариально оформлять согласие мое и мужа на дарение наших долей в квартире?
У мужа и жены в собственности по 1/2 доли. Муж хочет подарить жене свою 1/2 долю (т.е что б жена была потом 1 собственником полной квартиры). Хотим обратиться в МФЦ. Можно ли обойтись без натариуса? Если нет, то есть ли способы его обойти?
Добрый день Наташа. Да в данной ситуации это возможно, так как оба собственника согласны на отчуждение данной доли. Такая ситуация уже ранее была предварительно обговорена с сотрудниками росреестра и они подтвердили проведение данной сделки.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности на 5 человек по 1/5.1 собственник хочет подарить другому собственнику свою долю. Обязательно ли обращаться к нотариусу или можно самому составить договор и потом зарегистрировать сделку в Росреестре без нотариуса?
Светлана, здравствуйте!
Дарение доли подлежит нотариальному удостоверению. Не соблюдение обязательной форма, влечет недействительность договора.
Спросить
При общедолевой собственности заверение дарственной носит обязательный характер.
СпроситьУ мужа с женой в общей долевой собственности квартира, по 1/2 на каждого. Муж хочет жене подарить свою 1/2. законно ли это? нужно ли оформлять нотариальное согласие супруги на дарение? Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса?
1. Муж вправе подарить свою долю жене
2. Согласие супруги на дарение доли себе же не требуется. Более того, если муж захочет подарить свою долю не жене ее согласие также не потребуется.
3. Договор дарения оформляете у нотариуса.
Спросить
Елена, добрый день!
Договор дарения не нужно оформлять у нотариуса. Вы его подписываете (3 экз.) вместе с актами приема-передачи объекта (3 экз) и с пакетом документов идете регистрировать право собственности. По итогу Вам должны выдать каждой стороне зарегистрированный договор дарения с актом приема-передачи объекта и свидетельство о праве собственности (либо выписку из ЕГРП).
СпроситьКвартира в общей долевой собственности супругов. Оформлена до 2016 года. Может ли супруг подарить жене свою долю без нотариуса, просто оформить договор дарения сразу в МФЦ?
Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона); переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Если квартира в общей собственности, сначала нужно выделить долю, а после уже дарить.
Спросить
Прошу помочь разобраться-в браке приобреталась Квартира по ДДУ в общую долевую собственность, было определено 3 доли-муж, жена, несовершеннолетний ребёнок, каждому выдано своё свидетельство. Договорились что муж подарит свою долю ребёнку, заверили сделку нотариально и зарегистрировали.
После развода имеет ли б муж право претендовать на долю жены
Это законно в случае с общей долевой собственностью? Так как доли определены в браке? В Росреестре и нотариус советуют заключить ещё брачный договор на данную квартиру.
У моей жены доля в праве 1/2 в общей долевой собственности на квартиру, другая доля принадлежит ее сестре. Моя жена хочет подарить свою долю мне. Скажите как правильно прописать это в договоре дарения, как 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или по другому?
