Решение по ограждению коттеджного поселка - большинство голосовали за, трое против - можно ли установить забор и как это регулируется?

199₽ VIP

Да.

вы можете устанавливать забор.

Достаточно решения больше половины собственников в посёлке.

Ст. 44 ЖК РФ позволяет подобное.

Общее собрание членов кооператива является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов кооператива, или их представители.

Основание: статья 38 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

Вообще статья 44 ЖК РФ не применима в вашей ситуации, потому что она касается общего собрания собственников в многоквартирном доме У вас же не много квартирный дом, а коттеджный поселок. Если речь идет о коттеджном поселке, то Вы являетесь членами жилищного накопительного кооператива Если на вашем собрании был кворум-присутствовало не мене 50% от общего количества членов кооператива то решение принятое на собрании большинством голосов ст 38 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" дает вам право установить забор Голоса трех против-не имеют зачения

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"О жилищных накопительных кооперативах"

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;

Статья 34. Общее собрание членов кооператива

1. Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива.

Статья 38. Кворум общего собрания членов кооператива

1. Общее собрание членов кооператива является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов кооператива, или их представители.

Какая форма управления вашим поселком? Управляющая компания, ТСЖ или ЖК?

Собственники коттеджей вправе избрать такой способ, как управление управляющей организацией.

При ТСЖ согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

То есть необходимо в день проведения общего собрания членов ТСЖ зарегистрировать всех лиц, которые являются членами и будут присутствовать на собрании, а также посчитать суммарно занимаемую их квартирами площадь. Если площадь их домов членов, которые будут присутствовать на собрании, больше 50% от всей площади, на которую зарегистрировано право собственности, то первое условие правомочности собрания членов ТСЖ выполнено.

Следовательно в вашем случае если трое против то голосование может считаться состоявшимся.

Здравствуйте. Это ничем не регламентируется. Дело в том, что исходя из сложившейся судебной практике коттеджные поселки, имеющие ограждение, охрану и единый комплекс имущества общего пользования, в том числе инженерные сети, определяются как единый жилой комплекс и там рассматриваются жилищные и имущественные споры по аналогии с жилищным законодательством, а у вас этого нет.

По вопросу общего имущества коттеджного поселка высказался Конституционный суд Российской Федерации указывая в Постановлении от 10.11.2016 г. № 23-П на необходимость создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома, Конституционный суд Российской Федерации отказывается распространить регулирование, предусмотренное Жилищным кодексом РФ в отношении общего имущества многоквартирного дома, на общее имущество коттеджного поселка, указывая, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура имеет пространственную обособленность и обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Конституционный суд подчеркивает, что закон непосредственно не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. При этом указывает, что собственники ИЖС вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество общего пользования, его отчуждение третьим лицам.

Тем самым, фактически собственники коттеджных домов предоставлены сами себе и решение вопроса зависит только от вас.