Как сдать торговую площадь и ООО с лицензиями на 5 лет - риски и правильное оформление аренды?

398₽ VIP

Вы можете заключить договор аренды. Гражданско-правовые основы договора аренды регулируются нормами главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 606 ГК РФ определяет что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении арендного договора стороны должны согласовать предмет аренды, иначе впоследствии договор может быть признан незаключенным.

Сдача в аренду торговой площади зависит от того, на кого оформлено право собственности ст 209 ГК РФ на этот магазин Если на физическое лицо то Вы должны заключать договор аренды ст.

606 гК РФ

Если сдаете в аренду своему ООО то от лица ООО договор должен заключать директор ООО. Если Вы в одном лице Учредитель и директор ООО, то от имении ООО договор должно подписать иное лицо, уполномоченное вашей доверенностью ст 185 ГК РФ на подписание договора

Если заключаете договор аренды на пять лет то такой договор следет регистрировать в Росреестре В договоре аренды должен быть четко идентифицирован предмет аренды, указа площадь, также должен быть определен размер арендной платы

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Можете целиком как имущественный комплекс, не только помещение, но и ООО с лицензиями.

Согласно ст. 656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Наймите юриста.

Он оформит нужные бумаги по сдаче ООО и помещения в аренду.

Ст. 608 ГК РФ гласит:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Иначе нет никаких гарантий.

Достаточно одного лишнего слова, чтобы распрощаться с имуществом.

Здравствуйте

Для сдачи в аренду помещений необходимо заключить договор аренды. Но lzk этого лучше нанять опытного юриста. Если договор аренды хотите заключить более чем на год, то его нужно регистрировать в Росреестре.

Если лицензия у Вас, то и торговать должны Вы. Лицензию нельзя передать, продать, сдать в аренду. Если несколько упрощать, то можно сказать так. Лицензия является как бы составляющей частью правоспособности юридического лица, которому она выдана. Она неразрывно связана с субъектом, которому выдана. Попробую привести понятную аналогию. Лицензия — это как паспорт гражданина. Вы же не можете подруге, которая потеряла паспорт, дать свой. Ну, на время, попользоваться, пока она новый не получит.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Заключайте договор фрашизы. Договор франшизы – это такой договор, согласно которому одна сторона (франчайзер) предоставляет другой стороне – франчайзи («пользователь») совокупность прав. Сторона, получившая эти права, может заниматься изготовлением, продажей определённых товаров, предоставлением услуг согласно договору франчайзинга.

Нормы, определяющие франчайзинг регулируются ст. 1235 ГК РФ.