Как обезопасить себя при покупке комнаты в коммунальной квартире в Москве и узнать, куда продавцы планируют выписаться?

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.

Ольга, к сожалению ваша схема не сработает. Жилье муниципальное, поэтому все эти манипуляции являются незаконными. Даже если вас зарегистрируют в комнате, а потом сами снимутся с регистрационного учета, то к вам наверняка будет предъявлен иск муниципалитета о признании вас неприобретшей право пользования комнатой и выселении. Не стоит так рисковать своими деньгами.

Ольга, возможно оформление доверенности на право приватизации и на продажу доли квартиры (комнаты) на третье лицо (например на Вашего знакомого, либо на юриста), который осуществит приватизацию и дальнейшую продажу комнаты с выплатой соседям денег от ее продажи.

Предоставить вам обязаны правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, справки об отсутствии долга за ЖКУ. Лучше, если продавец выпишется до регистрации сделки.

Уважаемая Татьяна г.Москва !

Во-первых, продать или купить Комнату как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть документы:

- подтверждающие право собственности;

- Кадастровый и Технический паспорт на неё и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с её характеристиками;

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Комнату как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате Росреестра РФ субъекта.

Кроме того, требуйте от Продавца:

-выписаться из квартиры;

-погасить задолженность по коммунальным платежам и т.д.

Также рекомендую квартиру принимать по Акту приёма-передачи и денежных средств в оплату за квартиру(лучше безналичным перечислением).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2016г

Во-первых, домовая книга оформляется только на индивидуальные жилые строения: жилые дома, либо дачные дома, пригодные для постоянного проживания.

Во-вторых, юрист, давшая ответ, не отметила самого главного - это необходимость при совершении сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартиры соблюдения требований п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, содержащего условия о преимущественном праве покупки отчуждаемой комнаты у собственника второй комнаты в коммунальной квартире. То есть кроме правоустанавливающих документов на комнату и выписки из финансового лицевого счета на жилое помещение об отсутствии задолженности за оказанные ЖКУ, необходимы также сведения об отправке уведомления собственнику второй комнаты в коммунальной квартире о намерении продажи комнаты с указанием условий о продаже, а также если возможно, письменного отказа собственника второй комнаты в коммунальной квартире от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты.

Если квартира перешла им в собственность в порядке приватизации, то надо узнать имелали право она на приватизацию, если отказалась от приватизации то будет не выселить. В остальных случаях вы ее сможете выселить через суд.

Грозит Вам, как минимум, судебным процессом..Не надо идти на поводу у агентства...им лишь бы сделку провести и деньги получить... Вы можете приобрести комнату с обременением...с жильцом, которая , возможно имеет пожизненное право пользования жилым помещением...

Вариантов продажи комнат в Санкт-Петербурге очень много! Найдите другой вариант...

грозить может судами (с благоприятным решением или нет, в случае права пожизненного проживания прописанной), такой вариант с обременением должен стоить дешевле : как минимум на судебные расходы и потерянное на это время, а также если прописанный будет там жить, вы не сможете пользоваться комнатой полноценно. Ищите другой вариант, или другое агентство на рынке, их великое множество.

Если не в найме, вправе выкупить. Если в найме, то как и все остальные приватизировать.

Здравствуйте.

Да, у собственника и купите ст.250 ГК РФ

Обращайтесь в ДГИ с заявлением о выкупе комнаты.

если она в суде не докажет, что была его иждивенкой в течение 1 года до смерти, то ничего не сможет сделать, более того: соседям надо ее выгонять, так как ответственности за сохранность жилища она не несет

если она была на его иждивении (или он написал на нее завещание) то она является наследником

Уважаемая, Лика! У сожительницы есть шанс признать себя наследницей, если она сумеет доказать что была на иждивении умершего не менее года до его смерти и проживала совместно с ним. При этом она должна быть нетрудоспособна (достигнуть возраста 55 лет или иметь инвалидность). У соседей получить эту комнату в собственность шансов нет никаких.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Эта сожительница совершенно постороннее лицо, не имеющая никакого отношения к квартире, в которой проживал её сожитель.

Если у умершего нет никаких наследников (что очень странно), то комната переходит в собственность муниципалитету.

И только муниципалитет будет решать судьбу этой собственности.

Уважаемая Людмила! Вселение лиц в коммунальную квартиру в соотвесттвии с ЖК Рф допускается только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в данной квартире,.

Уважаемый Александр! Все зависит от стоимости вашего имущества.Законодательством предусмотрена возможность вычета части сумм уплаченных налогов (так называемые налоговые вычеты). Налоговые вычеты не являются возвратом тех сумм, которые пошли на оплату покупки. Они представляют собой уменьшение общей суммы налога за счет уменьшения налоговой базы.

При продаже недвижимости налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на .суммы, полученные от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе при условии, что имущество находилось в его собственности не менее 3 лет - в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества, а если имущество находилось в собственности менее 3 лет - не более 1 000 000 руб.

Вы, как и другие собственники, должны будете заплатить налог в размере 13% , с суммы превышающей 1000000руб.

Уважаемый Валентин!

К сожалению это не возможно. У Вас единый договор найма жилого помещения - трех комнат в коммунальной квартире и изменить договор путем заключения отдельных договоров нельзя, это не основано на закон. Можно было по старому ЖК РСФСР до 01.03.2005 года.

Вариагт для вас только такой.

Приватизируйте все в равных долях, а потом заключите соглашение об определении порядка пользования комнатами, то есть каждому по комнате.

Потом продаете свою долю.,но не комнату, с уже определенным порядком пользования вашей комнатой.