Передача доли квартиры в общей собственности супругов - необходимость нотариального оформления и советы по составлению договора
У супругов квартира в общей долевой собственности (у мужа 13/100 у жены 87/100). Могут ли они подарить свои доли (то есть всю квартиру) своему совершеннолетнему ребенку, и каким образом это лучше сделать? Все пишут, что такие договора необходимо заверять нотариально и невозможно составить договор самостоятельно без нотариуса. Можете мне скинуть ссылку на закон, где прописанно, что такие сделки необходимо заверять нотариально.
Делаете договор продажи долей в одном договоре (то есть от двух продавцов). Пишите в предмете договора, что покупаете целую квартиру, состоящую из долей. Вам должны выдать документ (а сейчас просто регистрацию провести) на целый объект. Если будет иначе) (то есть доли) , то надо оспорить в порядке административного иска отказ в проведении регистрации, как целого объекта. Если будет приостановка регистрации, то надо будет смотреть отказ. Исходя из этого текста будут ваши действия: либо оспаривать, либо выполнять те действия, которые в нём указаны. Как правило росреестр указывает, что мешает регистрации, как целому объекту, ссылку на правовой акт, которым он руководствуется.
Спросить
Пункт 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
У супругов квартира в общей долевой собственности (у мажа 13/100 у жены 87/100). Могут ли они подарить свои доли (то есть всю квартиру) своему совершеннолетнему ребенку, и каким образом это лучше сделать?
Доброго времени суток, пусть каждая сторона оформит договор дарения доли, в данной ситуации такая сделка не будет облагаться налогом, однако при договор дарения доли недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте, Давид! Родители, как собственники долей, могут подарить сови доли сыну, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению; так как это сделка между близкими родственникими, то у одаряемого не возникают обязательства по уплате налога.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
Супруги могут подари принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности совершеннолетнему ребенку. Сделка оформляется нотариусом.
Спросить
Добрый день, Давид! Не зависимо от размера долей сделка должна оформляться у нотариуса в присутствии дарителя и одариваемого. При дарении право собственности переходит сразу после регистрации в регистрационной палате.
Спросить
А обязательно ли оформлять у нотариуса? Нельзя ли самим написать дарственную каждому родителю на свою долю?
СпроситьОбязательно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как производится дарение долей жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира в общей долевой собственности супругов. Муж хочет подарить свою долю в праве собственности жене, нужно ли регистрировать такую сделку нотариально? Если можно обойтись без нотариуса, как это сделать?
Большое спасибо за ответы.
С уважением.
Добрый вам день.
Уважаемая Наталья, в данном случае, скорее всего, придется оформлять через нотариуса, т.к. это долевое имущество. До сих пор неоднозначная практика по данному вопросу.
Спросить
Составляете договор дарения в простой письменной форме и идете за регистрацией. Скорее всего приостановки не будет и пройдет регистрацию.
Спросить
А что делать, если договор дарения в простой письменной не пройдет регистрацию-как тогда быть с уже уплаченной пошлиной?
СпроситьДоброй ночи, Наталья.
Госпошлину можно вернуть. Необходимо составить заявление о возврате госпошлины, направить его в инспекцию в которую оплачивали, приложив к нему оригинал квитанции и справку из органа в который обращались. (пп. 4 п. 1 ст. 333.40 НК РФ). Удачи!
СпроситьВы пошлины не потеряете. Первоначально будет приостановка, в которой будет указано на необходимость представления договора в нотариальной форме, и срок 3 месяца на устранение. Делаете договор и приобщаете его.
СпроситьЗдравствуйте!
Скажите, пожалуйста, будет ли требоваться нотариальное заверение такой сделки?
Квартира в общей долевой собственности супругов. Фактических долей в квартире нет, есть только доли в праве собственности. Муж хочет подарить свою долю жене.
Заранее спасибо за ответы.
С уважением.
Здравствуйте, Наталья!
Нотариальное оформление сделки тут будет иметь место. Обращайтесь к нотариусу и дарите доли. А фактические доли ни кого не интересуюсь главное, что есть в Росреестре.
СпроситьУ нас с мужем и сыном квартира в долевой собственности. Муж хочет подарить свою долю сыну. Можно ли составить договор дарения без участия нотариуса или оформление договора дарения доли возможно только нотариально?
Здравствуйте! Сейчас все сделки с долями в недвижимости должны регистрироваться у нотариуса, по другому никак. Составить сам договор вы можете и самостоятельно, но регистрировать к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Владимировна. С прошлого года сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество требуют обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Здравствуйте!
Сделки с долями необходимо заверять у нотариуса иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьС 2016 года являюсь единоличным собственником квартиры, однако, еще в 2015 году квартира принадлежала нам с женой на общем долевом праве собственности по 1/3 доли и приобреталась в совместном браке сразу с определением долей, а еще одна 1/3 доля принадлежит мне с 2015 года по договору мены.
