Проблемы с кадастровыми координатами - что делать, если вы потратились на строительство дома на земельном участке, который оказался не вашим?

199₽ VIP

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае данный вопрос придется решать в судебном порядке, собственник должен через суд доказать свои права на ваш участок."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

""Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование.

Здравствуйте. Ну и написали бы, что вас конкретно интересует, собственник в суд обратился, или просто вы об этом узнали? А то получается есть участок с неверными координатами в другом месте и все. Если все, то ничего делать и не требуется, если в суд обратились, то тут уже сложнее и нужно видеть всю документацию по данному участку. Обращайтесь со всеми имеющими документами к юристу на очную консультацию ст 779 ГК РФ.

Здравствуйте! Судя по тому, что Вы построили дом, участок Вам предоставили не вчера. На кадастровый учёт он, наверняка, поставлен. Возможно, причём с большой долей вероятности, в Вашем случае имеет место кадастровая (реестровая) ошибка.

Ст. 61 ФЗ № 218:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приглашайте кадастрового инженера, пусть делает заключение о наличии кадастровой ошибки. Она может быть исправлена Росреестром при согласии сторон. При отсутствии такого согласия - в судебном порядке.

Здравствуйте, Татьяна Васильевна! Ситуация непростая! Если прошло 15 лет после выделения вам участка, то есть шанс признать на него право собственности в порядке приобретательской давности. (Ст. 234 ГК РФ). Если же нет, то хозяин может Вам предъявить иск о востребовании имущества из вашего пользования. И тут будет сложновато. Но Вы скажите тем, кто там напорол с кадастровыми номерами, что убытки потом с них взыщите! Так что это не в их интересах и они будут стараться сами уладить все, чтобы все остались довольны!

Я не понимаю Вашего беспокойства, Вам выделили участок с определенным кадастровым номером, этот участок Вы заняли и что то там построили, так в чем проблема, то что у кого якобы документы на Ваш участок, НО с другим кадастровым номером, то это его проблемы, пусть ищут свой участок с правильным кадастровым номером. Двух участков с одинаковыми кадастровыми номерами не бывает, так же как и на один участок не может два кадастровых номера.

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)

Через суд придется действовать, а этот самый собственник будет ответчиком в вашем деле.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ) кадастровой ошибкой в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Здравствуйте! Координаты участка устанавливаются с помощью выноса этих координат на местность, для этого собственник должен обратиться к кадастровому инженеру за составлением межевого плана - для обозначения границ участка. Если этого еще не произошло, то никто никаких претензий к вам предъявлять не должен. Если все же "новый" собственник обратиться в суд заявляйте о пропуске срока исковой давности (3 года), поскольку гражданин - не установил координаты, не пользовался участком, не заявлялись требования ранее, когда вы стали участком пользоваться. Неиспользование участка фактически является основанием для его изъятия. Это все нужно заявить в суде, если "собственник" заявит свои права

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использовани

Нанимайте юриста.

Иначе всё снесут за Ваш счёт, если собственник подаст в суд по ст. 3 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нет. Собственник права свои еще не предъявил. Это мы узнали, что его участок был оформлен с неправильными координатами, а он почему то их не изменил, поэтому нам выдали этот участок как свободный.