Незаключенный нотариально договор аренды - можно ли обратиться в суд?
Здравствуйте. Меня волнует такой вопрос. Я сдавал квартиру. Договор был заключен между мной (т.е. Собственником) и жильцами на 6 месяцев, но нотариально не подтвержден. Когда истек срок договора, Я не стал дальше продлевать. После года проживания, они съехали не заплатив за 3 месяца. Могу ли обратиться в суд?
Добрый день, Дмитрий!
Да, Вы можете обратиться в суд и взыскать с жильцов арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст 621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, первоначально Вами был заключён договор аренды сроком на 6 месяцев. Т.к. по истечении срока аренды жильцы продолжили пользоваться квартирой, действие договора было продлено на неопределенный срок. Вы вправе требовать оплаты за эти месяцы в судебном порядке.
Нотариально удостоверять договор аренды жилого помещения нет необходимости.
СпроситьВы или ваш адвокат можете подать иск о взыскании денежных средств, с тех ответчиков, которые проживали в вашей квартире за все время их проживания.
Ваши расходы на адвоката за составление иска суд взыщет в вашу пользу с ответчиков. Вам нужен адвокат?
СпроситьСдавала квартиру жильцам. Был составлен договор, срок которого истек в октябре. Продлевать не стали. Все было на "честном слове". В январе они съехали, не заплатив ни за ком услуги, ни за аренду. Что мне сделать, чтоб они вернули деньги хотя бы за ком?
Теперь только через суд вы можете взыскать денежные средства с бывших жильцов, подав исковое заявление, с приложением документов, подтверждающих предоставления услуги.
СпроситьЕсли наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ)
Поэтому на тот момент ваш договор действовал. Можете смело писать исковое заявление в суд.
СпроситьКвартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад, можно ли с них возместить ущерб? Договор аренды был заключён со мной, хотя я не являюсь собственником данной квартиры.
Добрый день
ну вы могли доверенностью быть уполномочены собственником, можно заявить требование в пределах 3 лет с момента причинения ущерба
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКвартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад, можно ли с них возместить ущерб? Договор аренды был заключён со мной, хотя я не являюсь собственником данной квартиры.
Вряд-ли получится. Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Лучше заключить вам с собственником договор аренды с правом передачи квартиры в субаренду.
СпроситьДень добрый! Согласно ст. 1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если вы сможете доказать в суде, что испорченное имущество - вина именно этих людей, то суд обяжет их возместить вам ущерб. Доказать надо:-что они вообще фактически занимали жилое помещение о котором идет речь. -что имущество было испорчено именно в тот период, когда они его занимали.-размер ущерба.
Договор найма, тем более что подписанный не собственником, ничего не доказывает. Первый пункт еще как то можно подтвердить с помощью свидетельских показаний. Второй - фактически невозможно. Прошло полгода, за это время могла случиться все, что угодно. К сожалению, ваши шансы невелики.
СпроситьПодать иск в суд может только собственник. Если вы не составляли акт о порче имущества, при выезде квартирантов, то доказать сложно будет, что это именно они нанесли ущерб.
СпроситьМежду мной и риелтором заключен договор об оказании услуг по покупке недвижимости. Мной выплачен аванс за работу 10000 рублей. Срок действия договора был месяц, договор истек 12 февраля. О продлении срока действия в договоре ни слова. Сделка по покупке квартиры произошла 15 февраля. Обязана ли я выплатить риелтору оставшуюся сумму по договору? Ведь риелтор не уложился в срок.
Исходя из содержания данного договора, если сделка у вас совершилась 15 февраля то вы риэлтору ничего не обязаны платить, потому что он в полном объеме не исполнил условия договора на оказание услуг ст 779 ГК РФ.
СпроситьВопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Вопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. И в договоре указано что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Вопрос: Сдавал квартиру по договору сроком 11 месяцев, в юстиции не регистрировал. Арендатор съехал через три месяца, после подписания договора. Не оплатил коммунальные платежи (в договоре прописано, что он должен их платить ежемесячно). Могу ли я подать на него в суд?
Истек срок договора сдачи квартиры (в июле 2013 г.), при этом когда квартиру сдавали и заключали договор квартира была оформлена по договору соц. найма, и договор о сдаче квартиры подписывал я как ответственный квартиросъемщик, сейчас квартира приватизирована на супругу и детей соответственно она является собственником квартиры. Вопрос можем ли мы выселить сейчас квартиросъемщиков без обращения в суд, квартира нужна самим. Могут ли они ссылаться на то что сейчас зима и у них несовершеннолетние дети?
Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Роман, это зависит от многих обстоятельств, в частности от условий договора, направляли ли Вы какие-то предложения продавцу и др. Вам надо обратиться к юристу со всеми документами очно, в сети этот вопрос решить нельзя.
СпроситьНужно изучить и договор, и все обстятельства. Возможно, нужно будет сразу право собственности признавать. Есть практика по таким делам, обращайтесь.
СпроситьЯ сдавала квартиру. Между нами был заключен договор, но не заверенный натариально. Жилец съехал, не расчитавшись. Могу ли я подать на него в суд о взыскании долга?
Здравствуйте! Обратиться в суд Ваше законное право. Если у Вас договор имущественного найма, то у него форма простая письменная.
СпроситьМежду ИП и физ. лицом был заключен договор займа, в договоре не прописано начисление основного процента по истечению срока действия договора, прописано лишь начисление неустойки, вопрос-может ли ИП претендовать на получение основного процента если срок действия договора уже истек? Есть ли у него вообще законные нато основания и имеет ли он право вообще обратится в суд если договор был заключен в апреле 2013 года.
Добрый день! Конечно имеет полное право, т.к. ст. 809 ГК РФ гласит Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Обращайтесь, помогу в составлении документов.
Спросить