Потом жена мне подарила и свою 1/3 долю (2016 год), в результате чего я сейчас один собственник данной квартиры.
Сейчас я планирую подарить квартиру целиком своему отцу, 1. необходимо ли будет нотариально удостоверять сделку?
2. Необходимо ли нотариально удостоверенное согласие жены на совершение сделки: договора дарения данной квартиры моему отцу?
Доброго времени суток!
1. Да, в любом случае вам придется заверить договор дарения нотариусом
2. Если у супруги не имеется доля на данное имущество, то её согласие не требуется.
Спросить
Добрый день!
Да, Вы абсолютно правы - необходимо нотариально заверенной согласие жены (если Вы не разводились) и сделку дарения тоже необходимо удостоверять нотариально.
Удачи!
Спросить
Добрый день, нет удостоверять такую сделку у нотариуса не обязательно. Обратитесь в МФЦ или Росеетр, оплатите госпошлину и зарегистрируйте договор купли 0 продажи. Нотариальное согласие жены если не в разводе.
Спросить
Согласие жены нотариально заверить нужно, а вот сделку не обязательно, так как вы сейчас являетесь единоличным собственником (учитываяйте, что в свидетельстве о праве вы должны быть один). С 01.01.2017 года нотариальному удостоверению подлежат сделки, совершаемые с долями.
СпроситьДобрый день. Так как вы являетесь единственным собственником квартиры, то заверять сделку у нотариуса не нужно. Можете составить договор дарения сами и сразу регистрировать его в МФЦ. ГОс пошлина за регистрацию 2000 рублей.
Согласие жены не нужно.
СпроситьИпотека за квартиру выплачена. Квартира находится в общей совместной собственности. Супруги в разводе. Как переписать квартиру полностью на одного из супругов? Жена не возражений не имеет и согласна отдать свою долю мужу. Каким образом это сделать? Может ли она подарить мужу свою часть квартиры? Или нужно оформлять соглашение о разделе имущества? Если нужно оформлять соглашение о разделе имущества, то нужно ли его заверять нотариально?
Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущество. Нотариальное удостоверение обязательно.
Спросить
Здравствуйте
Может подарить, если составлять соглашение, то его необходимо нотариально заверять.
Спросить
Уважаемый Александр!
Во-первых, это сделать можно разными способами:
1) Подарить долю собственности в этой квартире (ст. 572 ГК РФ).
2) Заключить письменное соглашение, заверенное нотариусом на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ).
Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Во-вторых, договор дарения тоже нотариус будет заверять.
Удачи Вам.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности супругов. Оформлена до 2016 года. Может ли супруг подарить жене свою долю без нотариуса, просто оформить договор дарения сразу в МФЦ?
Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона); переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Если квартира в общей собственности, сначала нужно выделить долю, а после уже дарить.
Спросить
У меня с женой есть квартира в общей совместной собственности. Мы хотим переоформить эту квартиру на одного из нас. Нам предлагают оформить брачный договор у нотариуса. Мы хотим самостоятельно составить брачный договор и заверить наши подписи под ним у нотариуса. Возможен ли такой вариант по закону, или необходимо заказать оформление договора нотариусу? Если возможен, то будет ли это дешевле?
Здравствуйте, вы можете самостоятельно прописать брачный договор, после того как вы его пропишете нотариус его проверит, если в договоре не будет кто - то из вас ущемлен в своих правах и если вы сами согласны с тем что написано в договоре, то только после этого нотариус заверит ваш документ. Стоимость можете уточнить у нотариуса по месту жительства.
СпроситьХочу подарить свою долю в квартире своему совершеннолетнему ребенку, доля в квартире была на меня оформлена еще до женитьбы. Нужно ли обращаться для составления договора к нотариусу или я могу составить свой договор и с ним прийти в мфц?
Дарение можно зарегистрировать сразу в Росреестре - через МФЦ.
При этом с договором должны обратиться оба - даритель и одаряемый.
Спросить
Добрый день. Если Вы собственник квартиры, то есть владеете квартирой целиком, то можно подарить долю в ней без нотариального удостоверения. Если Вы владеете долей, и дарите долю, а не совместно с другими собственниками всю квартиру, то сделка подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьХочу подарить долю в праве общей долевой собственности своей жене. Слышал, что начиная с 2016 года все договоры, связанные с отчуждением доли, надо нотариально заверять. Это относится и к договорам дарения доли?
здравствуйте, Егор Юрьевич.
С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).[b][/b]
- Сделки по продаже земельной доли.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Соглашение о разделе имущества супругов.
Соответсвенно долю своей супруге вы можете подарить по договору дарения в простой письменной форме 
