Добрый вечер! Вопрос такой... В 2012 г в ипотеку взята квартира, через полгода муж умер. Я пенсионерка, 4 года наследники отпис ывали мне свои доли. Наконец то документы на сделку все готовы, но натариус гворит, что нужно еще разрешение банка, а Сбербанк (там оформляли креидит) на это не пойдет. Позвонила в банк, в банке ответили что есть два варианата или под залог (это опять собирать пакет документов) или покупатель гасит оставшуюся часть долга и тогда они посылают запрос в Екатеринбург на разрешение продажи квартиры. Как можно получить получить разрешение в банке на продажу квартиры с непогашенной задолженностью? Есть покупатель.

Как можно получить получить разрешение в банке на продажу квартиры с непогашенной задолженностью?

Двойной залог при продаже квартиры - почему судебные приставы не сняли обременение с обеих ипотекных кредитов?

Ипотека под залог квартиры взята в одном банке. Не было возможности платить, этот банк предлагает взять деньги через другой банк. Второй банк выплачивает первому. Почему при продаже квартиры через судебных приставов квартира осталась в залоге у обеих банков. И при выставлении квартиры на продажу был учтен долг только по первому банку?

Читать ответы (1)

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

У меня такой вопрос: муж умер от него по наследству перешла квартира в ипотеке, в наследство вступили я,сын несовершеннолетний, свёкр,свекровка. Ипотеку никто не платит. У нас с сыном есть другая квартира. Банк квартиру забрать не может т к сын несовершеннолетний хотя у сына есть доля в другой квартире, опека ничего не решает. Мне нужно сына убрать с доли квартиры в ипотеке, я б взамен отдала ему долю в нашей квартире свою. Можно ли что-нибудь сделать? Или опека может написать разрешение, чтоб банк забрал долю сына которая в ипотеке? Как нам поступить? Долг растёт,банки звонят, а опека сказала единственный вариан продать квартиру, а ее никто не покупает потому что она в залоге у банка.

Читать ответы (1)

Как снять обременение ипотеки и ареста с квартиры, приобретаемой на торгах в исполнительном производстве?

Планирую купить квартиру через торги в рамках исполнительного производства (ранее квартира приобреталась в ипотеку у Сбербанка, но не платилась ипотека по всей видимости), квартира находится в залоге у Банка и наложен арест приставами, как мне снять обременение с такой квартиры и у приставов и в банке, и насколько беспроблемно Сбербанк снимает залог. Ипотека не погашена за квартиру, и продажа квартиры ее полностью не покроет. И перейдет ли мне долг за коммунальные платежи.

Читать ответы (3)

Как продать квартиру, если супруг является поручителем по ипотеке?

Квартира куплена в ипотеку в 2006 году. Кредит и квартира оформлена на меня. Супруг - поручитель. С 2014 году разведены. Есть ребенок 3,5 года. В квартире прописаны я, супруг, ребенок. Хочу продать квартиру, в силу финансовой невозможности погашать ипотеку самостоятельно и постоянным накоплением долга по оплате ипотеки. Вопросы: на что может претендовать бывший супруг при продаже квартиры (он до сих пор прописан)? нужно ли его согласие? В первую очередь нужно обратиться в банк за разрешением продать самостоятельно или поручить продажу квартиры банку? Спасибо, Евгения.

Читать ответы (2)

Проблема с залогом - Необходимость разрешения сособственника при ипотеке квартиры с задолженностью по кредиту

2/3 доли в трехкомнатной квартире принадлежат мне на праве собственности. Хочу взять ипотеку первоначальный взнос - залог этих долей, но банк сказал, что нужно разрешение от сособственника 1/3 доли в квартире. Сособственник мне отказал в разрешении на залог всей квартиры, но у него есть большая задолженность по кредиту в этом банке. Банк уже выиграл суд о взыскании задолженности с моего сособственника. Можно ли как-нибудь заложить квартиру в банк без разрешения сособственника-должника?

Читать ответы (1)

Проблемы с регистрацией права на приобретенную квартиру - снятие обременения и арест

Квартира была с обременением права: ипотека в силу закона. Собственники (муж и жена по 1/2 доли) решили продать эту квартиру, нашли покупателя. Покупатель из своих средств погасил ипотеку в банке, сняли обременение, и в тот же день по договору купли-продажи квартиры в регистрационной палате подали заявление на регистрацию права на покупателя. Через несколько дней регпалата приостановила сделку, так как на квартиру наложили арест судебные приставы за другие долги собственника квартиры. Банк говорит, что не знал об аресте. Можно ли доказать приставам, что квартира была оплачена покупателем и поэтому с нее снял обременение банк, и долги у мужа, а арест наложили на всю квартиру, а не на его долю.

Читать ответы (4)

Важные нюансы продажи ипотечной квартиры с использованием материнского капитала.

У продавца есть ипотечная квартира (с супругом на момент оформления ипотеки заключён брачный договор, она решила использовать материнский капитал в счёт погашения, ребенку 2,5 года, так как доля предоставляется только после полной выплаты ипотеке, доли у ребенка ещё нет). Она решается её продать (в собственности три года), находится покупатель который хочет взять её у нее в ипотеку, она для продажи гасит оставшуюся задолженность и квартира становится её а не банка. На момент сделки продажи с покупателем продавец должен будет показать какой-то документ, что доля будет предоставлена в новой квартире (так как доля выделяется в течении 6 месяцев после погашения ипотеки) или они могут молча это всё сделать без уведомления покупателя и у него могут позже возникнуть проблемы, если он даже не знал что покупал квартиру у продавца, который вкладывал свой материнский капитал?

Читать ответы (1)

Необходимо ли подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с продажи квартиры, при смене ипотечного жилья в залоге банку?

В этом году была куплена в ипотеку квартира и передана в залог банку. Ипотека еще не погашена, хотим не погашая ее, с разрешения банка продать квартиру и купить другую, передав новую квартиру в залог банку. Нужно ли будет подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с продажи квартиры? Ранее имущественный налог при продаже квартиры уже получали. Заранее благодарю за ответы.

Читать ответы (1)

Продажа квартиры после погашения ипотеки - требуется ли переделка свидетельства о собственности?

Я погасил ипотеку в банке. Банк мне выдал закладную и квартира больше не в залоге у банка. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне для продаже квартиры переделывать старое свидетельство о собственности в котором указано обременение по ипотеке или его вместе с закладной банка можно подать на регистрацию прав нового собственника при продаже?

Читать ответы (1)

Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59