Какие документы необходимо предоставить в регистрационную палату документы с моей стороны и со стороны продавца?

Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

1.1 Заявления.

1.2 Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

1.3 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность.

1.4 Юридические лица - учредительные документы, а также иные документы.

1.5 Документы, подтверждающие полномочия представителя:

- доверенность;

- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;

- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;

1.6 Подлинники договора (как минимум, в количестве равном числу сторон договора; а также один для помещения в дело ПУД (правоустанавливающие документы) - для договора в простой письменной форме) и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора.

1.7 Подлинник (если не был приобщен к нотариальному делу) и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.

1.8 Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).**

1.9 Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

1.10 Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.

1.11 Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

1.12 Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

1.13 Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

1.14 Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

Если представленный подлинник правоустанавливающего документа не содержит надлежащей отметки нотариуса о совершении последующей сделки в отношении данного недвижимого имущества (договор составлен в простой письменной форме), то после проведения регистрации отметка о совершении соответствующего регистрационного действия проставляется регистратором.

** Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ - залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным.

В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.