Здравствуйте. Ситуация такая. Есть ГСК, в собственность которого оформлен земельный участок. На земельном участке расположены линии гаражных боксов. То есть, земельный участок неделимый. Каждый из гаражных боксов является недвижимым имуществом, имеет своего собственника, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Вопрос: какие права на земельный участок возникают у собственников гаражных боксов - членов ГСК и не являющихся членами ГСК?

Права собственников гаражей на земельный участок, находящийся в собственности ГСК.

Вопрос приватизации земельного участка ГСК при отсутствии членства владельцев гаражных боксов

Есть действующий ГСК. Часть владельцев гаражных боксов является членами ГСК, часть-нет. Часть владельцев оформила собственность на гаражные боксы, часть-нет. Земельный участок, на котором ГСК расположен, находится в бессрочной аренде у администрации города. Вот, собственно, вопрос: каким образом можно приватизировать земельный участок на ГСК? Возможна-ли приватизация, если не все владельцы боксов являются членами ГСК?

Читать ответы (4)

Необходимость обращения в суд для признания права собственности на гаражные боксы и заключения договора аренды

Здравствуйте! Существует зарегистрированное юридическое лицо ГСК "Маяк", на территории которого расположены 45 гаражных боксов. Но документов на право собственности гаражами ни одного из пользователей не имеется, соответственно договора аренды земельного участка под ГСК тоже нет. Возникает вопрос о признании права собственности на гаражные боксы с последующим заключением договора аренды земельного участка на территории ГСК. Получен техпаспорт на все строения. Необходимо решить вопрос об обращении в суд юридическим лицом - ГСК, либо каждым владельцем с отдельным иском. Спасибо.

Читать ответы (1)

Обязаны ли пользователи боксов платить налог за недвижимость, не будучи собственниками в ЕГРП?

Являюсь членом ГСК. Но не являюсь собственником бакса, зарегистрированным в ЕГРП... НА Боксы у большинства членов ГСК не харегистрировано ПРАВО собственности. Т.е. Являемся пользователями, но не собственниками ПО ПРАВУ... Обязаны ли пользователи боксов платить НАЛОГ за недвижимость?

Читать ответы (4)

Нарушение прав собственников гаражных боксов - почему они лишены голоса на собраниях кооператива?

Я являюсь собственником 2 х гаражных боксов в ГСК, земля у меня в аренде на 49 лет. Гаражный кооператив состоит из 40 гаражных боксов, из них половина собственников, не являющиеся членами ГСК (к ним я отношусь) и вторая половина члены кооператива (не собственники и не арендаторы). На собрания председатель кооператива собственников не приглашает, а если мы-собственники и приходим, то не дают сказать ни слова, не дают права голоса, не дают голосовать при принятии решении... В члены кооператива я вступать не хочу. Почему собственники лишены права голоса? Законны ли действия председателя? Ведь у собственника такие же права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Читать ответы (6)

Возможность выкупа арендованного земельного участка в случае наличия права собственности на жилой дом

Жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, расположен на двух земельных участках. Один земельный участок принадлежит собственнику жилого дома на праве собственности, право зарегистрировано. Второй земельный участок, на котором территориально расположена половина жилого дома, используется собственником на праве аренды на 49 лет. Можно ли выкупить арендованный земельный участок?

Читать ответы (1)

Порядок выкупа земельного участка в общую долевую собственность - особенности для арендованного участка и гаражных боксов.

Земельное право. Какой порядок выкупа в общую долевую собственность земельного участка? На арендованном участке земли расположены гаражные боксы, находящиеся в собственности членов гаражного кооператива.

Читать ответы (1)

Могу ли я снести гаражи на своем земельном участке, если право собственности на них не зарегистрировано?

Владею на праве собственности земельным участком. На данном земельном участке расположены 3 кирпичных гаража, собственники которых неизвестны. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Могу ли я просто снести эти гаражи, как собственник земельного участка, потому что не знаю на кого подавать в суд?

Читать ответы (7)

Оформление долевой собственности на земельный участок под мкд - вопросы и ответы для собственников квартир.

У нас многоквартирный дом, состоящий из 50 квартир, расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер, границы которого определены. Дом введен в эксплуатацию в 2019 году. Квартиры куплены как за наличный расчет, так и по договорам долевого участия с использованием заёмных средств (ипотека). Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников квартир, но исходя из выписки из ЕГРН, он до сих пор в собственности у застройщика. Собственники квартир хотели бы документально оформить земельный участок под мкд в долевую собственность. При этом возникает ряд вопросов: 1. Целесообразно (нужно) ли оформлять собственникам квартир долевую собственность на земельный участок 2. Если не оформлять, то что должен сделать застройщик, чтобы земельный участок не был в его собственности. 3. Что происходит с земельным участком, если застройщик отказывается от него 4. Возможно ли провести межевание земельного участка под мкд для каждого собственника с выделением ему доли в натуре 5. Какой порядок действий собственников для оформления долевой собственности 6. Плюсы, минусы оформления долевой собственности на земельный участок под мкд. Спасибо.

Читать ответы (6)

Кооператив планирует строительство на земельном участке, не заключавшем договор аренды с юридическим лицом

Члены кооператива заключили договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, для целей эксплуатации и строительства гаражных боксов. Кооперативу (как юридическому лицу) не принадлежат гаражные боксы (ранее построенные) и договор аренды земельного участка не заключался непосредственно с кооперативом, а был заключен с физическими лицами, которые являются членами кооператива (договор с множественностью лиц на стороне арендатора). Между тем, кооператив планирует от своего имени осуществить строительство на земельном участке ливневой канализации и дополнительного гаражного бокса. Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка без прав на земельный участок (7.1 КоАП РФ). Учитывая вышеуказанное, вправе ли кооператив от своего имени осуществлять застройку и использовать земельный участок, если у кооператива отсутствуют права на землю, но такие права есть у членов кооператива?

Читать ответы (1)

Как зарегистрировать право собственности на гаражные боксы и офис, если земельный участок находится в аренде

В 2002 г. по решению суда было признано право собственности на здание автошколы и здание мехцеха. Право зарегистрировано, получены свидетельства. Позже собственник пристроил к ним несколько гаражных боксов и офис. Земельный участок под этими здавниями находится в аренде у собственника. Возможно ли зарегистровать право собственности на гаражные боксы и офис, если в договоре аренды земельного участка, заключенным между городской администрацией и собственником зданий, есть такой пункт: на земельном участке имеются одноэтажное кирпичное здание автошколы, площадью 165,6 кв.м. и одноэтажное кирпичное здание мехцеха, площадью 456,3 кв.м. Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором. Подскажите, с чего начать и в какие органы обращаться?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59