В наследство досталась 1/2 доли однокомнатной квартиры. Могу ли я продать свою долю без согласия второго собственника.

Здравствуйте Ольга, согласно закону вы должны уведомить сособственника о намерении продать долю, поскольку он имеет преимущественное право покупки, получить отказ либо подождать 30 дней, после этого продавать.

Вы можете сами или с помощью адвоката узнать рыночную стоимость вашей доли, направить второму сособственнику квартиры письмо заказной почтой с уведомлением. В письме можете предложить ему выкупить у вас вашу долю, назвав конкретно ее рыночную стоимость либо просить его продать вам его долю, указав возможную цену покупки.

Если через один месяц после получения вашего письма он не даст вам ответ, то вы и адвокат можете найти любого покупателя и продать ему вашу долю по той цене, которую вы указали в письме или дороже.

Если вы продадите долю по меньшей цене, то второй собственник и его адвокат могут подать в суд и признать договор купли-продажи недействительным.

Вы и адвокат можете предложить сособственнику продать вашу квартиру подороже одним договором сразу всю квартиру одному покупателю, а на вырученные деньги купить две кавртиры (комнаты) по одной для каждой стороны. Стоимость 1/2 доли может быть меньше, чем при продаже всей квартиры. Так, если вы вдвоем или ваш адвокат будете продавать всю квартиру сразу одним договором, то, при ее продаже, например, за 2 млн. руб. каждый из вас мог бы получить по половине денег - по 1 млн. руб.

Если же он или вы будете продавать сами один всего лишь 1/2 доли, то может быть он и вы сможете найти покупателя за 1 млн. руб., но можете и не найти такого покупателя, а продать ее по меньшей стоимости, например, всего лишь за 500 тыс. руб.