Дочь работать не желает, квартиру оплачиваю я одна.
Имеется двухкомнатная приватизированная квартира. Собственники я и моя дочь. Дочь работать не желает, квартиру оплачиваю я одна. Разменять квартиру она отказывается. Могу ли я продать свою долю без ее согласия?
Наталья, здраствуйте! Продать долю можете, но сначало должны предложить продать свою долю дочери. Предложение нужно оформить через нотариуса. Если откажется, то продавайте.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Вы можете продать свою долю без согласия дочери, но с обязательным соблюдением ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Имеется двухкомнатная приватизированная квартира находящаяся в общей долевой собственности.1/2 доли моя,1/2 принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. После развода проживание в этой квартире невозможно. Добровольного раздела квартиры опекун ребенка (бывшая супруга) не желает. Как в этой ситуации мне реализовать свое право на жилище и продать свою долю?
Добрый день.
Дмитрий, реализовать свое право Вы можете в общем порядке, т.е. вы имеете право продать свою долю, соблюдая при этом, преимущественное право покупки, ст.250 ГК РФ, Ваш ребенок имеет преимущественное право на приобретение Вашей доли.
Вы должны направить жене письменное уведомление о продаже свое доли, и если она в течение месяца не приобретет Вашу долю (на Ваших условиях) или письменно не откажеться от приобретения, вы через месяц имеете право продать свою долю третьему лицу.
Можно попробывать договориться с женой, путем разъяснения, что запретить вам продать свою долю она не сможет, а вот если вы продадите эту долю людям, с которыми она совсем не захочет жить, выхода не будет, может исходя из этого, она согласиться на размен. Можно часть свое доли подарить, тем самывм делая покупателя сособственником и затем ему продать остальную долю, тогда разрешение жены не нужно, вариантов много, но лучше договариваться с женой полюбовно.
Всего доброго.
СпроситьХочу разменять квартиру, другой собственник против. Предложу выкупить ему мою долю, если он отказывается можно продать свою долю без его согласия?
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
По ст. 250 можно и продавать долю. Договор мены не предназначен. По ст. 454 ГК РФ составляется.
Спросить
Здравствуйте. Да можно. В силу ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Добры йдень, да, если вы Предложите выкупить ему вашу долю, а он отказывается, то можно продать свою долю без его согласия кому угодно.
СпроситьКвартира ипатечная, после развода разделили по долям. И он и я собственники своих долей. Продать квартиру целиком бывший супруг отказывается. Могу ли я продать свою долю третьему лицу, без согласия собственника второй доли?
Добрый вечер, Ольга!
Подарить третьему лицу-можете.
А для того чтобы продать, сначала придётся письменно предложить бывшему супругу купить долю указав стоимость. Только после его отказа (или при отсутствии ответа) сможете продать третьему лицу.
СпроситьНаша двухкомнатная квартира приватизированная на три равные доли (только взрослые, детей нет). Один собственник хочет продать свою долю. Имеет ли он на это право? Нужно ли соглавсие остальных собственников? Если все таки сделка состоится, то имеет ли новый (купивший долю) собственник жить в этой квартире, если учитывая, что там три собственника (три семьи), а квартира двухкомнатная.
Да, может. При этом у прочих собственников возникает преимущественное право покупки на условиях и по цене продажи третьим лицам. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Новый собственник имеет право проживания.
С уважением,
СпроситьМогут ли мои дети продать свои доли в квартире без моего согласия если я главный квартиросъемщик? Квартира разбита на 4 доли, одна доля под арестом, долг за квартиру 100 тыс.
У нас с сыном двухкомнатная квартира по 1/2 доле в собственности. В квартире прописаны моя мать и моя дочь. Может ли сын продать свою долю без нашего на то согласия?
Здравствуйте! Долевой собственник, в соответствии с действующим законодательством, обязан сначала предложить право выкупа его доли остальным имеющимся долевым собственникам квартиры. Если долевые собственники откажутся от покупки его доли в квартире, в данном случае он в праве будет продать свою долю любому иному лицу.
СпроситьУ нас двухкомнатная приватизированая квартира на четверых. Могу ли я продать свою долю или выкупить другие доли без согласия других дольщиков? Спасибо.
Есть двухкомнатная приватизированная квартира-там прописан один человек и является собственником 1/2 доли квартиры, я так же являюсь собственником 1/2 доли квартиры но не прописан там.
1.Может ли второй собственник прописать кого то туда без моего согласия?
2.И может ли он продать свою долю в этой квартире не предложив её сначала мне?
Спасибо!
Не может никого прописать без вашего согласия ( исключение - дети)
Перед продажей обязан предложить вам ее выкупить
Спросить
! Никого не может зарегистрировать без согласия сособственника, за исключением своего несовершеннолетнего ребенка. Может продать свою долю постороннему лицу, предварительно выполнив требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли сособственником.
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира - я единственный собственник. И есть доля в трехкомнатной квартире - всего 4 собственника (наследство по завещанию). Я хочу продать свою двухкомнатную квартиру и приобрести доли остальных в трехкомнатной. Подскажите, как реализовать данную сделку проще, без лишней мороки и дополнительных регистрационных процедур.
У нас двухкомнатная квартира поделена на 3 доли, на каждого по одной, квартиру продавать отказываются, при этом меня всячески "выживают" из этой квартиры, как я могу 1/3 свою долю продать в этой квартире или сдать?
Здравствуйте Алина
Сделки с жилыми долями подлежат нотариальному оформлению, обращайтесь за оформлением сделки к ближайшему нотариусу.
Спросить
Здравствуйте, Алина. Продать свою долю Вы можете. Для этого необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Т.е. сначала (в письменном виде) предложить другим сособственникам выкупить Вашу долю, если откажутся или по истечении месяца не ответят, можете продавать кому угодно. Что касается возможности сдачи в найм, то это маловероятно, т.к. необходимо получение согласия от других собственников (ст. 253 ГК РФ), но с учетом указанных Вами обстоятельств, вряд ли они такое согласие дадут.
Спросить
Сдать в аренду можете вообще без проблем. В вашем случае лучше цыганам.
Продать сможете только через нотариуса. Обращаетесь к нотариусу и он проведет всю процедуру.
Спросить
